Aller directement au contenu
Logo de Kars van der Wagen Makelaardij

Anton Koolhaaspad 6

6836SV Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.601

Galerie de photos

Anton Koolhaaspad 6 Arnhem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de zuidkant van de groene en kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd staat deze ruime woning met vier slaapkamers, waarvan een met een dakterras. Dit terras is, net als de achtertuin, op het zonnige zuidwesten gesitueerd. De ruime badkamer, toiletruimte en keuken met apparatuur zijn vernieuwd waardoor je al snel kunt beginnen met inrichten en stylen. Een groot pluspunt is de ligging aan een autovrij pad, met een brede groenstrook voor de deur. Het pad in deze groenstrook staat, via een bruggetje over het water, in verbinding met het Zeegbos. Locatie: Met de fiets is het nog geen 5 minuten naar het winkelcentrum, de basisschool en kinderopvang. Voor een wandeling in de natuur is de ligging nabij het Zeegbos en het landschapspark Park Lingezegen een groot pluspunt. Aan de Marga Klompélaan stopt bus 7 richting winkelcentrum Kronenburg, GelreDome, Arnhem Centraal Station en Station Velperpoort. Aan de westkant van de wijk vind je Sport- en Wijkcentrum Rijkerswoerd, met een breed aanbod van diverse sporten. Indeling: Begane grond: De hal heeft, net als de rest van de woning, een ruime opzet. Aan de rechterzijde, naast de meterkast, is ruimte voor een grote garderobe. Iets verder in de hal zijn de trapopgang en de moderne toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. De grijze tegelvloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Door de ramen aan de zuidwestkant valt veel licht in de woonkamer naar binnen. Voor een grote hoekbank, tv-meubel en de eettafel is genoeg plek. Erg handig is de trapkast, tussen de woonkamer en keuken, en terwijl je naar de keuken loopt zie je dat er ook genoeg plek is om een servieskast neer te zetten. Hou je van koken, maar dan wel in een ruimte met uitzicht naar het groen? Deze woning heeft de keuken aan de voorzijde waar, heel bewust, grote ramen zijn geplaatst. Dit heeft als voordeel dat de ochtendzon naar binnen valt, maar vooral het uitzicht naar het vele groen is geweldig. Niet alleen het groen in de voortuin, maar ook in de autovrije straat. De keukenopstelling is uitgevoerd in een lichte kleur, en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: In het hart van deze verdieping is ruime overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en in de slaapkamers zijn meerdere muren afgewerkt met mooi behang. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer over de hele breedte van het huis, ingericht als kinderkamer. Ook de sfeervolle slaapkamers aan de achterzijde zijn ingericht als kinderkamer. De badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche, tweede toilet en een breed wastafelmeubel. Twee lades in het meubel, de open kast en de nisjes boven het toilet bieden volop bergruimte. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar de master bedroom is. Deze royale, lichte kamer wordt ook als werkkamer gebruikt en er is genoeg plek om een grote garderobekast neer te zetten. Aan de achterzijde is een deur naar het dakterras en er is een aparte berging/wasruimte, die tevens ruimte biedt aan de HR-ketel. Tuin: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten. Aan twee kanten staan houten schuttingen, met degelijke betonnen palen, en aan de achterzijde is een poort naar de steeg. In de ruime berging kunnen de (kinder)fietsen en andere spullen staan. De zon schijnt volop in de tuin, en het brede zonnescherm zorgt voor fijne schaduw. Niet alleen de achtertuin, maar ook het dakterras is op het zuidwesten gesitueerd. De voortuin, op het noordoosten, grenst aan het autovrije pad en de brede groenstrook met mooie bomen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1998; - Inhoud: 390 m³; - Perceeloppervlakte: 120 m²; - Woonoppervlakte: 118 m²; - Overige inpandige ruimte: 0 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m²; - Externe bergruimte: 7 m²; - Vier slaapkamers, waarvan een met een dakterras; - Moderne keuken, badkamer en toiletruimte; - Zonnige achtertuin (zuidwest) met een berging en achterom; - Mooie ligging in een autovrije straat met veel groen; - Energielabel A

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
120 m²
Contenu
390 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
51 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Valiant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-07-2025
Date de vente
13-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6836

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.