Aller directement au contenu
Logo de Kuiper Makelaardij

Overveenstraat 4

6843AB Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 4.672

Galerie de photos

Overveenstraat 4 Arnhem
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar die unieke combinatie van ruimte, comfort en een groene, rustige ligging? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn: Overveenstraat 4 in Arnhem. Deze goed onderhouden en sfeervolle woning biedt alles wat je wenst – een fantastische tuin, een luxe open keuken, vier slaapkamers én een verrassend veelzijdige extra leefruimte met eigen entree. Een plek die klopt – en waar woningen zelden vrijkomen. Grijp deze kans en plan een bezichtiging om het zelf te ervaren. Via de hal met toilet en meterkast stap je de lichte, sfeervolle leefruimte binnen. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken met inbouwapparatuur, met veel lichtinval en prachtig uitzicht op het rustige hofje – ruim opgezet en geliefd om de sfeer. De eetkamer en woonkamer met haard vormen samen een warme leefruimte die uitnodigt tot thuiskomen. Vanuit de woonkamer loop je via de schuifpui de royale achtertuin in: een groene oase van maar liefst 144 m², met vrij uitzicht, meerdere terrassen en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde is de voormalige garage omgebouwd tot een volwaardige extra leefruimte, voorzien van een keukenblok en eigen entree. Deze ruimte leent zich uitstekend als gastenverblijf, praktijk aan huis, hobbyruimte of als fijne plek voor een tiener die wat meer eigen ruimte kan gebruiken – een waardevolle aanvulling op het geheel. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee met schuine dakvlakken die extra sfeer geven. De ruimte onder de kap is praktisch te benutten, bijvoorbeeld voor een bed, bureau of opbergruimte – ook al valt dit niet onder het officiële woonoppervlak. Vanuit hier geniet je van een prachtig uitzicht op de tuin en het omringende groen in de buurt. De moderne, luxe badkamer is voorzien van bad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet (2023). De tweede verdieping biedt een voorzolder met wasruimte en CV-installatie, en een vierde slaapkamer met groot dakraam. Ook hier wordt de vloer onder de schuine kap praktisch benut – bijvoorbeeld voor een werkplek of logeergedeelte – waardoor deze verdieping ruimer aanvoelt dan de cijfers doen vermoeden. De woning ligt aan een rustig en geliefd hofje in de groene wijk Elderveld – ruim opgezet, verzorgd en met alle voorzieningen dichtbij. Je woont hier midden in het groen, met volop natuur en wandelroutes. De uiterwaarden liggen op een paar minuten lopen – als een verlengstuk van je tuin. Een pannenkoekenboerderij voor de gezelligheid, winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, goede OV-verbindingen en snelle routes naar de uitvalswegen maken het plaatje compleet. Het is die zeldzame combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid die deze plek zo bijzonder maakt. Bijzonderheden: - 107 m² woonoppervlak (volgens NEN2580) - Extra functionele vloeroppervlakte onder schuine kap (niet meegerekend, maar dagelijks bruikbaar) - Goed onderhouden, sfeervolle woning - Luxe open keuken met inbouwapparatuur en uitzicht op het hofje - Grote, groene achtertuin (ca. 144 m²) met vrij uitzicht en meerdere terrassen - Veelzijdige extra leefruimte met eigen entree en keukenblok – ideaal als praktijkruimte, gastenverblijf, hobby- of tienerkamer - 4 slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen - Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet (2023) - Parkeren op eigen oprit + voldoende parkeergelegenheid in de straat - Gelegen aan een rustig en gewild hofje met enkel bestemmingsverkeer - In directe nabijheid van de uiterwaarden en omringd door natuur, met winkels en voorzieningen binnen handbereik. Een huis dat rust en bereikbaarheid op unieke wijze weet te combineren.

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
268 m²
Contenu
423 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Aire de la cour arrière
144 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
12-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6843

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.