Aller directement au contenu
Logo de Willemsen makelaars

Emmastraat 43 A

6828HB Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 3.878

Galerie de photos

Emmastraat 43 A Arnhem
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusieve, Luxe Bovenwoning in het Spijkerkwartier. Welkom in deze schitterende, royaal bemeten bovenwoning, gelegen in het hart van deze geliefde en karakteristieke wijk. Dit bijzondere pand is met oog voor detail en in een verfijnde stijl afgewerkt, waardoor een zeldzame combinatie is ontstaan van historische allure en hedendaags wooncomfort. Vanaf het moment van binnenkomst wordt de toon gezet door het fraaie trappenhuis, waar authentieke elementen direct in het oog springen. De hoge plafonds, voorzien van prachtige ornamenten, geven elke ruimte een statige en elegante uitstraling. De klassieke kamer-en-suite met originele schouwen vormt het kloppend hart van de woning en creëert een sfeervolle, doorlopende leefruimte met en grandeur. De woning beschikt over een prachtige veranda, een heerlijke plek waar je in alle rust kan genieten. Deze buitenruimte vormt een waardevolle verlenging van de living en biedt een perfecte setting van gezelligheid. Ook op het gebied van comfort komt deze woning volledig tegemoet aan moderne woonwensen. Met twee fijne badkamers, voorzien van hoogwaardige materialen en stijlvolle afwerking, is er volop ruimte voor comfort, privacy en gemak. Alle vertrekken zijn royaal opgezet en zorgvuldig vormgegeven, wat de woning een zeer aangename en luxe woonbeleving geeft. Deze bovenwoning is een unieke kans voor wie op zoek is naar een stijlvolle, karaktervolle en tevens comfortabel ingerichte woonruimte op één van de mooiste plekken van Arnhem. Een woning die niet alleen indruk maakt door haar charme en uitstraling, maar ook door haar hoogwaardige afwerking en de bijzondere sfeer die overal voelbaar is. Een exclusief en bijzonder object dat je zeker gezien moet hebben om de volledige allure te ervaren. Indeling: Bel-etage: Entree via een fraaie toegangsdeur, gang, meterkast en trapopgang. Eerste verdieping: Bovenhal met toegang tot de kamer en suite en de toiletruimte. Royale kamer-en suite met suitedeuren, parketvloer, originele schouwen en plafonds. De voorkamer heeft toegang tot de studeer-/werkkamer met een deur naar het balkon aan de voorzijde. Achterkamer doorlopend een mooie veranda (17 m²), prettige keuken met een antieke vloer van keramische sfeervolle tegels en voorzien alle denkbare inbouwapparatuur. Tweede verdieping: Overloop, 3 ruim bemeten en zeer lichte slaapkamers, separaat toilet en een badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Derde verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers, moderne badkamer met een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en separaat toilet. Locatie: Centraal in het Spijkerkwartier aan de fraaie Emmastraat gelegen zeer royaal bovenhuis met een geweldige veranda. Het Spijkerkwartier ligt op loopafstand van het bruisende centrum van Arnhem en de altijd levendige Steenstraat op een steenworp afstand. Voorzieningen zoals winkels, scholen, medische voorzieningen, de schouwburg, Focus Filmtheater, concertzaal Musis en diverse uitgaansgelegenheden en horeca zijn in de directe omgeving te vinden. Ook aan de nabijheid van diverse bus- en treinverbindingen ontbreekt het niet bij deze unieke woonlocatie dat als beschermd stadsgezicht is aangewezen. Een heerlijke wijk die wordt gekenmerkt door statige monumentale herenhuizen, veel groen (openbare (water)tuinen. Bijzonderheden: - Prachtige authentieke details behouden; - Statige bovenwoning met 3 woonlagen; - Veel licht, ruimte en sfeer; - + 200m2 woongenot; - 5 slaapkamers en een speel/werkkamer; - 2 badkamers; - Heerlijke veranda; - Energielabel C; - Plek om de fiets (en) te stallen; - Gelegen in het Spijkerkwartier waar je kan genieten van rust en de prachtige "binnen tuinen"; - Op loopafstand van het bruisende centrum van Arnhem en station Arnhem Velperpoort; - Gezellige restaurantjes en kroegjes in de wijk; - Gelegen in Rijks beschermd stads- en dorpsgezicht; - Parkeren met vergunning voor bewoners in het Spijkerkwartier. Resume: Ben je op zoek naar een droomwoning met veel vierkante meters, de mooiste authentieke details en een zeer stijlvol geheel? Wees van harte welkom bij deze unieke bovenwoning aan de Emmastraat 43 A in Arnhem. Deze statige en zeer royaal bovenhuis in het mooie Spijkerkwartier biedt veel karakter, ruimte en privacy. Je zult heerlijk wonen in een van de meest populaire wijken van Arnhem. De woning is met erg veel liefde en gevoel voor stijl gerenoveerd en gestyled. Prachtige plafonds, paneeldeuren, authentieke schouw, kamer-en-suite, prachtige ruime veranda. Wonen in deze woning betekent genieten van het beste van twee werelden: het karakter van een historisch pand, gecombineerd met de comfort en luxe van modern wonen. Met de levendigheid van het centrum op loopafstand en om de hoek, is dit de ideale locatie voor wie alles binnen handbereik wil hebben. Ook enthousiast? Maak een afspraak om deze parel te komen bezichtigen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
205 m²
Contenu
678 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1880
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
18-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6828

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.