Aller directement au contenu
Logo de Willemsen makelaars

Rosendaalseweg 491

6824KL Arnhem • Gelderland

Disponible

€ 1.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.220.750

Prix d'achat /m²: € 4.938

Galerie de photos

Rosendaalseweg 491 Arnhem
Photo 98
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze unieke moderne villa biedt een perfecte combinatie van hedendaags wonen en de ruimte van natuur rondom met de stad binnen handbereik. Nadat de gemeente Arnhem had besloten om het laatste nog onbebouwde deel van de wijk "Nieuw Monnikenhuizen" als locatie aan te wijzen voor particuliere woningbouwontwikkeling, sloegen CPO Rosendaalseweg en SchilderScholte architecten uit Rotterdam in de zomer van 2014 de handen ineen om op deze markante plek duurzame woningen te realiseren. Het resultaat is buitengewoon en niet alledaags, en met trots mogen wij nu één van deze 6 woningen te koop aanbieden. De Rosendaalseweg, gelegen in het groene hart van Arnhem Noord, grenst aan park Angerenstein op loopafstand van park Klarenbeek, Sonsbeek park en park Zypendaal. Deze energiezuinige villa biedt uitzicht op de ingang van park Angerenstein door grote raampartijen aan de voorzijde van de speelse en ruime woning. Binnen ervaar je een oase van rust te midden van een groene omgeving, maar ook een eigentijds ontwerp dat zich perfect integreert in de ecologische wijk Nieuw Monnikenhuizen. Dankzij de hoger gelegen verdiepingen kijkt u niet alleen uit over de prachtige oude en monumentale bomen van het park, maar ook over de authentieke trolleybussen van lijn 7, die u na 5 haltes naar het centrum brengen. Bouwjaar: 2020. Woonoppervlakte: 242m2. Inhoud: 885m3. Bijzonderheden: - Eigentijds design, ontworpen met oog voor verrassende ruimte en wooncomfort; - Besloten achtertuin met fietsenberging, en ondergrondse hemelwateropvang (5000liter); - Energiezuinig en voorzien van 18 zonnepanelen op het schuine dak. - 2 privé parkeerplaatsen voorzien van oplaadpunt; -De tuin en berging (achterom) zijn te bereiken door een breed mandelig voetpad. -In de woning is er mechanische afzuiging en wordt verwarmd door vloerverwarming. Indeling: Tuinverdieping: Een werkelijk fantastische royaal verdieping. Deze verdieping beschikt over een ruime 'tuinkamer' met een gaskachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de tuinkamer is de tweede keuken bereikbaar met koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigkap, wat zorgt voor extra comfort in het gebruik van de ruimte. Tevens is er een toilet, berging met wasmachine aansluiting, slaapkamer met inloopkast en een ruime badkamer aanwezig. De zeer moderne badkamer beschikt over een vrijstaande bad, ruime wastafel, een inloopdouche en een solartube. De tuin is met zorg en aandacht aangelegd en aantrekkelijk in alle 4 seizoenen, deze zorgt voor een oase van rust en doet recht aan de kwaliteit van de woning. De achtertuin is gelegen op het westen, met groen, gazon, terras en vrijstaande houten schuur met elektra en achterom. De belverdieping: De voordeur tevens de ingang van de woning aan de straatzijde met hal en toilet zijn te bereiken via een statige trap met leuning. Verder is deze etage in twee gedeeld. Aan de voorzijde een heerlijke zitkamer met zicht op het park. De achterzijde is voorzien van een ruim kookeiland met plek om hieraan te zitten. Tevens is er genoeg ruimte voor een eettafel. Deze fantastische keuken is voorzien van alle hedendaagse gemakken en geeft een fijn uitzicht over de achtertuin. 1e verdieping: Overloop, toegang tot de slaapkamer, badkamer en de kantoor/hobby ruimte aan de voorzijde, of in te richten als slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van moderne inloopdouche, wastafel met lade, spiegel en toilet. 2e verdieping: Grote slaapkamer met veel lichtinval. Thans ingericht als sportruimte, bioscoop en logeerkamer. Het zijraam biedt toegang tot het dak Locatie: De woning is gelegen aan de rand van de populaire woonwijk Nieuw Monnikenhuizen in Arnhem-Noord tussen park Angerenstein, Park Klarenbeek en Hoogte 80 met haar uitzichtpunt met weids uitzicht en skyline van de stad. De ligging nabij prachtige bossen, de Posbank, het nationale Park de hoge Veluwe en fraaie parken is uniek te noemen. Naast rust, ruimte, natuur en privacy zijn diverse scholen, kinderopvangcentra, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. Station Arnhem Velperpoort en Centraal en het centrum van Arnhem en Velp zijn op de fiets binnen 10 minuten te bereiken, bushalte Bernhardlaan is gelegen voor de parkeerplaatsen. Te voet bent u zo in het hippe Arnhemse Modekwartier. De uitvalswegen A50, A12 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Luchthaven Schiphol is in een uur aan te rijden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
242 m²
Superficie du terrain
263 m²
Contenu
885 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6824

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.