Aller directement au contenu
Logo de Willemsen makelaars

Van Ruisdaelstraat 11

6814KV Arnhem • Gelderland

Disponible

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 7.669

Galerie de photos

Van Ruisdaelstraat 11 Arnhem
Photo 74
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen aan één van de mooiste en meest gewilde locaties van Arnhem 'De Gulden Bodem', vinden we deze prachtige monumentale woning aan de Van Ruisdaelstraat 11. Deze woning uit 1936 is met zorg en aandacht voor detail onderhouden en biedt een uitstekende mix van authentieke elementen en moderne voorzieningen. Met een heerlijk diepe tuin en dakterras op het oosten geniet u altijd van de zon of juist een plekje in de schaduw. Locatie: Deze woning is gelegen in een zeer gewilde dertiger jaren wijk in Arnhem-Noord De Gulden Bodem. Een van de mooiste locaties van de stad aan de rand van twee parken het Gravinnenbos en het Park Zijpendaal, beiden onderdeel van het grote en aantrekkelijke Sonsbeek Park. Het is een ruim opgezette gezellige woonwijk met veel 30'er en 50'er jaren huizen met brede lanen en oude bomen. Daardoor zeer gewild. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, vier basisscholen, twee kinderdagverblijven op loopafstand, twee buslijnen naar het stadscentrum en het station. Uitvalswegen zoals de A12 en A50 zijn goed te bereiken. Wonen in deze wijk is genieten van de prachtige Veluwse natuur, landgoederen en stadse cultuur van uiteenlopende musea (o.a. Openlucht museum), Burgers Zoo, concertzalen, bioscopen en goed winkelen! Sport: In de wijk zijn er diverse sportmogelijkheden zoals hockey, tennis en voetbal. De huidige eigenaren hebben de woning altijd met zorg onderhouden en de laatste jaren voorzien van energiebesparende maatregelen. Denk aan de 28 zonnepanelen die terug te vinden zijn, vloerisolatie en bodemisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Zo kan de nieuwe bewoner met een gerust hart genieten van zijn nieuwe vertrek met een aangenaam binnenklimaat. Indeling: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime en lichte entree, deze geeft u toegang tot het woongedeelte, trapopgang naar de eerste verdieping, hal naar de kelder en de woonkeuken. Het woongedeelte beschikt over twee ruimtes. Bij binnenkomst treft u een heerlijk ruime doorzon woonkamer met openslaande deuren naar het terras en met een originele schouw die het karakter van de woning benadrukt. Vanuit deze woonkamer treft u de bijkamer met prachtige en-suite deuren. Ideaal om u zelf even terug te trekken na een drukke dag. Door de vele raampartijen om deze kamer heen kunt u genieten van al het groen in uw voor- en achtertuin. Kortom een plek waar u heerlijk tot rust komt. De separate keuken is bijzonder ruim en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken een waar genoegen wordt. Aansluitend vindt u het eetgedeelte welke wordt omringd door grote raampartijen en een deur naar het terras. Dit terras is een verlengstuk van het eetgedeelte waar u in zomer heerlijk kunt genieten van de ochtendzon tijdens uw ontbijt. Een fraaie trap met vide leidt naar de eerste verdieping, waar u ruime slaapkamers aantreft. Één van deze slaapkamers beschikt over een balkon aan de achterzijde, waar u kunt genieten van het uitzicht op de tuin. De andere slaapkamers zijn zeer ruim van stuk en beschikken over een vaste kast, één van deze slaapkamers heeft een nis met een vaste wastafel tot zijn beschikking. De badkamer op deze verdieping is een oase van rust, met een verdiept bad waarin u heerlijk kunt ontspannen. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, perfect voor kinderen, gasten of als thuiskantoor. Een vlizotrap brengt u naar de zolderruimte, die volop mogelijkheden biedt voor extra opslag of als creatieve werkruimte. De kelder is bijzonder ruim en biedt niet alleen ruimte voor de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine, maar ook voor extra bergruimte. Tevens is er een separate berging die van buitenaf bereikbaar is, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. De zonnige tuin biedt meerdere terrassen om heerlijk te genieten van het buitenleven en is het ideale verlengstuk van de woning. Vanuit de tuin heeft u toegang tot een nu ingericht kantoor, dat oorspronkelijk dienst deed als garage. Deze ruimte is perfect voor werken aan huis of als hobbyruimte. De tuin is gelegen op het oosten. Doordat het een diepe tuin is en vrij gelegen heeft u op ieder moment van de dag een plekje in de zon. Met zijn uitstekende locatie, ruimte en karakter biedt deze woning aan de Van Ruisdaelstraat 11 alles wat u zich maar kunt wensen. Hier woont u in een charmante woning met een rijke historie, gecombineerd met het comfort van vandaag. Bijzonderheden: - Karakteristiek herenhuis uit 1936 - Zeer geliefde locatie - Heerlijk diepe tuin op het oosten - Eigen oprit met laadpaal - Nabij parken en het stadscentrum - Volledig geïsoleerd en 28 zonnepanelen - Energielabel B

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
542 m²
Contenu
797 m³
Autre espace intérieur
52 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Aire de la cour arrière
280 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-04-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6814

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.