Aller directement au contenu
Logo de Willemsen makelaars

Laan van de 17e september 10

6846ML Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 5.760

Galerie de photos

Laan van de 17e september 10 Arnhem
Photo 80
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de groene rand van Schuytgraaf, op het kleinschalige en architectonisch vormgegeven eiland ‘Leyhorst’, staat deze vrijstaande villa (2009) op een royaal perceel van 680 m². Met 217 m² woonoppervlak, een indrukwekkende vide van circa zes meter hoog en een hoogwaardige afwerking is dit een woning waar architectuur, comfort en natuur moeiteloos samenkomen. De robuuste, krachtige vormgegeven buitenkant geeft het huis een eigentijdse uitstraling. Binnen wordt u verrast door warmte, licht en ruimte. Grote schuifpuien verbinden de woonkamer direct met de tuin, waardoor binnen en buiten in elk seizoen in elkaar overlopen. Licht, ruimte en architectuur De villa (2009) is onder architectuur gebouwd en tot in detail verzorgd. De villa is energiezuinig, onderhoudsarm en comfortabel in elk seizoen. De entree met open trap zet direct de toon: ruimtelijk, licht en balans. De woonkamer is royaal ontworpen ten dankzij de grote glaspartijen stroomt het daglicht diep de woning in. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over, wat het wonen extra comfortabel maakt. De eethoek met vide vormt het architectonische hart van het huis, een indrukwekkende hoogte, zonder dat het zijn intimiteit verliest. Hier ontstaan vanzelf lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. De luxe open keuken is in 2022 uitgebreid en compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een Quooker Cube. Een centrale plek met volop werk- en bergruimte, ontworpen voor wie graag kookt en leeft in verbinding met de rest van het huis. Op de begane grond bevindt zich tevens een werkruimte van circa 15 m² met eigen entree. Ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis, waarbij werk en privé op natuurlijke wijze gescheiden blijven. De bijkeuken zorgt voor extra functionaliteit en dagelijks gemak. Comfort en duurzaamheid De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam leefklimaat in elk seizoen. De bovenverdieping beschikt over rolluiken. Op het hoogste dak liggen zonnepanelen en de daken zijn voorzien van sedum-begroeiing, een duurzame en onderhoudsarme toevoeging die past bij de groene omgeving. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee volwaardige badkamers. De hoofdbadkamer is royaal uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en toilet. De tweede badkamer beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet ideaal voor gasten of een groter gezin. Eén van de slaapkamers heeft een plafondhoogte van circa vier meter, wat zorgt voor extra licht en ruimtelijkheid. Een tuin met karakter De onder architectuur aangelegde tuin is rondom de woning gesitueerd en voorzien van een verfijnd lichtplan. Verspreid over het perceel liggen meerdere terrassen, zodat u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Volwassen beplanting, gazon, vijver en groenperken zorgen voor privacy en een natuurlijke uitstraling. De ligging in de ecologische zone De Horsten maakt dat u hier dagelijks geniet van rust, ruimte en een rijke variatie aan fauna. De aanbouw aan de achterzijde is voorzien van lichtstraten, elektrisch bedienbare screens en TV- en internetaansluiting. Een vrijstaande houten berging biedt praktische bergruimte. Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s evenals een laadvoorziening voor elektrische auto’s. Kortom Een villa voor wie ruimte zoekt zonder concessies te doen aan kwaliteit. Een villa voor wie houdt van rust en ruimte, stijlvol in uitstraling en huiselijk in beleving. Een plek waar architectuur en wooncomfort en toekomstbestendigheid in balans zijn en waar u iedere dag thuiskomt in een omgeving die klopt. Wonen in ‘Leyhorst’ ‘Leyhorst’ is een bijzonder opgezet villaplan binnen Schuytgraaf: een groen eiland met slechts een twintigtal vrijstaande woningen, ieder met een eigen architectonische signatuur. Rust, ruimte en privacy staan hier centraal. Internationale en reguliere scholen, sportverenigingen, winkelcentrum Schuytgraaf en station Arnhem Zuid bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Arnhem bereikt u binnen circa 10 minuten. Ook de uitvalswegen richting A12, A50 en A73 zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden · 20 zonnepanelen · Energielabel A · Voorzieningen voor high-end audio · Rolluiken op de verdieping · Binnen zonwering in alle ruimtes · Horren / hordeuren in alle ruimtes · Design ombouw voor 4 kliko’s · Waterpuls (met aftappunten) voor besproeiing van de tuin · Kindveilige overkapping voor de vijver · Gaasafzetting op de perceelgrens Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
217 m²
Superficie du terrain
680 m²
Contenu
863 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler en stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
25-02-2026
Date de vente
05-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6846

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.