Aller directement au contenu
Logo de Witjes Makelaars

Romeinenveld 13

6846CB Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 728.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.410

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.560) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 744.410

Prix d'achat /m²: € 5.163

Galerie de photos

Romeinenveld 13 Arnhem
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ontdek deze prachtige, energiezuinige vrijstaande woning in de groene en kindvriendelijke wijk Schuytgraaf. Met een doordachte indeling over drie verdiepingen, moderne voorzieningen en volop comfort biedt dit huis een ideale combinatie van duurzaam wonen en luxe. Ruimte, licht en sfeer zijn hier overal voelbaar, zowel binnen als buiten, waardoor je je direct thuis voelt. Ligging Romeinenveld 13 ligt in de groene en ruime Wijk van Schuytgraaf, een moderne en kindvriendelijke wijk in het zuiden van Arnhem. Brede lanen, karakteristieke huizen en veel groen creëren hier een rustige en uitnodigende woonomgeving. In de buurt vind je diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, sportverenigingen, winkels en medische voorzieningen – alles binnen handbereik. Ook internationale gezinnen voelen zich hier thuis dankzij scholen zoals Rivers International School. De wijk is uitstekend bereikbaar met NS-station Arnhem-Zuid, meerdere buslijnen en een trolleybus. Met de auto ben je snel op de A325 of A50, en goed aangelegde fietspaden maken de fiets een aantrekkelijke optie. Schuytgraaf combineert rust en ruimte met een sterke gemeenschapszin en oog voor duurzaamheid. Romeinenveld 13 biedt zo een comfortabel, toekomstgericht thuis in een levendige, groene en kindvriendelijke omgeving. Begane grond Bij de voordeur valt meteen de praktische en luxe inrichting op: een overdekte, elektrisch bedienbare laadpaal voor je auto. Je komt binnen in een nette entree met meterkast en modern toilet. Vanuit hier loop je de ruime woonkamer binnen, compleet met een prachtige open haard die direct sfeer toevoegt. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken in L-opstelling, voorzien van alle moderne gemakken: oven, combimagnetron, inductiekookplaat, Amerikaanse koelkast en vaatwasser. Naast de keuken is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek, met directe toegang tot de tuin via een schuifdeur. Vanuit de keuken kom je ook in de bijkeuken met wasmachineaansluiting, die eveneens een deur naar de tuin heeft. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming, waardoor je comfort en warmte ervaart in iedere hoek van het huis. Eerste verdieping Vanaf de nette entree van de begane grond leidt de trap je naar de eerste verdieping, waar comfort en privacy centraal staan. Je vindt hier drie volwaardige slaapkamers, elk licht en ruim van opzet, ideaal voor een gezin of thuiswerkplekken. De badkamer is stijlvol en volledig uitgerust met een toilet, ligbad, aparte douche en een modern wasbakmeubel. Hier kun je zowel ontspannen baden als snel opfrissen in de aparte douche, alles met een verzorgd en luxueus gevoel. Deze verdieping biedt een perfecte balans tussen functionaliteit en comfort, en vormt een rustige en privézone in het huis. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je meteen de praktische indeling opvalt. In de ruime hal is voldoende bergruimte voor al je spullen, waardoor alles netjes kan worden opgeborgen. Achter een deur bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer, licht en comfortabel, perfect voor een tiener, logees of een hobbyruimte. Deze verdieping maakt het huis compleet en biedt extra flexibiliteit, zodat wonen hier zowel comfortabel als praktisch is. Tuin Direct vanuit de woonkamer stap je de tuin in, waar een overkapping je uitnodigt om ook bij minder weer van buiten te genieten. De tuin is fraai betegeld en biedt een wijds uitzicht, terwijl achterin mooie beplanting zorgt voor kleur en sfeer. Daarnaast is er een ruime garage met elektrische deur, ideaal voor je auto en met volop bergruimte. Via de vrije achterom bereik je snel het openbaar vervoer, waardoor alles binnen handbereik is. Deze tuin combineert praktische mogelijkheden met een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Highlights -Vrijstaande woning in een geliefde wijk in Arnhem; -Zonnepanelen aanwezig; -Energielabel A+; - Ruime garage met elektrische deur: veel bergruimte en plek voor de auto; -Vloerverwarming op de begane grond.   Aanvaarding/oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 728.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.410

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.560) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 744.410

3,04%

Annuellement

%

€ 36.400

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 728.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Superficie du terrain
384 m²
Contenu
494 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
27 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6846

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.