Aller directement au contenu
Logo de Ditters - Arnhem

Laan van de Geallieerden 15

6846MC Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 1.065.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.088.150

Prix d'achat /m²: € 6.156

Galerie de photos

Laan van de Geallieerden 15 Arnhem
Photo 75
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze schitterende, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa combineert comfort en functionaliteit op unieke wijze. De woning is gelegen in een rustige wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. Met een prachtig aangelegde tuin, een serre, veranda, sauna, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een doordachte indeling met vier volwaardige slaapkamers, is dit een huis dat aan al uw woonwensen voldoet. De fraai aangelegde tuin is een waar paradijs en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De tuin beschikt over diverse zitjes, een vijverpartij en een sfeervolle veranda met een houtkachel, ideaal voor gezellige avonden buiten. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig en een ruim terras waar u kunt ontspannen omgeven door rust en natuur. De royale woonkamer met eetgedeelte van circa 40 m² biedt een warme en uitnodigende sfeer. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De eetkamer staat via moderne glazen schuifpanelen in verbinding met de keuken. Dankzij dit ontwerp kan je de ruimte naar wens afsluiten of openhouden. De serre vormt een extra leefruimte waar je in alle seizoenen van kunt genieten, en al in het vroege voorjaar kun je hier comfortabel ontspannen in het binnentredende zonlicht. De woning is gelegen in de geliefde wijk De Riethorst in de Arnhemse wijk Schuytgraaf. De omgeving rondom de wijk is prachtig en groen, de wijk grenst namelijk aan een beschermd natuurgebied. Tevens ligt de woning aan een autoluwe straat, enkel bestemmingsverkeer zal de wijk in komen. De nabijheid van scholen, waaronder een internationale school, winkels en het centrum van Arnhem zijn ideaal. Het NS- treinstation is op fietsafstand gelegen en ook de uitvalswegen A50 en A12 zijn snel bereikbaar. Ook is nabij gelegen het Landschapspark Lingezegen met o.a. een golfbaan Landgoed Welderen, speelbos 'de Schuytgraaf' en Voedselbos 'de Laar'. Kortom, deze villa biedt een harmonieus samenspel van comfort, functionaliteit en rust. Perfect voor wie op zoek is naar een royale woning met voldoende ruimte voor het hele gezin, gelegen in een rustige en groene omgeving. Een plek om thuis te komen! Bijzonderheden: - Fantastische vrijstaande - onder architectuur gebouwde - villa op een royaal perceel - Sfeervolle serre waar je kan genieten van het binnentredende zonlicht - Begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming - De beschikking over 4 volwaardige slaapkamers - Master bedroom met inloopkast - Door de gehele woning ervaar je een fijn natuurlijk lichtinval door de aanwezige raampartijen - De fraai aangelegde tuin biedt een prachtig buitenleven met veranda - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein, met laadpaal - Volledig geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming en energielabel A+ - Zowel in de serre als op de 1e verdieping bevinden zich geïntegreerde rolluiken en horren - Buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd - Gelegen in de geliefde wijk Schuytgraaf te Arnhem - Nabij diverse voorzieningen, zoals een winkelcentrum, sportvelden, uitvalswegen (A50 en A12) en scholen, zowel basis onderwijs als middelbaar en zelfs een internationale school Indeling: De royale woonkamer vormt het hart van de woning en straalt warmte en gezelligheid uit. Met zijn sfeervolle houtkachel is dit de ideale plek om te ontspannen tijdens koudere dagen. De plavuizenvloer, met vloerverwarming, geeft de ruimte een stijlvol en tijdloos karakter, terwijl de verbinding met de serre zorgt voor een fijne lichtinval en een gevoel van openheid. De serre biedt daarnaast een extra plek om te genieten van de omgeving, ongeacht het seizoen. