Aller directement au contenu
Logo de Willemsen makelaars

Van de Spieghelstraat 4

6828VZ Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 5.040

Galerie de photos

Van de Spieghelstraat 4 Arnhem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij deze compleet gemoderniseerde en uitgebouwde benedenwoning (1930) welke op de hoek is gelegen, met o.a. schitterende authentieke details, serre, drie volwaardige slaapkamers en diepe zonnige achtertuin op het zuid/westen. Separaat vind je in de tuin een moderne nieuw gebouwde tuinkantoor (of eventueel een vierde slaapkamer) met vloerverwarming en aansluitend een ruime berging. Toplocatie! Omgeven door Rijksmonumenten straalt deze jaren ’30 woning rust en ruimte uit, waar u werkelijk niets te kort zult komen. Bovendien is de onderhoudsstaat beter dan goed en is de woning uitzonderlijk mooi verbouwd, waardoor deze woning direct te betrekken is. De woning is gelegen in een levendige, doch rustige wijk. Winkels, cafés, en restaurants bevinden zich op loopafstand, terwijl het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken is. Een ideale plek voor iedereen die de stad wil ervaren, maar tegelijk de rust en het comfort van een sfeervolle woonomgeving zoekt. Een betere ligging in de wijk is er niet te vinden. Woning: Deze woning maakt u meteen weer duidelijk waarom u verliefd bent geworden op de karakteristieke bouwstijl van de jaren ’30. Een brede stijlvolle hal met granito vloeren, paneeldeuren, marmeren schouw en de altijd unieke glas-in-lood details, maken deze woning erg bijzonder. De woning heeft een aantrekkelijke breedtemaat, namelijk ruim 6m en dat zien we met name terug in de woonkamer, de hal en de keuken. In combinatie met de complete modernisatie, is deze woning voor iedereen gewild die op zoek is naar perfectie en woonsfeer. Wat opvalt is dat er niet bezuinigd is op details zoals de eiken lamel-parketvloer met geborstelde V-groef, glas-in-lood geplaatst in isolatieglas en het gewapende glas tussen woonkamer en hal. Bovendien is de woning grotendeels glad gestuct met alle details die erbij horen, waaronder inbouwspots, vernieuwde elektra en schakelmateriaal. Wat niet onbelangrijk is, is dat de woning ook goed geïsoleerd is waaronder de plafonds en beglazing en beschikt de woning over 10 zonnepanelen. Keuken: De keuken is in een soort van U-opstelling geplaatst en voorzien van een zwart composiet aanrechtblad waarbij de gootsteen onder het blad is geplaatst. De fronten zijn mat-wit en daardoor erg neutraal. Verder is de keuken v.v. inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel/vriescombi, combimagnetron, aparte oven, breed 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en een Quooker met kokend-, koud- en bruiswater. Doordat het een hoekwoning betreft, zijn er langs het plafond kleine ‘raampjes’ aanwezig, die de keuken een extra dimensie geven. Overigens vinden we deze ‘raampjes’ ook terug in de 2e hal en op de overloop. Serre: De serre is misschien nog wel het meest opvallende aan de hele woning. Deze serre verbindt niet alleen de en-suite woonkamer met de keuken, maar levert ook bijzonder veel lichtinval op met een pracht van een lichtstraat. De gehele constructie is van hardhout en v.v. openslaande tuindeuren, waardoor u de tuin naar binnen kunt halen. Zit u graag in het zonnetje, dan is dit een uitgelezen plek om heerlijk een boek te lezen. Slaapkamers: Een heel groot voordeel van deze benedenwoning is dat de slaapkamers aan de achterzijde zijn gelegen in een soort van achterhuis. Hierdoor zijn er geen bovenburen in dit slaapkamergedeelte en zijn er drie volwaardige slaapkamers aanwezig, welke verdeeld zijn over twee woonlagen, namelijk de begane grond en de eerste verdieping. De hoofdslaapkamer is maar liefst 16m2 groot en is in de zomer lekker koel te noemen. De overige twee slaapkamers zijn op de eerste verdieping gelegen en respectievelijk 12m2 en 9m2 groot. Deze verdieping blijft in de zomer ook lekker koel door de aanwezige airco op de overloop. Overigens is het hele achterhuis voorzien van zonwerende screens. Badkamer: Naast de hoofdslaapkamer is de badkamer gelegen. De originele badkamer is tijdens de modernisatie verplaatst, waardoor er een ruime badkamer is ontstaan v.v. een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafelmeubel. De vloer is bovendien voorzien van vloerverwarming. Ook is er een zijraampje aanwezig zodat u op een prettige wijze kunt ventileren. Separaat tuinkantoor: Loopt u door de achtertuin naar het achterste gedeelte van de woning dan treft u een riant bijgebouw aan uit 2022. Deze is verdeeld in een ruim opgezette berging met aansluitend een kantoor- annex slaapkamer met vloerverwarming en openslaande deuren. Ideaal voor de thuiswerkers of als er logees komen. Onderhoudsstaat: De woning is niet alleen esthetisch op smaakvolle wijze verbouwd, maar ook de onderhoudsstaat van de woning is niet vergeten. Zo zijn nagenoeg alle houten kozijnen vervangen door hardhout en voorzien van isolerende beglazing. Ook zijn de meeste ramen voorzien van het draai/kiepsysteem en zijn de ventilatieroosters niet vergeten. Het dakleer van het platte dak van het ‘achterhuis’ is vernieuwd en tevens geïsoleerd. Ook zijn de elektrabedrading, water- en gasleidingen vervangen. Tevens is de afvoer van de badkamer vernieuwd en verlegd. Achtertuin: Bent u een tuinliefhebber, dan zijn zowel de voor- als achtertuin van deze woning ook zeker de moeite waard. De achtertuin heeft een diepte van maar liefst 17,5m en een breedte van 8,5m. Door het ‘achterhuis’ en de royale tuinkantoor is niet de gehele tuin effectief te gebruiken, maar de tuin is toch zeker nog wel een 70m2 groot. En dat allemaal op het zonnige zuid/westen! Hier kunt u werkelijk de gehele dag in de zon zitten terwijl er door de begroeiing ook schaduwplekjes te vinden zijn. De gehele tuin is onder architectuur aangelegd, wat een verzorgde uitstraling geeft. Tevens beschikt u over een achterom. Bijzonderheden - Bezienswaardige benedenwoning met hoekligging - Unieke authentieke details aanwezig - Zeer geliefde buurt - Nabij stadscentrum, uitvalswegen en groen - Drie slaapkamers met extra slaapkamer in het bijgebouw - Tot in de puntjes verzorgd en gemoderniseerd - 10 zonnepanelen - Prachtige achtertuin met achterom Kortom een woning die je moet zien! Deze benedenwoning aan de Van der Spieghelstraat is een parel die je niet mag missen. Met zijn ideale ligging, de sfeervolle indeling en de bijzondere extra’s zoals de tuinruimte en de slaap- of werkruimte in de tuin, biedt deze woning alles wat je zoekt. Kom snel bezichtigen en laat je verrassen door de charme en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Contenu
409 m³
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline HRC 24 cw4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
16-09-2025
Date de vente
18-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6828

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.