Aller directement au contenu
Logo de Ditters - Arnhem

Wijnruitstraat 6

6833CX Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 289.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 297.140

Prix d'achat /m²: € 3.618

Galerie de photos

Wijnruitstraat 6 Arnhem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een rustige locatie, om de hoek van de uiterwaarden, het vele groen en de Rijn, vind je deze tussenwoning met een diepe tuin. Ben je op zoek naar een nieuwe woning die je volledig naar eigen wens kunt moderniseren? Dan is dit een mooie kans. De woning biedt diverse aantrekkelijke kenmerken: een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een diepe achtertuin. Ondanks de noordwestelijke ligging kun je hier altijd wel een plekje in de zon óf in de schaduw vinden. De woning bevindt zich in de wijk Malburgen, met voornamelijk bestemmingsverkeer. Scholen liggen op loopafstand, en voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Het bruisende centrum van Arnhem is bovendien binnen 15 minuten te bereiken met de fiets. De woning ligt aan een rustig straatje met weinig verkeer en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Alle feiten op een rij: - Gelegen op rustige locatie nabij de Uiterwaarden - Woonkamer en open keuken van in totaal circa 32m² - Diepe tuin met fietsenberging - Voorzien van 3 slaapkamers - Ruime bergzolder voor het opbergen van seizoensgebonden spullen - Verduurzamen is mogelijk met aantrekkelijke subsidie regelingen (circa € 16.000,- gemeentelijke SEWA subsidie bovenop de landelijke ISDE subsidie) - Op loopafstand van diverse voorzieningen (winkelcentrum, station en scholen) Indeling Begane grond Bij binnenkomst stap je de hal binnen, waar je toegang vindt tot het toilet, een praktische berging, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer voelt ruim en aangenaam aan dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is een zithoek gecreëerd, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een eethoek met uitzicht op de tuin. Aansluitend vind je de open keuken, voorzien van een eenvoudige opstelling. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en helemaal naar jouw smaak in te richten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben goede afmetingen van circa 13 m², 11 m² en 5 m², waardoor ze geschikt zijn als ruime hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte. Op de overloop bevindt zich een extra bergkast, ideaal voor het opbergen van linnengoed en andere spullen die je liever uit het zicht houdt. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is eenvoudig en gedateerd, maar functioneel ingedeeld met een inloopdouche en wastafel. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Kortom, een goede basis om helemaal naar eigen wens te moderniseren. Op de overloop geeft de vlizotrap toegang tot de bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Buitenleven De achtertuin is een groot pluspunt van deze woning. Met een diepte van circa 14 meter tot aan de berging biedt de tuin volop ruimte voor verschillende indelingen, zoals een loungehoek, speelplek of eetgedeelte. Achterin staat een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Ondanks de ligging op het noordwesten kun je dankzij de royale diepte van de tuin altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw vinden. Bovendien beschikt de tuin over een achterom, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Kenmerken: Verwarming: C.V. ketel (bouwjaar 2007) Warm water: C.V. ketel (bouwjaar 2007) Bouwjaar: 1950 Aanvaarding: in overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 289.500

Coûts d'achat (estimés): € 7.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 297.140

2,78%

Annuellement

%

€ 14.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 289.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Superficie du terrain
173 m²
Contenu
267 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6833

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.