Aller directement au contenu
Logo de Frans Knorth Makelaardij

De Draai 39

6836EZ Arnhem • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.488

Galerie de photos

De Draai 39 Arnhem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een woning waar je direct het gevoel van thuiskomen ervaart. Deze luxe en instapklare tussenwoning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en beschikt over vier ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, volledige isolatie, 8 zonnepanelen en een zonnige tuin op het zuidoosten. De ligging in de rustige en kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd, met vrij uitzicht en veel groen, maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Begane grond Via de entree aan de voorzijde stap je de hal binnen met de trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit hier loop je zo de lichte en ruime living in. Aan de tuinzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een fijne, tuingerichte zithoek is ontstaan met genoeg plek voor een grote hoekbank. Dankzij de grote schuifpui valt er lekker veel licht binnen en loopt binnen en buiten naadloos in elkaar over. De eethoek ligt centraal in het huis en biedt plek voor een grote eettafel — het hart van je woning. Hier kun je samen ontbijten, huiswerk maken, spelletjes spelen of lekker dineren met familie en vrienden. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken (2021), met uitzicht op de straat. Je hebt er een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-ovenmagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het grote raam zorgt voor veel licht en de koof met inbouwspots boven het aanrecht maakt het helemaal af. De hele begane grond heeft vloerverwarming en is afgewerkt met een PVC visgraat laminaatvloer, wat zorgt voor een warme, moderne en gezellige sfeer. Extra comfort? In de woonkamer is ook een airco aanwezig, waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Dankzij de dakopbouw is de master bedroom extra groot, maar liefst 19 m², met een groot raam en inbouwspots in het plafond. De tweede slaapkamer is ook lekker ruim met 11 m² — ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkplek. De moderne badkamer (2020) is van alle gemakken voorzien: een ligbad met regendouche, een wastafel met meubel en spiegelkast, toilet en een designradiator. De hele verdieping is afgewerkt met een houtlook laminaatvloer en alle kamers hebben rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een overloop met stookruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger, plus twee royale slaapkamers. Dankzij de doorgezette dakopbouw is hier een extra kamer ontstaan, waardoor de verdieping heerlijk ruim aanvoelt. Beide slaapkamers zijn ongeveer 13 m², eentje met een groot raam door de dakkapel, waardoor er lekker veel licht binnenvalt. Voor extra comfort zijn beide kamers uitgerust met airco en rolluiken. Net als op de eerste verdieping ligt hier dezelfde houtlook laminaatvloer, wat de verdieping een mooie, rustige en warme uitstraling geeft. Tuin De voortuin is volledig bestraat en voorzien van een leuk hekje, met genoeg ruimte voor een gezellig zitje, wat plantenbakken of om je fietsen neer te zetten. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is ook volledig bestraat, zodat je er weinig onderhoud aan hebt en optimaal van de zon kunt genieten. Aan de achtergevel is een fijne overkapping geplaatst — een heerlijke plek om te loungen of buiten te eten, terwijl je tuin er ook met wat plantenbakken extra sfeervol van wordt. Achterin de tuin staat een houten berging met overkapping, perfect voor fietsen, klusspullen of tuinspullen, en er is een handige achterom. Kortom Een heerlijk instapklare gezinswoning met veel ruimte, licht en comfort, waar je zo in kunt trekken. Met ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een zonnige tuin met overkapping én een fijne ligging in de groene en kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd is dit dé plek om comfortabel en zorgeloos te wonen. De wijk Rijkerswoerd Rijkerswoerd is een rustige, groene en kindvriendelijke wijk, ideaal voor gezinnen die ruimte, rust en voorzieningen dichtbij willen combineren. In de wijk vind je diverse scholen, speelplekken en buurtwinkels, waardoor alles wat je dagelijks nodig hebt letterlijk om de hoek is. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je snel op de belangrijke uitvalswegen als A325, N325, A12, A15. Openbaar vervoer is ook goed geregeld, met busverbindingen naar het stadscentrum en omliggende wijken. Voor boodschappen, sportclubs of een gezellige lunch ben je binnen enkele minuten in het winkelgebied De Draai, waar je bovendien ook diverse supermarkten, cafés en restaurants vindt. Rijkerswoerd combineert het gemak van voorzieningen, een groene en rustige omgeving én een prettige leefomgeving voor kinderen, waardoor het een geliefde plek is om te wonen. KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN - Instapklare, luxe afgewerkte, uitgebouwde tussenwoning - 8 zonnepanelen - maar liefst 4 slaapkamers - hele woning voorzien van rolluiken en kunststofkozijnen - moderne keuken (2021) - nette badkamer (2020) - Tuin op het zuidoosten met overkapping en tuinhuis - gelegen in groene en kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd - winkels en voorzieningen in de nabije omgeving Gebruiksoppervlakte wonen: 129 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m2 Externe bergruimte: 6 m2 Bruto inhoud woning: 455 m3 Perceel oppervlakte: 127 m2 Energielabel: A+ aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
127 m²
Contenu
455 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6836

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.