Aller directement au contenu
Logo de Zaat Vastgoed

Smallingerlandweg 24

6835KB Arnhem • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Spitman Makelaars | Qualis

€ 685.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 700.550

Prix d'achat /m²: € 4.506

Galerie de photos

Smallingerlandweg 24 Arnhem
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stel je voor: ’s ochtends koffie op de vlonder aan het water, ’s avonds onder de veranda terwijl de schuifpuien openstaan en binnen en buiten in elkaar overlopen. Deze ruime en complete woning combineert comfort, licht en een heerlijke ligging met volop leefruimte voor het hele gezin. Deze woning heeft het allemaal: een tuingerichte woonkamer met twee schuifpuien, een industriële keuken met granieten werkblad en ontbijtbar, vier slaapkamers (waarvan één op de begane grond), een aanpandige garage én het absolute pluspunt: de tuin direct aan het water. In de zomer vaar je zo weg vanaf je eigen vlonder (ca. 30 m²) en met een beetje geluk verandert het water in een sfeervolle schaatsplek zodra het vriest. De ligging is prettig en centraal, maar tegelijk verrassend rustig en groen. Je woont hier in de wijk Holthuizen met volop ruimte om je heen én met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij: in de directe omgeving vind je een sportveld en speeltuin, voor de boodschappen loop of fiets je zo naar Winkelcentrum Kronenburg en nog dichterbij aan de Groningensingel ligt een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt en enkele eetgelegenheden. Op circa 400 meter bevindt zich een bushalte en dankzij de uitstekende ontsluiting op het landelijke wegennet ben je ook met de auto snel onderweg. Ook het centrum van Arnhem en het nabijgelegen Huissen zijn snel bereikbaar. Daarnaast woon je op korte afstand van de Huissense dijk, Immerlo Park en Park Lingezegen – een prachtige plek om te wandelen, hardlopen of te genieten van het uitzicht. Indeling Begane grond: via de verzorgde voortuin (met bloembakken, grind en stapstenen) kom je bij de overdekte entree. De ruime hal geeft toegang tot het moderne toilet (voorzien van een wandcloset en hoekfontein), de begane grond slaapkamer, de garage en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en ruim opgezet. Dankzij de twee schuifpuien sta je in directe verbinding met de tuin. De natuurstenen plavuizenvloer loopt door in de hal en keuken en zorgt voor een rustige basis. De keuken (L-opstelling) heeft een stoere, industriële uitstraling en is van alle gemakken voorzien: inductiekookplaat (4 zones), afzuigkap, 1,5 spoelbak, Miele oven, combioven, koelkast en een vaatwasser op hoogte. Het granieten werkblad en de ontbijtbar maken dit echt een plek waar je samenkomt. Opbergruimte is er meer dan genoeg. Extra fijn: Naast de bijkeuken is er op de begane grond een ruime slaapkamer met vaste kastenwand en grijs laminaat. Ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De aangebouwde garage is zowel van binnen als buiten bereikbaar, dient momenteel als opslag en beschikt over een elektrisch bedienbare deur (met loopdeur). Daarnaast is er een spoelbak en extra bergruimte aanwezig. Eerste verdieping: via de hardhouten open trap is de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en een installatie-/waskamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. Beide voorzien van kunststof kozijnen en een hor. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft eveneens een royale raampartij met hor. De badkamer is recent opgeknapt en voorzien van een ligbad, douche met drain, wastafel, wastafelmeubel, designradiator en apart toilet. De installatie-/waskamer is voorzien van opstelplaats wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier de CV-ketel (Nefit trendline aquapower plus; 2018) en de mechanische ventilatie-unit. Tuin: de tuin is in oktober 2022 aangelegd en ligt gunstig op de zon. Er zijn meerdere zitplaatsen en een ruime veranda (ca. 3x5 m) met glazen puien aan twee zijden. De tuin grenst direct aan het water en beschikt over een eigen vlonder. Daarnaast is er buitenverlichting en stopcontacten aanwezig. Een tuinhuisje biedt ruimte voor gereedschap en de containers zijn netjes weggewerkt. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met grind en stapstenen en biedt daarnaast plek voor meerdere auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden Deze woning is gebouwd in 1997 en met zorg onderhouden. Geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en deels kunststof/deels houten kozijnen, wat resulteert in energielabel A. Er zijn twee buitenkranen aanwezig (voor & achter). Aan de achtergevel zijn twee zonneschermen bevestigd (waarvan 1 werkzaam). De woning beschikt over een alarminstallatie. Gebruiksoppervlakte wonen: 152 m² Overige inpandige ruimte: 22 m² Inhoud wonen: ca. 598 m3 Perceeloppervlakte: 479 m² Vraagprijs: € 685.000,- Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 685.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 700.550

3,04%

Annuellement

%

€ 34.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 685.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
152 m²
Superficie du terrain
479 m²
Contenu
479 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Aire de la cour arrière
187 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit trendline aquapower plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en aan water
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-02-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6835

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.