Aller directement au contenu
Logo de LOFT MAKELAARS

Kinkelenburglaan 21

6825DJ Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 3.240

Galerie de photos

Kinkelenburglaan 21 Arnhem
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Volledig gemoderniseerd, energielabel A en instapklaar! Deze compleet gerenoveerde tussenwoning aan de Kinkelenburglaan 21 beschikt over maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin op het noordwesten én energielabel A. De woning is tussen 2019 en 2025 vrijwel volledig gerenoveerd en duurzaam verbeterd, met als resultaat energielabel A. In 2019 zijn onder andere de eerste badkamer, het toilet, de riolering, afvoeren en de voorste grote slaapkamer vernieuwd. De keuken met inbouwapparatuur is in 2020 vervangen, net als de volledige achtergevel, voorzien van houten kozijnen met drie openslaande deuren en twee ramen. Tegelijkertijd zijn vensterbanken met isolatie aangebracht en is de studeerkamer vernieuwd. In 2021 zijn de tweede grote slaapkamer, de hal, trapopgang, overloop en het binnenhoutwerk aangepakt. Ook is in dat jaar de elektrische installatie vernieuwd, inclusief groepenkast, schakelaars, bekabeling en stopcontacten, en is de hoofdschakelaar vervangen door de netbeheerder. De woonkamer is in 2022 gerenoveerd, evenals de voortuin en het achterterras. In 2023 zijn nieuwe radiatoren geplaatst waar nodig, de zolder voorzien van een nieuwe deur en lichtportaal, en zijn de houten kozijnen aan de achterzijde geschilderd. In 2024 zijn de tweede badkamer, de voorzolderisolatie, aanvullende rioleringswerkzaamheden (ten behoeve van de nieuwe badkamer) en 15 cm dakisolatie uitgevoerd. Ook is tussen 2020 en 2024 20 cm muurisolatie aangebracht. In 2025 zijn de zolderdakramen en dakreparaties uitgevoerd, de trappen gerenoveerd en het houtwerk en de deur van de schuur vernieuwd. Beide badkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. Door de hele woning zijn nieuwe gipsplafonds, gestucte muren en binnendeuren geplaatst. De woning beschikt grotendeels over HR++ beglazing, een Remeha cv-ketel uit 2014 (eigendom), en is aangesloten op glasvezel. Locatie: De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk 'Over het Lange Water', op loopafstand van winkelcentrum Presikhaaf, diverse scholen en openbaar vervoer. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Het nabijgelegen winkelcentrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen. Ook qua openbaar vervoer is de locatie uitstekend: station Arnhem Presikhaaf en meerdere buslijnen zijn op korte loopafstand gelegen. Met de auto ben je snel de wijk uit via de Pleyweg (N325) en bereik je eenvoudig de A12 en A15. Het centrum van Arnhem is in slechts 10 minuten met de auto te bereiken, en binnen 15 minuten fietsen bevindt u zich zowel in de stad als in de rustgevende natuur van de Veluwe – een ideale ligging voor wie zowel de voorzieningen van de stad als de rust van het groen zoekt. Indeling Begane grond Je komt binnen in het voorportaal met garderobe, dat toegang biedt tot de hal. Vanuit de hal zijn de meterkast, toilet, keuken en woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en is dankzij de grote raampartijen over de volledige breedte een heerlijk lichte ruimte, met zicht op zowel de voor- als achterzijde van de woning. De dichte keuken is uitgerust met inbouwapparatuur (2020) en biedt via een deur directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een eigen tweede badkamer met douche en wastafelmeubel. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht in alle kamers. Tweede verdieping Op de zolderverdieping bevindt zich een overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier een vierde, volwaardige slaapkamer met twee dakramen, waardoor de kamer licht en ruim aanvoelt. Buiten: De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt zowel zon als schaduw. Er is een betegeld terras, een voetpad, en volop ruimte om de tuin naar eigen smaak verder in te richten. Aan één zijde is een groene erfafscheiding geplaatst; de andere zijde is voorzien van een houten schutting. Verder is er een praktische stenen berging aanwezig en is de tuin bereikbaar via een achterom Kenmerken: - Woonoppervlakte: 108 m2 - Externe bergruimte 9 m2 - Inhoud: 381 m3 - Perceeloppervlakte: 151 m² - Bouwjaar: 1966 Bijzonderheden: Isolatie en energie: • Energielabel A • Grotendeels voorzien van HR++ beglazing • Dakisolatie: 15 cm steenwol (2024) • Muurisolatie: 20 cm steenwol (2020–2024) • Houten kozijnen achter (geschilderd in 2023), kunststof kozijnen voor • Installaties en techniek: • Vernieuwde elektrische installatie (2021): groepenkast, schakelaars, stopcontacten, bekabeling • Hoofdschakelaar vervangen door netbeheerder (2021) • Verwarming via Remeha cv-ketel (2014, eigendom) • Elektrische vloerverwarming in beide badkamers • Glasvezelaansluiting Sanitair en keuken: • Eerste badkamer vernieuwd in 2019 • Tweede badkamer vernieuwd in 2024 • Toilet vervangen in 2019 • Keuken en inbouwapparatuur vernieuwd in 2020 Overige verbouwingen per jaar: • 2019: Eerste badkamer, toilet, riolering/afvoeren, elektra, voorste slaapkamer • 2020: Keuken, achtergevel met deuren/ramen, vensterbanken met isolatie, studeerkamer • 2021: Tweede slaapkamer, hal, trap, overloop, binnenhoutwerk, elektrische installatie • 2022: Woonkamer, voortuin en achterterras • 2023: Nieuwe radiatoren, zolderdeur + lichtportaal, schilderwerk kozijnen voorzijde • 2024: Tweede badkamer, voorzolderisolatie, riolering, dakisolatie • 2025: Zolder met dakramen/dakreparatie, traprenovaties, schuurdeur + houtwerk Algemene afwerking: • Nieuwe gipsplafonds en gestucte muren in de hele woning • Alle binnendeuren vernieuwd

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
151 m²
Contenu
381 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-05-2025
Date de vente
24-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6825

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.