Aller directement au contenu
Logo de Van Asselt Makelaars

Kemperbergerweg 711

6816RV Arnhem • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Spitman Makelaars | Qualis

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 5.320

Galerie de photos

Kemperbergerweg 711 Arnhem
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke villa met zwembad, gelegen aan een doodlopende straat, uitstekend onderhouden, volop privacy én levensloopbestendig. Aan een rustige en doodlopende zijweg van de Kemperbergerweg nummer 711 in Arnhem-Noord staat deze stijlvolle en goed onderhouden vrijstaande villa (bouwjaar 1992). De woning ligt op een royaal perceel van 2.208 m² en combineert luxe, ruimte en een uitzonderlijke mate van privacy met een unieke ligging direct aan het Natura 2000-gebied. Met een woonoppervlakte van 187 m² en een slimme indeling biedt deze villa mogelijkheden voor uiteenlopende doelgroepen. Zo is gelijkvloers wonen eenvoudig te realiseren door de aanwezigheid van een slaap- en badkameroptie op de begane grond, terwijl de verdieping en de royale tuin volop ruimte bieden voor een gezin, gasten of hobby’s. De lichte, modern uitgevoerde vertrekken, de parkachtige tuin met zwembad en buitendouche, meerdere terrassen en de rustige ligging maken dit tot een woning waar comfort en beleving samenkomen. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal met garderobe en toilet ervaart u direct de open en lichte sfeer van de woning. De royale woonkamer vormt het hart van het huis: een comfortabele leefruimte met meerdere zithoeken waar de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een weids uitzicht op de tuin. De woonkamer staat in directe verbinding met de eetkamer, waardoor een natuurlijke overgang ontstaat tussen ontspannen en tafelen. Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken waar zich de opstelling voor de wasapparatuur en extra bergruimte bevindt. Deze praktische ruimte loopt door naar de hobby- of werkkamer. Deze kamer kan desgewenst eenvoudig worden ingericht als slaapkamer op de begane grond, waarbij de mogelijkheid bestaat om hier tevens een badkamer te realiseren. Dit maakt de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Een bijzonder element van de woning is de lichte tuinkamer. Door de grote ramen rondom en de directe verbinding met het terras en de tuin is dit een unieke plek waar binnen en buiten naadloos samenkomen. Hier geniet u in elk seizoen van het groen en de rust rondom de woning. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime master bedroom met toegang tot een eigen balkon. Daarnaast is er één goed bemeten slaapkamer die uitstekend geschikt is als logeer- of hobbyruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een jacuzzi ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en een toilet. Kelder en zolder: In de kelder vindt u een praktische provisieruimte, ideaal voor opslag van voorraad en wijn. De vlizotrap geeft toegang tot de zolder, die eveneens extra bergruimte biedt. Buitenleven De fraai aangelegde tuin rondom de villa heeft de allure van een privépark. Volwassen bomen, strakke gazons, kleurrijke borders en meerdere terrassen zorgen voor een groene en rustige omgeving waarin u in alle privacy kunt genieten. Het zwembad met buitendouche maakt het buitenleven compleet en biedt de perfecte plek voor ontspanning en vermaak. Daarnaast zijn er een stijlvolle stalen carport voor twee auto’s en een houten berging aanwezig. De ligging en de begroeiing garanderen optimale privacy en rust. Locatie De villa bevindt zich op een unieke locatie in Arnhem-Noord, aan een rustige en doodlopende zijweg van de Kemperbergerweg op nummer 711. Direct grenzend aan een uitgestrekt Natura 2000-gebied met bossen en heidevelden ervaart u hier dagelijks de rust van de natuur. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten in het stadscentrum van Arnhem, waar u kunt genieten van winkels, restaurants, cultuur en voorzieningen. Ook golfbanen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Dankzij de nabijheid van de A12 en N784 zijn steden als Utrecht, Nijmegen en de Duitse grens uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden * Bouwjaar 1992 * Woonoppervlakte ca. 187 m² * Perceeloppervlakte 2.208 m² * Uitstekend onderhouden en modern uitgevoerd * Vanaf de bouw volledig geïsoleerd: dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbel glas * Levensloopbestendig wonen mogelijk met slaap- en badkameroptie op de begane grond * Zwembad met buitendouche * Fraaie stalen carport en dubbele houten berging * Elektrische toegangspoort en royale oprijlaan * Rustige ligging aan doodlopende straat, direct aan Natura 2000-gebied * Maximale rust en privacy.

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
187 m²
Superficie du terrain
2208 m²
Contenu
714 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
02-10-2025
Date de vente
14-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6816

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.