Aller directement au contenu
Logo de BMV Makelaars

Kemperbergerweg 89

6816RN Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 1.795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 37.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 35.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.832.750

Prix d'achat /m²: € 6.575

Galerie de photos

Kemperbergerweg 89 Arnhem
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de lommerrijke Kemperbergerweg, op een prachtige locatie tussen stad en natuur, staat deze karaktervolle en goed onderhouden vrijstaande, rietgedekte villa met een woonoppervlakte van maar liefst 273 m² op een royaal perceel van 1.820 m². Een woning waar comfort, stijl en rust naadloos samenkomen. De villa ademt sfeer en klasse, met fraaie details, veel lichtinval en een goede staat van onderhoud. Dankzij de optimale isolatie — waaronder vloerisolatie, spouwmuurisolatie, grotendeels dubbel glas en monumentenglas — combineert deze woning een klassiek karakter met hedendaags wooncomfort. Binnen biedt de woning vijf ruime slaapkamers en twee complete badkamers, ideaal voor een groot gezin, werk aan huis of logees. De verschillende leefruimtes voelen warm en uitnodigend aan, met royale vertrekken, een gezellige woonkamer met uitzicht op de tuin en een keuken waar koken en samenzijn centraal staan. Buiten wordt het gevoel van ruimte en privacy nog verder versterkt. De fraai aangelegde tuin rondom biedt volop zon, beschutte terrassen en een natuurlijke overgang naar het groen van de Veluwezoom. Hier geniet u van rust, vogels en seizoensveranderingen — op slechts enkele minuten van de Arnhemse binnenstad, Park Sonsbeek en diverse uitvalswegen (A12/A50). Indeling Begane grond: Via de statige entree met vestibule kom je in de ruime hal met een prachtig trappenhuis en garderobe. Het toilet is voorzien van een fonteintje. De royale woonkamer en suite ademt sfeer dankzij de fraaie ronde erker, gashaard, vaste kasten en openslaande deuren naar zowel de voor- als achtertuin – een heerlijke plek om in elk seizoen van het buitenleven te genieten. De luxe woonkeuken is royaal opgezet en vormt het hart van het huis. De hoekopstelling met kastenwand is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, wokbrander, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en combi-oven. Vanuit de keuken is tevens de praktische provisiekelder bereikbaar. De bijkeuken biedt plaats aan de wasapparatuur en geeft direct toegang tot zowel de garage als de tuin. 1e verdieping: De overloop leidt naar een separaat tweede toilet en drie ruime slaapkamers (circa 11, 19 en 26 m²). De masterbedroom beschikt over vaste kasten en openslaande deuren naar een sfeervolle loggia. Vanuit de kleinere slaapkamer is via een tussenhal de vliering boven de garage bereikbaar. De stijlvolle badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, separate douche, dubbel wastafelmeubel, derde toilet, designradiator en mechanische ventilatie. 2e verdieping: De royale voorzolder is momenteel ingericht als werkkamer en biedt volop licht en ruimte. Daarnaast bevinden zich hier de vierde en vijfde slaapkamer (beide circa 15 m²) en een tweede badkamer met douche, vaste wastafel en vierde toilet – ideaal voor logees of een groot gezin. Bijzonderheden: Gemeentelijk monument; Rietenkap in 2019 volledig vernieuwd; Woonoppervlak 273 m²; Perceeloppervlak 1.820 m²; Vijf slaapkamers en twee badkamers; Uitstekend onderhouden en goed geïsoleerd; Fraai aangelegde, zonnige tuin met veel privacy; Gelegen op een toplocatie nabij bos, stad en voorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.795.000

Coûts d'achat (estimés): € 37.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 35.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.832.750

3,04%

Annuellement

%

€ 89.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
273 m²
Superficie du terrain
1820 m²
Contenu
1219 m³
Autre espace intérieur
66 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-10-2025
Date de vente
14-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6816

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.