Résidents
172.002
Dernière année: 2026
Van Heemstralaan 31
6814KB Arnhem • Gelderland
Disponible
€ 1.185.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 25.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 23.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.210.550
Prix d'achat /m²: € 6.371
Galerie de photos
Description
Karakteristieke en royale, volledig onderkelderde dertiger jaren twee onder een kap woning met diepe, op het zuiden gelegen tuin en garage. Gelegen aan wellicht de meest geliefde en mooiste laan van de wijk “De Gulden Bodem”. Dit karakteristieke herenhuis is gebouwd in 1936 en kenmerkt zich door zijn royale maatvoering. De woning beschikt over een bijzonder ruime kelder die ideaal is voor extra slaapkamers, een hobbyruimte of een werkplek. Het huis heeft vijf slaapkamers, een vrijstaande garage en een diepe, op het zuiden gelegen tuin. Kenmerkend zijn de charmante architectuur, het royale woonoppervlak en de vanuit de oorspronkelijke bouw gerealiseerde volledige onderkeldering. Het huis is geheel naar eigen smaak te moderniseren. Het totale oppervlak bedraagt ca. 270 m². De Van Heemstralaan is het hart van de ruim opgezette wijk “Gulden Bodem” en ligt aan de rand van het Gravinnenbos en Park Zypendaal. Een heerlijke en unieke combinatie van de stad met natuur. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen waaronder uitstekende (basis)scholen, winkels, sportaccommodaties, Centraal Station Arnhem en ook de Arnhemse binnenstad is dichtbij. Het Nederlands Openlucht Museum, Burgers Zoo en Nationaal Park De Hoge Veluwe zijn makkelijk en snel bereikbaar evenals de op- en afritten van uitvalswegen A12 en A50. Een unieke en zeer geliefde locatie. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, toilet en toegang tot de kelder. De L-woonkamer is opvallend royaal en licht, met grote raampartijen en een erker. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een sfeervolle zit- en eetkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige keuken met toegang tot de tuin. Kelder: Een van de absolute pluspunten van deze woning is de uitzonderlijk ruime kelder (84 m²), verdeeld over meerdere, volwaardige ruimtes en met een ruime stahoogte van ca. 2,5 meter. Deze verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden en is bij uitstek geschikt als speelruimte voor kinderen, hobbyruimte, kantoor aan huis of bijvoorbeeld een fitnessruimte. Dankzij de omvang, stahoogte en praktische indeling voelt deze verdieping als een volwaardige extra woonlaag. Voor wie ruimte zoekt om wonen en werken te combineren, is dit een unieke kans. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen goed bemeten en beschikken over vaste kasten. Eén van de kamers heeft toegang tot een balkon. De badkamer is ruim en biedt kansen voor modernisering naar hedendaags comfort. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De kamers hebben een charmante kapconstructie en beschikken over praktische bergruimte. Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor herindeling, modernisering en een tweede badkamer. Indien gewenst is er voldoende ruimte een vaste trap te realiseren naar de derde verdieping. Derde verdieping: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, ideaal voor extra opslag. Tuin en garage: De woning beschikt over een diepe, op het zuiden gelegen tuin. Door de ligging en het omliggende groen is het hier rustig en beschut genieten. Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1936; - Woonoppervlak ca. 186 m²; - Overige inpandige ruimte (kelder) ca. 84 m²; - Inhoud ca. 958 m³; - Vrijstaande garage ca. 17 m²; - 5 slaapkamers; - Authentieke details aanwezig; - Ruime en multifunctionele kelder; - Deels voorzien van isolerende beglazing; - Spouwmuren na-geïsoleerd; - Verwarming via Nefit HR cv-ketel (2003); - Woning dient gemoderniseerd te worden; - Niet-zelfbewoond-, mogelijk asbest en ouderdomsclausule van toepassing.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.185.000
Coûts d'achat (estimés): € 25.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 23.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.210.550
3,04%
Annuellement
%
€ 59.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.185.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 9 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen, een vliering, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 186 m²
- Superficie du terrain
- 618 m²
- Contenu
- 958 m³
- Autre espace intérieur
- 84 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 18 m²
- Espace de stockage externe
- 17 m²
- Aire de la cour arrière
- 450 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1936
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolation
- Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel en geiser
- Chaudière
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- E
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In bosrijke omgeving en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 21-03-2026
Équipements de la salle de bain
Ligbad, toilet, en wastafel
Équipements de garage
Elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Rolluiken en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Arnhem sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.