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, die ruim genoeg is voor het plaatsen van een grote eettafel. Hier creëer je eenvoudig een centrale plek voor gezellige diners met familie en vrienden. De moderne glazen schuifpanelen verbinden de eetkamer met de royale keuken, waardoor er een mooie balans ontstaat tussen openheid en afzondering. Deze doordachte indeling maakt de woonruimtes niet alleen praktisch, maar ook uitnodigend en functioneel. De ruime keuken is ontworpen met veel comfort en functionaliteit in gedachten. Dankzij het fijne lichtinval voelt de keuken niet alleen aangenaam en licht aan, maar is het ook een prettige plek om te koken. Het centrale kookeiland biedt een leuke plek, met barretje, om tijdens het bereiden van een maaltijd gezellig samen te zijn. Daarnaast is er volop opbergruimte beschikbaar in de vorm van kasten en lades, zodat je al je keukengerei en servies netjes kunt opbergen. Direct naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier vind je de witgoedaansluitingen en extra ruimte die ideaal is voor het opbergen van voorraad of spullen die je graag uit het zicht wilt hebben. In de ruime entree vind je de meterkast, een garderobeplek, toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je maar liefst 4 volwaardige slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een bed, een kast en een werk- of speelhoek. Deze royale indeling maakt de verdieping perfect geschikt voor gezinnen of voor wie extra kamers wenst voor bijvoorbeeld gasten, een thuiskantoor of een hobbyruimte. De master bedroom biedt niet alleen over een nette afwerking, maar beschikt ook over een praktische inloopkast. Hier kun je al je kleding en accessoires overzichtelijk opbergen, waardoor de slaapkamer zelf altijd een opgeruimde en rustgevende uitstraling heeft. De combinatie van ruimte, comfort en praktische voorzieningen maakt deze verdieping een ideale plek om je thuis te voelen. De ruime badkamer is een echte luxe ruimte die van alle gemakken is voorzien. Hier kun je heerlijk ontspannen in het ligbad met whirlpoolfunctie, ideaal voor een moment van rust na een lange dag. Het wastafelmeubel is uitgerust met een lade, de spiegelkast met verlichting en een praktische wastafelkast, waardoor je altijd voldoende opbergruimte hebt voor al je badkamerbenodigdheden. Daarnaast beschikt de badkamer over een aparte douche met regendouche en een toilet. De grote ramen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht, bovendien bieden ze de mogelijkheid om de badkamer op een natuurlijke wijze te ventileren. Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken en biedt een heerlijke sauna, waar je kunt ontspannen en tot rust kunt komen in je eigen huis. Of je nu behoefte hebt aan extra bergruimte om seizoensspullen op te slaan of een speelplek wilt creëren voor de kinderen, deze ruimte biedt mogelijkheden om aan jouw persoonlijke wensen te voldoen. Tuin: Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin die met zorg is ontworpen. De tuin biedt volop ruimte om te genieten van rust en natuur, dankzij diverse gezellige terrasjes waar je op elk moment van de dag heerlijk kunt vertoeven. Dankzij de ligging op het oosten en de diepte van de tuin, kun je bovendien van veel zon genieten. Verder is er een sfeervolle veranda met houtkachel aanwezig en een berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair of gereedschap. De naastgelegen ruime berging is ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en het stallen van fietsen. Op het dak van de schuur bevinden zich 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van de woning. Daarnaast zorgt de vijverpartij, omringd door veel groen, voor een serene en natuurlijke uitstraling die de tuin compleet maakt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit, uitgerust met een laadpaal voor een elektrische auto. De oprit biedt voldoende ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De voortuin is omgeven door diverse beplanting, wat zorgt voor privacy, en ook hier is fijn terras waar je kunt genieten in de zon. Kenmerken: Verwarming: Stadsverwarming Warm water: Stadsverwarming Bouwjaar: 2009 Tuin: Oost Isolatie: Volledig geïsoleerd Aanvaarding: In overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.065.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.088.150

3,04%

Annuellement

%

€ 53.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.065.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
173 m²
Superficie du terrain
605 m²
Contenu
659 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
32 m²
Aire de la cour arrière
231 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, douche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6846

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 171.822 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

171.822

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.