Aller directement au contenu
Logo de Zigt Makelaars & Hypotheekadvies

Albert van Dalsumlaan 21

6836MX Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 489.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 500.630

Prix d'achat /m²: € 3.761

Galerie de photos

Albert van Dalsumlaan 21 Arnhem
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een sauna in huis, een dakterras om de dag af te sluiten en een zonnige tuin op het zuidoosten dit is geen doorsnee tussenwoning. Albert van Dalsumlaan 21 combineert 130 m² slim ingedeelde woonruimte met energielabel A+, 14 zonnepanelen en een opvallend speelse indeling. Gelegen in het rustige Rijkerswoerd, met winkels, scholen en groen om de hoek. Een huis dat net even anders is… op een hele goede manier. Via de verzorgde voortuin en een klein trapje bereik je de entree. Je komt binnen in een strakke hal met plek voor jassen en schoenen, de meterkast en een modern toilet met closet en fonteintje. Achter de houten glasdeuren wacht een verrassend ruimtelijk effect: een klein trapje leidt naar de brede leefruimte. De donkere laminaatvloer met tegelmotief geven de verdieping een krachtige uitstraling en lopen strak door, terwijl de grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een open en uitnodigend geheel. Het eetgedeelte ligt centraal in de ruimte en sluit logisch aan op zowel de woonkamer als de keuken. Industriële accenten, warme houttinten en de bakstenen accentwand geven karakter zonder te overheersen. Het zitgedeelte is gericht op de tuin en valt op door de grote ramen die doorlopen van vloer tot plafond. Ze zorgen voor een sterke verbinding met buiten en laten de achtertuin echt onderdeel worden van het woongedeelte. Via een klein trapje vanuit de woonkamer bereik je de halfopen keuken. Deze combineert strakke witte kasten met een donker, granieten werkblad. Praktisch ingericht met veel werk- en kastruimte en voorzien van: • 6-pits gaskookplaat; • oven & combimagnetron; • vaatwasser; • koelkast; • afzuigkap; • Quooker-kraan; • volop opbergruimte. 1e verdieping Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De afwerking is doorgevoerd met lichte laminaatvloeren, neutrale wandkleuren en strakke plafonds met spots. De slaapkamer aan de voorzijde valt op door de kast die direct aan het bed grenst, met een houten wand waarin de televisie in is verwerkt. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer. Oorspronkelijk waren dit twee kamers die zijn samengevoegd; deze indeling is eenvoudig weer terug te brengen naar drie slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken waarvan de slaapkamer aan de voorzijde elektrisch bedienbaar is. De badkamer is uitgevoerd in zwart-witte wandtegels en voorzien van een ligbad, aparte douchecabine met glazen wanden, een wastafelmeubel met spiegelkast, een tweede toilet en praktische wandplanken. 2e verdieping De tweede verdieping bestaat uit één grote slaapkamer met een opvallende extra: een volwaardige houten sauna in de ruimte zelf. Geen losse cabine, maar een degelijk opgebouwde wellnesshoek met glazen deur, houten banken en sfeerverlichting. De kamer heeft een rechte kap met een plafondhoogte van circa 2,46 meter. Langs één zijde staat een vaste kastenwand. Hier vind je ook de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. De afwerking sluit aan bij de rest van de woning: lichte vloer, neutrale wanden en plafondspots. Via de slaapkamer stap je het dakterras op. Dit is ingericht met kunstgras, en verhoogde plantenbakken en een afsluitbare bergkast. De houten erfafscheiding rondom geeft privacy, terwijl je uitkijkt over de achterliggende tuinen en de wijk. Buiten De achtertuin is aangelegd met een combinatie van grote grijze leisteen terrastegels en strak gelegd kunstgras. Houten schuttingen aan beide zijden zorgen voor een nette en afgesloten buitenruimte. Verhoogde plantenbakken en borders met vaste beplanting geven structuur en groen zonder veel onderhoud. Achter in de tuin staat een houten berging en er is een achterom. In 2025 is er een elektrisch zonnescherm geplaatst. Omgeving De ligging in Rijkerswoerd is prettig: een rustige, kindvriendelijke buurt met voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang en een winkelcentrum met onder andere Jumbo, bakker, Kruidvat en Aldi liggen op loop- en fietsafstand. Voor ontspanning bevindt het Zeegbos zich vlakbij. Ook de bereikbaarheid is goed. Het openbaar vervoer ligt om de hoek en uitvalswegen zoals de A325, A15 en A12 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 130 m²; • Energielabel A+; • Zonnige tuin op het zuidoosten; • Kindvriendelijke buurt; • Instapklaar; • De keuken is in 2025 voorzien van een elektrische screen; • 14 zonnepanelen; • Vier slaapkamers (waarvan één met sauna/trainingruimte); • Bouwjaar 1997. Heb je interesse in deze woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar. Je Vastgoed Nederland aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega Vastgoed Nederland aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van Vastgoed Nederland. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
145 m²
Contenu
466 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
91 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6836

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.