Aller directement au contenu
Logo de BMV Makelaars

Roemer Visscherstraat 3

6824MT Arnhem • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Roel Willemsen Garantiemakelaars

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 5.248

Galerie de photos

Roemer Visscherstraat 3 Arnhem
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Statig jaren ’30 landhuis met originele details, luxe, comfort én volledige renovatie (2025) Aan de groene en rustige Roemer Visscherstraat, direct grenzend aan de vernieuwde Velperweg, staat dit bijzondere landhuis uit 1932. Dit is niet zomaar een woning, maar een huis met historie, karakter en allure. In 2025 is het huis door Kroon Aannemer Arnhem – specialist in jaren ’30 woningen – volledig gerenoveerd en verduurzaamd, met behoud van de authentieke details. Het resultaat is een perfecte balans tussen authentieke details, en het comfort en de duurzaamheid van nu. De Roemer Visscherstraat ligt in de geliefde wijk Paasberg: een rustige, groene buurt waar privacy wordt gerespecteerd en saamhorigheid vanzelfsprekend is. Buurtbewoners organiseren regelmatig gezamenlijke activiteiten, maar niets is verplicht en de sfeer is ontspannen en ongedwongen. De recent vernieuwde Velperweg vormt nu een statige laan: met stil asfalt, royale groenstroken, veilige fietspaden en kronkelende wandelroutes. Een prachtige entree tot Arnhem en Velp. De indeling is als volgt Begane grond: U wordt ontvangen in een imposante hal waar direct het authentieke karakter van de woning opvalt. Originele details zoals het glas in lood, paneeldeuren met authentiek deurbeslag en de sierlijke draaivormige trap naar boven zijn behouden gebleven. Vanuit de hal heeft u toegang tot de wijn- en provisiekelder, de keuken en de woonkamer en suite. De woonkamer is warm en sfeervol, voorzien van een open haard en aan de voorzijde een erker met originele glas-in-loodramen, uitgerust met voorzetramen voor betere isolatie. Via de en suite-deuren bereikt u de eetkamer met toegang tot de keuken die samen het centraal leefgedeelte van het huis vormen. De keuken is luxe uitgevoerd, met oog voor stijl en functionaliteit, en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De begane grond is voorzien van een fraaie eikenhoutenvloer die, net als de overige houten vloeren in de woning, in 2025 opnieuw zijn behandeld en in uitstekende staat verkeren. Aansluitend aan de eetkamer en keuken treft u de serre, in 2024 volledig vernieuwd en extra geïsoleerd. Een prettige plek met veel lichtinval en zicht op de tuin, waar u het hele jaar door comfortabel verblijft. De kelder is ruim van opzet en in 2023 volledig aangepakt. Hier vindt u volop bergruimte en de moderne cv-installatie. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Naast de badkamer treft u de uitgebouwde wasruimte die eveneens in 2025 is gerenoveerd, waarbij onder andere wasfaciliteiten en een zonneboiler zijn gerealiseerd. De originele elementen, zoals de karakteristieke houtafwerking, overstekken en knipvoegen, zijn met zorg behouden. Ook deze ruimte is volledig geïsoleerd. Tweede verdieping & nok De tweede verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar drie), opnieuw met prachtige houten vloeren. Hier bevindt zich tevens de tweede luxe badkamer voorzien van een royale douche, wastafelmeubel en toilet. Via een vaste trap bereikt u de nokverdieping, voorzien van nieuwe Veluxramen en volledig geïsoleerd. Ideaal als extra bergruimte. Tuin: Het landhuis staat op een royaal perceel dat volop ruimte, zon en privacy biedt. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een oprit met plek voor drie auto’s. Direct grenzend aan de woning ligt een beschut zijterras, waar u al vanaf de vroege ochtend tot in de namiddag kunt genieten van de zon. De achtertuin is vrij gelegen op het zuidwesten en wordt omgeven door volwassen bomen, wat zorgt voor zowel beschutting als een groene, natuurlijke sfeer. Er zijn meerdere fijne zitplekken gecreëerd, en regelmatig laten eekhoorns zich hier zien – een levendig detail dat bijdraagt aan de charme van deze plek. Achterin de tuin staat een garage/schuur met een vernieuwd dak (2022), ideaal voor opslag of als hobbyruimte. Aangrenzend is er een apart houthok, dat ook prima dienst kan doen als stalling voor fietsen of tuingereedschap. Kenmerken: - Maar liefst 181m² woonoppervlak - In 2025 volledig gerenoveerd en voorzien van nieuw dak met garantie - Buitenkant huis en garage volledig geschilderd in 2025 - Groot perceel met zonnige tuin, zijterras en ruime oprit voor drie auto’s - 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5), wijn-/provisiekelder en garage - Uitbouw met zonneboiler, geïsoleerd en in stijl gerenoveerd - 8 zonnepanelen en 3fasen voor de mogelijkheid tot een elektrische laadpaal - Op loopafstand van bos, scholen en stad. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
181 m²
Superficie du terrain
242 m²
Contenu
750 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
101 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Elektrische boiler
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6824

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.