Aller directement au contenu
Logo de VHA Makelaars

IJssellaan 42 A

6826DR Arnhem • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Arnhem

Galerie de photos

IJssellaan 42 A Arnhem
Photo 2

Description

Ruimte, luxe en comfort! Dat zijn de kernwoorden bij deze zeer verrassende stadswoning met maar liefst 4 woonlagen en vele opties door de interessante indeling en het volume van de woning. Iedere woonlaag heeft zijn eigen, unieke mogelijkheden en fraaie ruimtes! Het geheel heeft 174 m2 woonoppervlakte! Er zijn in totaal 2 badkamers, 3 toiletten, er is een luxe keuken met inbouwapparatuur op de begane grond en er zijn 5 (slaap)kamers. Op de 1e verdieping bevindt zich de royale woonkamer met een nieuwe, tweede keukenopstelling (2023) met inbouwapparatuur. Ook is hier een nieuwe cinema Wall voorzien van een elektrische kachel (2023). De kamer op de begane grond heeft een eigen entree wat deze ruimte ook weer heel geschikt maakt voor een eigen praktijk of kantoor aan huis. De woonkeuken op de begane grond heeft een royale opstelling en openslaande deuren naar de achtertuin. Zowel de begane grond als de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Achter de woning is er parkeergelegenheid op een gemeenschappelijk terrein (mandelig terrein) en de schuur. De zonnige achtertuin heeft een aluminium overkapping waar je heerlijk kunt loungen en welke je kunt afsluiten met glazen schuifdeuren. Ook is er een houten overkapping voor een extra zitplek. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van 20 zonnepanelen, aangesloten op stadsverwarming en heeft dan ook Energielabel A. Het geheel ligt aan de rand van Presikhaaf in de nieuwe wijk “Deltakwartier” en diverse voorzieningen zijn op loopafstand. Dit geldt ook voor Park Presikhaaf, het bruisende centrum van Arnhem of het gezellige, knusse centrum van Velp. Kortom, genoeg te zien en te beleven! Indeling: Begane grond: Entree van de woning is in de hal met trapopgang, het toilet, de trapkast en de meterkast. De hal geeft toegang tot de werkkamer en de woonkeuken. De werkkamer heeft ook weer een eigen deur naar de voortuin. De keuken is aan de achterzijde met een ruimtelijke opstelling en veel kastruimte. Er is een spoeleiland waar je gezellig met krukken aan kunt zitten, kastruimte en de vaatwasser. Er is een los keukenblok met een koelkast, vriezer, zelfreinigende oven en combioven. Het rechte keukenblok is voorzien van de inductiekookplaat met afzuigkap en veel bergruimte in de kasten of korflades. De begane grond is voorzien van vloerverwarming met een lichte tegelvloer. 1e verdieping: Op deze verdieping is de royale woonkamer met een nieuwe, tweede keukenopstelling (2023) uitgevoerd met 2 losse blokken in een zwart matte opstelling met een ingebouwde koelkast en vaatwasser. De living heeft een cinema Wall met een elektrische haard voor de warme en gezellige uurtjes samen. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en een neutrale, lichte tegelvloer. 2e verdieping: Hier zijn 2 ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning en de badkamer. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, aparte douche, het 2e toilet en een wastafelmeubel met 2 waskommen. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 3e verdieping: Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer en aan de voorzijde is de kledingkamer en tevens in gebruik als bergruimte. Centraal in het midden is hier een 2e badkamer gerealiseerd in 2021 met het 3e toilet, een douche, wasmachine aansluiting en een wastafel met 2 kranen. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden: • Verrassend ruime en comfortabele stadswoning aan de rand van Presikhaaf in de wijk Deltakwartier; • De begane grond heeft een royale keukenopstelling met veel kastruimte, alle denkbare inbouwapparatuur en vloerverwarming; • Op de 1e woonlaag is de woonkamer met nieuwe, tweede keukenopstelling en vloerverwarming; • Een woning met 5 (slaap)kamers, 2 badkamers en 3 toiletten, alle toiletten zijn in 2021 vernieuwd en voorzien van een bidetfunctie; • Achter de woning is parkeergelegenheid op een gemeenschappelijk terrein dat valt onder de VvE (mandeligheid). Hiervoor wordt een periodieke VvE-bijdrage betaald; • De achtertuin heeft een aluminium overkapping met glazen schuifdeuren en een houten overkapping, er is een vrijstaande schuur en hier is ook een elektrische autolaadpaal; • Het geheel is uitstekend geïsoleerd, voorzien van 20 zonnepanelen, aangesloten op stadsverwarming en heeft energielabel A; • Diverse voorzieningen zijn op loopafstand, dit geldt o.a. voor scholen, openbaar vervoer, winkels en Park Presikhaaf Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 610.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 624.050

3,04%

Annuellement

%

€ 30.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 610.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
174 m²
Superficie du terrain
135 m²
Contenu
616 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2015
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
14-01-2026
Date de vente
29-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6826

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.