Aller directement au contenu
Logo de Willemsen makelaars

Van Limburg Stirumlaan 2 A

6824HV Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 5.650

Galerie de photos

Van Limburg Stirumlaan 2 A Arnhem
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle en ruime woning met zonnige tuin in Arnhem Noord met energielabel B! Welkom aan de rand van het prachtige Angerenstein in Arnhem, waar rust, groen en ruimte samenkomen. Deze royale woning, gebouwd omstreeks 1926, met een woonoppervlakte van 146 m² en 25m2 aan andere inpandige ruimte, en gelegen op een perceel van 202 m², biedt alles wat een (groeiend) gezin zich kan wensen. Hier geniet u van de serene omgeving van Angerenstein, bekend om zijn lommerrijke lanen, karakteristieke bebouwing en nabijheid van parken met toch alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Thuiskomen in stijl Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de sfeervolle en lichte woonruimtes. De begane grond kenmerkt zich door een strakke, moderne afwerking met een fraaie lichte vloer en stijlvolle donkergrijze accentwanden. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een mooie lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De openslaande deuren aan de achterzijde nodigen uit om direct de zonnige tuin in te stappen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale eetkamer, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. De moderne afwerking en aandacht voor detail, zoals de smaakvolle verlichting en wanddecoratie, dragen bij aan een direct thuisgevoel. Aansluitend aan de eetkamer vindt u de moderne keuken, uitgevoerd in een stijlvolle donkerblauwe kleurstelling met een licht, keramisch aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Een praktische deur geeft vanuit de keuken direct toegang tot de achtertuin. De woning is met maar liefst 5 slaapkamers, 2 moderne badkamers en een werkkamer uitermate geschikt als gezinswoning. Iedereen heeft hier de mogelijkheid voor een eigen plek, of het nu gaat om slapen, studeren of spelen. De badkamers zijn voorzien van eigentijds sanitair en bieden alle comfort. De aanwezigheid zorgt voor extra gemak en privacy in een druk gezinsleven. Groen genieten in de voor- en achtertuin De fraai aangelegde en verrassende achtertuin is een verlengstuk van uw woonkamer. Met diverse terrassen, zowel in de zon als in de schaduw, is er altijd een plekje om te ontspannen. De groene omzoming van hagen en beplanting zorgt voor optimale privacy. U geniet hier van de rust en het groen, terwijl de kinderen volop kunnen spelen op het gazon in de voortuin of op straat met anderen. De aangebouwde berging biedt praktische opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap. Leven in het geliefde Angerenstein Angerenstein staat bekend als een van de meest groene en rustige wijken van Arnhem Noord. U woont hier op loopafstand van het prachtige park Angerenstein, ideaal voor een wandeling of een picknick. Daarnaast zijn ook het bos en de heuvels van park Klarenbeek nabij. De wijk kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer, veel groen en een veilige omgeving voor kinderen. Diverse basisscholen, sportfaciliteiten en lokale winkels zijn in de directe nabijheid te vinden. Bovendien bent u met de fiets of auto binnen 10 minuten in het bruisende centrum van Arnhem en zijn uitvalswegen naar de A12 en A50 eenvoudig te bereiken. Dit is een unieke kans om te wonen in een ruim, comfortabel en instapklaar gezinshuis op een absolute toplocatie in Arnhem. Een perfecte combinatie van karakter, ruimte, een zonnige tuin en energiezuinig wonen! Bijzonderheden: - Karakteristieke helft van dubbel woonhuis uit ca. 1926 - Woonoppervlakte: 146 m² - Perceeloppervlakte: 202 m² - Aangebouwde berging - 5 royale slaapkamers - Werk- sport- of gamekamer - 2 moderne badkamers - Energiezuinig: energielabel B! - Ideaal als gezinswoning - Zonnige en privacyvolle achtertuin - Gelegen in de gewilde, groene en rustige wijk Angerenstein - Nabijheid van parken, scholen, winkels en uitvalswegen

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
202 m²
Contenu
627 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-06-2025
Date de vente
31-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6824

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 171.822 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

171.822

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.