Aller directement au contenu
Logo de Straatman Makelaardij

Wessel Couzijnhof 39

6836WC Arnhem • Gelderland

Disponible

€ 765.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 782.150

Prix d'achat /m²: € 6.322

Galerie de photos

Wessel Couzijnhof 39 Arnhem
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen met licht, ruimte én volop mogelijkheden voor de toekomst. Aan de rand van Arnhem, in het groene en ruim opgezette plan ‘Hoefstede’, staat deze onder architectuur gebouwde, rietgedekte villa uit 2005. Een woning die direct opvalt door de enorme hoeveelheid daglicht, de speelse indeling en een gevoel van vrijheid, binnen én buiten. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond leent deze woning zich bovendien uitstekend voor comfortabel en levensloopbestendig wonen. Begane grond Via de hal, waarin zich het toilet bevindt, kom je in een prachtige ruime woonkamer. Deze woonkamer vormt het hart van het huis, met een massief licht eikenhouten vloer, doorlopend in keuken en slaapkamer, een sfeervolle gashaard (Dik Geurts) en directe verbinding met de tuin. Grote raampartijen tot aan de vloer zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag, terwijl de aanwezige elektrische screens aan de buitenzijde en de airconditioning extra comfort bieden op zonnige dagen. De open SieMatic keuken is compleet uitgerust en recent deels vernieuwd, onder meer met een Bosch vaatwasser en keukenkraan (2021) en een nieuwe Siemens inductiekookplaat (2025). Vanuit de woonkamer kom je in een grote slaapkamer en een comfortabele badkamer met ligbad, douche en tweede toilet. Deze badkamer is in 2024 vernieuwd met onder andere een nieuwe radiator, wastafel en kraan. De slaapkamer beschikt bovendien over een praktische en ruime walk-in closet. Verdieping Hier bevindt zich een royale en lichte slaapkamer met toegang tot zowel het balkon aan de voorzijde als het zeer riante dakterras op het zuidwesten (ca. 6 x 8 meter). Daarnaast is hier een tweede badkamer aanwezig, voorzien van douche, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. De grote slaap- /hobbykamer is relatief eenvoudig op te splitsen in twee kamers (schets aanwezig). Zolder Via de vlizotrap bereik je de zolderverdieping, die momenteel volop praktische bergruimte biedt en ruimte biedt aan de cv-installatie en het WTW-systeem. Wanneer hier een vaste trap wordt geplaatst, ontstaat een volwaardige extra verdieping met interessante mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een extra kamer, hobbyruimte of werkplek. Dit huis is aantrekkelijk voor een brede doelgroep: van stellen en (kleine) gezinnen die ruimte en comfort zoeken tot kopers die toekomstgericht en levensloopbestendig willen wonen, zonder in te leveren op luxe en vrijheid. Ook qua uitbreidingsmogelijkheden biedt deze woning perspectief: diverse woningen in de directe omgeving zijn reeds aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er binnen de geldende regelgeving interessante kansen zijn om de woning verder te vergroten en geheel naar eigen wens aan te passen. Buiten Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, waar op ieder moment van de dag een prettige plek in zon of schaduw te vinden is. Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig. Op het dak van deze garage zijn zes zonnepanelen geplaatst. De woning is in mei 2025 volledig geschilderd, wat bijdraagt aan de verzorgde en goed onderhouden uitstraling. Kenmerken - Vrijstaande, onder architectuur gebouwde rietgedekte villa (2005) op een kavel van 428 m² en met een woonoppervlak van 121 m²; - Energielabel A; - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport; - Zeer lichte woning dankzij grote raampartijen tot aan de vloer; - Twee ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot uitbreiding; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond: levensloopbestendig wonen; - Twee volwaardige badkamers; - Royale verdieping met balkon aan de voorzijde én dakterras van ca. 48 m² op het zuidwesten; - Ruime zolderverdieping met potentie voor extra woonruimte bij plaatsing vaste trap; - Luxe SieMatic keuken met deels recente vernieuwing van apparatuur (2021/2025); - Sfeervolle woonkamer met massief licht eikenhouten vloer, Dik Geurts gashaard en Mitsubishi airco; - Woonkamer 38 m² met open keuken 13 m², samen 51 m² riant wonen;; - Screens aan de buitenzijde voor extra comfort op zonnige dagen; - Voorzien van alarminstallatie (ter overname); - Fraai aangelegde tuin rondom de woning met vrijstaande garage van cementgebonden gevelstroken en zes zonnepanelen; - Volledig buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2025. Locatie Wessel Couzijnhof 39 is gelegen in een kleinschalig opgezette, groene woonomgeving aan de zuidrand van Arnhem, tussen Vredenburg en Rijkerswoerd. Hier gaan rust, ruimte en een fraaie landschappelijke setting op natuurlijke wijze samen met het comfort van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De directe omgeving kenmerkt zich door veel groen, ruimte en een prettige woonkwaliteit. Hier woon je in alle rust, terwijl winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en medische faciliteiten zich op korte afstand bevinden. Voor wandelen en fietsen zijn Park Lingezegen, Immerloo, Meinerswijk en de uiterwaarden langs de Rijn eenvoudig bereikbaar. Ook de centra van Arnhem en Nijmegen zijn dichtbij, net als de uitvalswegen A12, A15 en A50. Openbaar vervoer is eveneens uitstekend geregeld. Deze woning wordt verkocht door Straatman Makelaardij & TheoDomus, waarbij Theo van Baal uw makelaar is. In de koopakte zal o.a. worden opgenomen: Een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom.

Prêt immobilier berekenen

€ 765.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 782.150

3,04%

Annuellement

%

€ 38.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 765.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
428 m²
Contenu
499 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
68 m²
Espace de stockage externe
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met riet
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6836

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.