Aller directement au contenu
Logo de Kars van der Wagen Makelaardij

Mesdaglaan 44

6813GR Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 699.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 714.830

Prix d'achat /m²: € 4.992

Galerie de photos

Mesdaglaan 44 Arnhem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op slag verliefd… Deze jaren ’30 woning in de populaire wijk Hoogkamp is van top tot teen verbouwd, optimaal uitgebouwd en verduurzaamd. Het resultaat is een sfeervol droomhuis met vier slaapkamers, twee fraaie badkamers, gezellige woonkamer en een prachtige woonkeuken. Hedendaags design is gecombineerd met jaren ’30 elementen zoals de kleurrijke glas-in loodramen. Een grote schuifpui verbindt de woonkeuken met de fraaie tuin, met twee terrassen en veel groen. Locatie: De wijk is gevarieerd qua bebouwing, waar bewoners van alle leeftijden wonen. Vlak om de hoek zijn een speelveldje met voetbaldoelen en een speeltuintje. Voor vers brood, gebak en andere lekkere dingen loop je naar bakker Hilvers en bus 9 zorgt voor een goede verbinding met Arnhem CS. Voor een wandeling in de natuur kun je terecht bij de bekende parken waaronder Park Zypendaal, landgoed Warnsborn en landgoed Mariendal. Verbouwing en verduurzaming: Deze jaren ’30 woning is, met behoud van karakter, verbouwd en verduurzaamd. Aan de achterzijde is een grote uitbouw, met een plafondhoogte van meer dan 3.50 meter. De pui in de achtergevel, met schuifpui, is voorzien van triple glas. De ramen aan de voorzijde en op de eerste verdieping zijn uitgevoerd als HR++ glas en de begane grondvloer, met vloerverwarming, is geïsoleerd. Op de tweede verdieping zijn alle ramen met triple glas en de spouwmuren zijn geïsoleerd. Onder de originele dakpannen is het dak vernieuwd, van dakbeschot tot panlatten en PIR isolatie. Indeling: Begane grond: Voor je naar binnen gaat… bewonder de prachtige voorgevel met de erker, de brede dakoverstek en de grote dakkapel op de tweede verdieping. Vervolgens loop je via de voortuin naar de prachtige entree, met vier sierlijke glas-in-loodramen boven de overkapping bij de voordeur. De hal met vestibule is, net als de rest van de woning, fraai gerenoveerd. Klassieke elementen als de vestibuledeur, originele wandtegels en de kleurrijke glas-in-loodramen zijn behouden. Het grote raam, van vloer tot plafond, verbindt op een fraaie wijze de hal met de woonkeuken. Rechts in de hal is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. In de woonkamer word je verrast door de ruimte en lichtinval. Het voorste deel, bij de sfeervolle houtkachel, biedt ruimte aan een grote eettafel en een fijne zitplek bij de erker. Er ligt, net als op bijna de hele begane grond, een prachtige visgraatvloer met vloerverwarming. De warme kleur op de gestucte muren past perfect in het geheel. Een moderne trap verbindt de woonkamer met de woonkeuken, waar het plafond meer dan 3.50 meter hoog is. De pui met grote ramen en schuifpui is over de volledige hoogte van de woonkeuken, waardoor er een optimale verbinding met de tuin is. Blikvanger is de maatwerk keuken met een eiland, wat aan twee kanten bergruimte biedt. Het andere deel van de keuken heeft een lengte van meer dan 4.50 meter, met een betonlook aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-(stoom)oven, koelkast en een vriezer. Dit is geen keuken, maar een droomkeuken met stijl en klasse! Kelder: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar de kelder, die zich onder de hal en vestibule bevindt. Je verwacht wellicht een wijn- en provisiekelder, maar nu is het een sportruimte. Lekker koel en met een goede mogelijkheid om te ventileren. Eerste verdieping: Volg de witte, houten trap naar de overloop die toegang biedt aan drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, die in gebruik zijn als werkkamer en kinderkamer. De kinderkamer heeft, net als de slaapkamer aan de achterzijde, twee royale inbouwkasten. Naast de derde slaapkamer is de fraaie badkamer, uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte. Grote, grijze tegels zijn gecombineerd met modern sanitair en kranen. De douche met glazen wand heeft een lage instap en verder zijn er een tweede toilet, een dubbel wastafelmeubel en een driedeurs spiegelkast. Opvallend en kleurrijk detail is het roze, gestucte plafond met inbouwverlichting. Tweede verdieping: Twee grote dakkapellen zorgen voor extra ruimte en lichtinval op de tweede verdieping. Op de overloop, bij de HR-ketel, is de opstelling van de wasapparatuur. Aansluitend is de master bedroom met een en-suite badkamer, die ruimte biedt aan een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Ook deze badkamer heeft een onweerstaanbare charme… Tuin: Een van de voordelen van deze woning is de royale voortuin, met veel groen en een fijne zitplek in de zon. Inkijk vanaf de openbare weg is er nauwelijks, want in de voortuin staat een (fietsen)berging. Vanuit de woonkeuken is de fraai aangelegde achtertuin te bereiken, met veel groen en een achterom. Bestrating is gecombineerd met gevarieerde beplanting en de berging past perfect bij de rest van de tuin. Er zijn twee terrassen, met zon en schaduw, waar je kunt loungen, borrelen en eten. Ondanks de ligging op noord/west is het een erg zonnige tuin waar aan het einde van de dag de zon op de eettafel valt voor hij onder gaat. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1933; - Inhoud: 525 m³; - Perceeloppervlakte: 159 m²; - Woonoppervlakte: 140 m²; - Overige inpandige ruimte: 10 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 1 m²; - Overkapping/fietsenberging voor: 8 m²; - Stijlvolle jaren ’30 woning met vele originele elementen; - Speels ingedeelde woonkamer en woonkeuken (totaal ca. 52 m²); - Vier slaapkamers en twee badkamers (waarvan een en-suite); - Multifunctionele kelder (thans sportruimte); - Tuinverlichting met automatische lichtsensor; - Energielabel B.

Prêt immobilier berekenen

€ 699.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 714.830

3,04%

Annuellement

%

€ 34.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 699.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
159 m²
Contenu
525 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-10-2025
Date de vente
27-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6813

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.