Aller directement au contenu
Logo de Willemsen makelaars

Gelderse Rooslaan 277

6841BE Arnhem • Gelderland

Disponible

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 5.943

Galerie de photos

Gelderse Rooslaan 277 Arnhem
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op hoog niveau, met uitzicht over de Uiterwaarden en de stad aan je voeten. Welkom in NELSON, dé woontoren van Arnhem. Op de 14e verdieping van deze iconische toren bevindt zich dit prachtige nieuwbouwappartement, dat direct beschikbaar is. Hier hoef je niet te wachten op bouwtijd: de woning is snel te aanvaarden en biedt de kans om het geheel naar eigen smaak af te werken, aangezien het appartement casco wordt opgeleverd in de huidige staat. Bij binnenkomst kom je in de entree met hal, waar zich de meterkast, het separate toilet en de technische ruimte bevinden. In deze ruimte zijn onder andere de warmtepomp en het ventilatiesysteem opgesteld. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen. Hier valt direct de hoeveelheid licht op dankzij de grote pui met schuifdeur, die zorgt voor een mooie verbinding met het balkon. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten. Het appartement beschikt over twee riante slaapkamers, waarvan één directe toegang heeft tot een tweede balkon. Daarnaast is er een praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is ruim opgezet en biedt plaats aan een ligbad, inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Ook hier heb je de mogelijkheid om de afwerking volledig naar eigen smaak te realiseren. Met maar liefst twee balkons van ieder circa 11 m² op het zuidwesten geniet je hier optimaal van de hoogte, het uitzicht en de zon. Of je nu rustig wilt wakker worden met een kop koffie of de dag afsluit met uitzicht over de stad en de uiterwaarden, dit appartement biedt het allemaal. Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig wooncomfort in elk seizoen. Daarnaast zijn er zonwerende screens aanwezig en beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, inclusief voorbereidingen voor het opladen van een elektrische auto, en een eigen berging. NELSON zelf is een markante verschijning in Arnhem. Stoer, statig en eigentijds rijst de toren op aan de voet van de Mandelabrug, met een ligging die moeilijk te overtreffen is. Aan de ene kant de dynamiek van de stad, aan de andere kant de rust en ruimte van de natuur. Op loopafstand liggen de uiterwaarden van Meinerswijk, een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. De woontoren staat voor comfortabel en duurzaam wonen. Het appartement is gasloos, voorzien van een warmtepomp en beschikt over een energielabel A+++. De Vereniging van Eigenaren is gezond en actief, wat bijdraagt aan een zorgeloze woonervaring. Hier woon je hoog, vrij en met alles binnen handbereik. Een plek waar stad en natuur samenkomen en waar je elke dag geniet van uitzicht, licht en comfort. Bijzonderheden; - Eigen parkeerplaats - Gezonde VvE - Gezamenlijke fietsenstalling - Eigen berging in onderbouw - Nabij natuurgebied Meinerswijk

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
14e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Contenu
403 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2024
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
16-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6841

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 171.822 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

171.822

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.