Aller directement au contenu
Logo de Wonen met Rutger

Dovenetellaan 40

6841EJ Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Dovenetellaan 40 Arnhem
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

RUIME HOEKWONING MET ZONNIGE TUIN EN VOLOP MOGELIJKHEDEN Op zoek naar een fijne gezinswoning waar je direct in kunt trekken? Deze hoekwoning aan de Dovenetellaan 40 in Arnhem biedt alles wat je nodig hebt: drie slaapkamers, kunststof kozijnen met rolluiken, een royale tuin met overkapping én een vrije achterom. Dankzij de gunstige ligging van de tuin geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Een ideale woning voor gezinnen, starters of iedereen die op zoek is naar een woning met een centrale ligging en volop mogelijkheden om er je eigen draai aan te geven! BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met aan de rechterzijde het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast onder de trap. Vanuit de entree loop je door naar de lichte woonkamer, waar alles in open verbinding met elkaar staat. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De open keuken is volledig uitgerust met een vierpits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Aansluitend vind je de bijkeuken, ideaal voor extra opbergruimte en het plaatsen van de wasmachine en droger. Via de openslaande deuren heb je vanuit de woonkamer direct toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een kleinere kamer die ideaal is in te richten als kinder-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er een ruime slaapkamer die plaats biedt aan een tweepersoonsbed en een kledingkast. De grootste slaapkamer vinden we aan de voorzijde van de woning; deze kamer heeft een prettige lichtinval en biedt volop ruimte voor een groot bed en extra kastruimte. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. ZOLDER De tweede verdieping mag officieel niet worden meegerekend in het woonoppervlak, maar biedt volop mogelijkheden. Hier is een extra slaapkamer gecreëerd met veel daglicht dankzij de dakramen. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. Op de overloop staat de CV-installatie en zijn de knieschotten handig benut als bergruimte. TUIN Via de openslaande deuren stap je onder de overkapping, waar je het hele jaar door droog en beschut kunt zitten. De royale tuin is gelegen op het noordwesten, maar dankzij de diepte geniet je er bijna de hele dag van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, maar biedt voldoende ruimte voor groen en beplanting. Achterin bevindt zich een stenen berging en een vrije achterom. Daarnaast is er ook nog een vrije voorrom. OMGEVING Dovenetellaan 40 ligt in Arnhem-West, op slechts twee kilometer van het bruisende stadscentrum waar je zowel lopend of met de fiets heen kunt. Ook zijn er voldoende busverbindingen naar Arnhem Centraal station, ideaal voor wie vaak reist. Voor de dagelijkse boodschappen zijn zowel Albert Heijn Drieslag als het grotere winkelcentrum Kronenburg met AH XL en veel andere winkels gemakkelijk bereikbaar. In de nabije omgeving zijn er scholen, sportverenigingen, speeltuinen en kindvriendelijke parkjes te vinden, waardoor dit een fijne plek is voor gezinnen. De woning bevindt zich op korte afstand van de rivier de Nederrijn, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen langs de oevers. Arnhem staat bekend om zijn uitstekende fiets- en wandelroutes, waardoor je snel en veilig door de stad kunt bewegen. Zo combineert deze woning een centrale ligging met de mogelijkheid om te genieten van groen en water in de directe omgeving. BIJZONDERHEDEN - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken - Ruime tuin met overkapping, berging, vrije achterom én voorrom - 3 slaapkamers én bruikbare zolderkamer - Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger - Centrale ligging met alle voorzieningen dichtbij

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
84 m²
Superficie du terrain
240 m²
Contenu
392 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-08-2025
Date de vente
23-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6841

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.