Aller directement au contenu
Logo de Heldr. Makelaardij B.V.

Wim Kanstraat 8

6836ME Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 497.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 509.300

Prix d'achat /m²: € 3.553

Galerie de photos

Wim Kanstraat 8 Arnhem
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zoek je een ruime twee-onder-een-kapwoning waar je met je gezin jaren vooruit kunt? Dan zit je hier goed. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1997 ligt in de wijk Rijkerswoerd en biedt je 140 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en energielabel B. Dankzij de uitbouw heeft de woning een speelse, verrassend ruime indeling. Je parkeert je auto gewoon op je eigen oprit. Alles is netjes onderhouden, van de keuken (2020) tot het schilderwerk buiten (mei 2025). Dit is zo’n huis dat je gezien moet hebben. Bel gerust voor een bezichtiging en ervaar het zelf. Begane grond Je komt binnen in een ruime entree met apart toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de royale woonkamer met uitgebouwde eetkamer en open keuken. Samen goed voor maar liefst 59 m² leefruimte. Er is volop plek voor een grote bank, zodat je met het hele gezin comfortabel kunt zitten. De keuken is in 2020 geplaatst, uitgevoerd in strak wit glans en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Onder de trap vind je een praktische provisiekast. In 2005 is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor een speelse indeling. Hier staat nu de grote eettafel en is een fijne speelhoek voor de kinderen ingericht. De grote lichtstraat in de aanbouw zorgt voor veel daglicht. In juli 2022 is deze lichtstraat vernieuwd met HR++ warmte-werend glas. Vanuit de woning heb je toegang tot de garage. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie slaapkamers van circa 16 m², 10 m² en 9 m². Ideaal voor een gezin met meerdere kinderen of een thuiswerkplek. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Dit is een grote multifunctionele ruimte met kastruimte, de cv-ketel en een wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een trap naar de vliering. Of je hier nu een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte maakt: de mogelijkheden zijn er. Tuin De achtertuin is circa 86 m² groot en biedt je volop ruimte. Er is een goede strook gras waar de kinderen lekker kunnen spelen. Onder de overkapping zit je beschut op lange zomeravonden. Het terras is voorzien van een zonnescherm, geplaatst in september 2022. De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in mei 2025 nog geschilderd, dus ook daar heb je voorlopig geen omkijken naar. Locatie De woning ligt in de wijk Rijkerswoerd in Arnhem. Een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen en speelgelegenheden. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de directe omgeving. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum in de buurt. Ook de bereikbaarheid is goed: uitvalswegen zijn snel te bereiken en er is een goede aansluiting op openbaar vervoer. Hier woon je prettig, met alles wat je gezin nodig heeft binnen handbereik. Bijzonderheden - Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning - Speelse indeling - Moderne keuken en badkamer - Vier slaapkamers - Achtertuin ca. 86 m² met overkapping - Zonnescherm geplaatst in september 2022 - Schilderwerk buitenzijde mei 2025 - Lichtstraat vernieuwd met HR++ warmte-werend glas (juli 2022) - Oprit met plek voor 1 auto - Gelegen in Rijkerswoerd Kortom: een ruime, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning waar je met je gezin direct kunt starten. Maak een afspraak en kom kijken. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 497.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 509.300

3,04%

Annuellement

%

€ 24.875

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 497.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
223 m²
Contenu
507 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Aire de la cour arrière
86 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-02-2026
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6836

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 171.822 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

171.822

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.