Aller directement au contenu
Logo de Spitman Makelaars | Qualis

Kemperbergerweg 65

6816RM Arnhem • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: BMV Makelaars

€ 1.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.220.750

Prix d'achat /m²: € 6.494

Galerie de photos

Kemperbergerweg 65 Arnhem
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het gewilde project Sylva’s Bos in Schaarsbergen staat deze zeer goed onderhouden vrijstaande villa met ruime berging, overkapping, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een prachtig aangelegde tuin. De villa is in 2021 gebouwd, beschikt over een royaal gebruiksoppervlak wonen van 184 m², is volledig geïsoleerd en heeft het hoogste energielabel A+++. Bovendien is de woning luxe en stijlvol afgewerkt. De woningen in Sylva’s Bos zijn op zorgvuldige wijze ingepast in het bestaande bosgebied. Dit bos vormt een groene verbinding tussen de bossen langs de Kemperbergerweg, Landgoed De Menthenberg en de bebouwde kom van Schaarsbergen. Het gebied is een waardevol leefgebied voor onder andere vleermuizen, vogels en amfibieën. In het plan is hier nadrukkelijk rekening mee gehouden door aanplant van gebiedseigen bomen en groene erfafscheidingen. Gesnoeid hout wordt verzameld in takkenrillen langs de Sylvalaan, die dienen als schuil- en nestgelegenheid voor dieren. Zelfs de verlichting is zorgvuldig afgestemd om de natuur zo min mogelijk te verstoren. Wonen in de natuur maar toch op circa 8 minuten fietsen van het centrum van Arnhem en enkele autominuten van het rijkswegennet en de dagelijkse voorzieningen. Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een royale hal die direct de toon zet voor de rest van de villa: modern, licht en uitnodigend. Hier vindt u een stijlvol, modern hangend toilet en toegang tot de prachtige leefruimtes. De riante living ademt ruimte en licht, met grote raampartijen die een prachtig zicht bieden op de fraai aangelegde tuin. De living sluit naadloos aan op de luxe open Lodder woonkeuken. Deze keuken is een waar hart van het huis, volledig uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en ontworpen met oog voor detail en comfort. Vanuit de keuken loopt u zo door naar de overkapping en de zonnige tuin, waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overgaan. De ruime inpandige berging maakt het geheel praktisch compleet. Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte overloop die toegang biedt tot de slaapvertrekken. De luxe badkamer straalt wellness uit met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een tweede hangend toilet. Naast een comfortabele slaapkamer vindt u hier de indrukwekkende masterbedroom met een royale inloopkast, die oorspronkelijk uit twee kamers bestond. De tweede verdieping verrast met nog eens twee ruime, lichte kamers die flexibel te gebruiken zijn als slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een praktische wasruimte met extra bergruimte aanwezig. Deze villa in Sylva’s Bos combineert luxe, comfort en duurzaamheid met een unieke ligging in de natuur. Hier woont u op een plek waar rust en privacy hand in hand gaan met moderne gemakken en hoogwaardige afwerking. De prachtige omgeving, de zorgvuldig aangelegde tuin en de royale leefruimtes maken dit huis tot een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een stijlvolle en toekomstbestendige woning in een van de mooiste woongebieden van Schaarsbergen.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
184 m²
Superficie du terrain
482 m²
Contenu
757 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom en zonneterras
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
09-09-2025
Date de vente
09-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6816

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.