Aller directement au contenu
Logo de Open makelaars & hypotheken

Watermuntstraat 33

6832HM Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 289.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 296.630

Prix d'achat /m²: € 4.070

Galerie de photos

Watermuntstraat 33 Arnhem
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Watermuntstraat 33 in Arnhem staat een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Deze charmante jaren '50 tussenwoning combineert een solide bouw met slimme verduurzaming én heerlijk buitenleven. Met een indrukwekkend energielabel A+++ is dit huis helemaal toekomstbestendig. Een volledig vernieuwd dak (2024), 10 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2025), spouwmuurisolatie en een geïsoleerde zoldervloer maken dit huis extra energiezuinig en comfortabel. En dan is er nog de tuin... Een waar paradijs voor groene vingers en liefhebbers van zelfvoorzienend leven, met een moestuin en boomgaardje aan de voorkant en een voedselbos in de zonnige achtertuin. Geïnteresseerd? Bel ons snel voor een bezichtiging en wie weet, wordt dit jouw nieuwe thuis! Indeling Begane grond: Via de voordeur stap je binnen in een lichte hal met een praktisch ingerichte indeling. Hier vind je het toilet, de trap naar boven en een handige doorgang naar de woonkamer. De begane grond heeft een open, ruim gevoel door de doorbraak tussen de woonkamer en de keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd. De keuken is uitgerust met een moderne schuifpui, waarmee je direct toegang hebt tot de overkapping en de groene achtertuin. De donkere, dikke laminaatvloer met isolerende ondervloer loopt door op de hele verdieping, waardoor het geheel een warme en stijlvolle uitstraling heeft. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie goed ingedeelde slaapkamers te vinden. Dankzij de rechte wanden is de ruimte optimaal benut en de grote ramen zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht. Of je nu een slaapkamer, werkkamer of logeerruimte nodig hebt, je hebt hier volop mogelijkheden. De dikke donkerbruine laminaatvloer met isolerende onderlaag loopt ook hier door en geeft het geheel een rustige en warme uitstraling. De badkamer springt direct in het oog dankzij de blauw betegelde wanden – anders dan standaard, en zeker sfeervol. Hier vind je een praktische douche, een wastafel en voldoende ruimte om alles overzichtelijk te houden. Een praktische verdieping, ingericht op comfort en met alles wat je nodig hebt voor een gezin of stel. Tuin: De tuin is een droom voor liefhebbers van groen en buitenleven. De voortuin is omgetoverd tot een ruime moestuin met appelboompjes eromheen, perfect voor wie graag met de handen in de aarde zit en geniet van verse groenten en fruit. In de achtertuin, die zonnig op het zuidoosten ligt, vind je een waar voedselbos met struiken vol fruit, een grote vlierboom en zelfs twee kleine vijvers. Deze tuin is niet alleen mooi om te zien, maar ook functioneel én natuurlijk aangelegd. Dankzij de recente vernieuwing is alles netjes verzorgend en meteen klaar voor gebruik. Met een tuin als deze haal je niet alleen een plek om te ontspannen in huis, maar ook om écht te leven en te genieten van al het groen om je heen. Locatie: Deze fijne woning ligt in de wijk Malburgen, een kindvriendelijke en groene buurt in Arnhem-Zuid. Deze wijk combineert rust en ruimte met uitstekende voorzieningen. Zo vind je op korte afstand volop supermarkten, winkels, basisscholen en sportfaciliteiten. Voor natuurliefhebbers is de omgeving een grote plus: het prachtige Immerloopark ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor een wandeling langs het water, een picknick of een rondje hardlopen. Daarnaast zijn de uiterwaarden van de Rijn vlakbij, waar je geniet van een vrij en weids landschap. Malburgen ligt gunstig ten opzichte van de binnenstad van Arnhem, die je binnen 10 minuten bereikt met de fiets of het openbaar vervoer. Ook de rest van de regio is goed bereikbaar dankzij de nabijheid van uitvalswegen als de A325 en de A12. De wijk heeft tevens volop speelplekken, waardoor het een geliefde plek is voor jonge gezinnen en mensen die houden van een rustige, groene leefomgeving. Hier woon je dicht bij alle voorzieningen, maar ook midden in het groen. Bijzonderheden: - Tussenwoning uit 1950 mét energielabel A+++ - 3 slaapkamers - Keuken en schuifpui vernieuwd 2023 - 10 zonnepanelen en hybride warmtepomp - Dak recentelijk vernieuwd (sept 2024) - Voor en achtertuin met moestuin en voedselbos - Gezellige, groene wijk dichtbij park en uiterwaarden Ben je benieuwd… *hoe je een slimmere koper wordt; *en zo andere kopers een stap voor bent; *hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; *hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; *hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 289.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 296.630

2,78%

Annuellement

%

€ 14.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 289.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
71 m²
Superficie du terrain
151 m²
Contenu
245 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6832

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.