Moyenne WOZ
EUR 350.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
11.361
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 163.888 |
| 2023 | 165.770 |
| 2024 | 167.632 |
| 2025 | 169.364 |
| 2026 | 172.002 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 240.000 |
| 2022 | EUR 265.000 |
| 2023 | EUR 322.000 |
| 2024 | EUR 335.000 |
| 2025 | EUR 350.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 27.866
0-15: 24.381
15-25: 22.332
25-45: 51.427
45-65: 43.358
Niveau d'enseignement
Hoger
38
Praktisch
26
Middelbaar
37
Origine des habitants (2025)
Europa
15.436
Nederland
105.513
Buiten Europa
48.415
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.932
Appartementen
41.243
Tussenwoningen
25.873
Vrijstaande woningen
2.402
Twee-onder-één-kap woningen
3.782
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
20
1700 tot 1900
2.665
1900 tot 1925
4.580
1925 tot 1950
9.016
1950 tot 1970
8.156
1970 tot 1980
7.312
1980 tot 1990
5.653
1990 tot 2000
4.361
2000 tot 2010
4.185
2010 tot 2020
4.373
2020 en later
1.715
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
21.789
Étiquette C
20.317
Étiquette B
11.072
Étiquette D
6.974
Étiquette E
6.628
Étiquette G
6.375
Étiquette F
4.142
Étiquette A+
3.314
Étiquette A++
2.112
Étiquette A+++
1.128
Étiquette A++++
154
Étiquette A+++++
9
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 960 | 2.470 |
| 2021 | 1.080 | 2.510 |
| 2022 | 850 | 2.370 |
| 2023 | 720 | 2.230 |
| 2024 | 710 | 2.280 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 890 • Électricité: 2.620
Huurwoning
Gaz: 640 • Électricité: 1.910
Koopwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.660
Appartement
Gaz: 600 • Électricité: 1.800
Tussenwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.440
Vrijstaande woning
Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180
Activité dans Arnhem (2025)
Handel en HORECA
3.625
Nijverheid en energie
2.390
Zakelijke dienstverlening
7.010
Overheid, onderwijs en zorg
6.340
Landbouw, bosbouw en visserij
65
Vervoer, informatie en communicatie
2.080
Financiele diensten en onroerendgoed
860
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.245
Nombre total d'établissements: 25.615
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 958 |
| jan 2026 | 888 |
| jul 2025 | 914 |
| jun 2025 | 1.024 |
| mei 2025 | 941 |
| mrt 2025 | 972 |
| nov 2024 | 962 |
| nov 2025 | 849 |
| okt 2024 | 1.081 |
| okt 2025 | 1.122 |
| sep 2024 | 1.021 |
| sep 2025 | 871 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Arnhem?
Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Arnhem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?
In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.
Meer maisons in Arnhem
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Statenlaan 2 A
6828WE Arnhem
€ 250.000 k.k.
€ 4.808/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 52 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
IJskristal 37
6846DA Arnhem
€ 595.000 k.k.
€ 4.190/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 142 m²
- Superficie du terrain
- 159 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Verlengde Hoflaan 33
6822EA Arnhem
€ 300.000 k.k.
€ 4.286/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Van Huevenstraat 31
6824ML Arnhem
€ 269.000 k.k.
€ 4.638/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 58 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Klapbrug 61
6846SZ Arnhem
€ 425.000 k.k.
€ 5.519/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 77 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Beringehof 34
6845KB Arnhem
€ 375.000 k.k.
€ 4.310/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 87 m²
- Superficie du terrain
- 146 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Socratesstraat 13
6836GE Arnhem
€ 375.000 k.k.
€ 3.827/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 98 m²
- Superficie du terrain
- 126 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Javastraat 21
6822DJ Arnhem
€ 280.000 k.k.
€ 4.058/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 69 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
