Aller directement au contenu
Logo de Ditters - Arnhem

Woudrichemstraat 48

6844GK Arnhem • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 4.217

Galerie de photos

Woudrichemstraat 48 Arnhem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wil je graag wonen in een ruime hoekwoning met drie slaapkamers én een heerlijke tuin op het westen? Dan zou deze woning, gelegen in een groene en rustige woonwijk, zomaar eens perfect kunnen passen. De woning is goed onderhouden, voorzien van airconditioning én uitgerust met 8 zonnepanelen, helemaal voorbereid voor de toekomst. De woonkamer straalt warmte en sfeer uit en is voorzien van comfortabele airconditioning, met aan de achterzijde een moderne halfopen keuken uit 2022. Op de begane grond vind je daarnaast een slaap-/werkkamer, een vernieuwde badkamer (2023) en een inpandige berging. Boven bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één in gebruik is als inloopkast. De zonnige tuin op het westen biedt meerdere terrassen en groene beplanting, ideaal om na een drukke dag te genieten van de avondzon en een gezellige BBQ. De ligging is ideaal: in de gewilde en groene woonwijk De Laar-West in Arnhem-Zuid, met alle voorzieningen dichtbij. Binnen enkele minuten bereik je belangrijke uitvalswegen zoals de A12, A325, A15 en A50. Ook openbaar vervoer, winkelcentrum Kronenburg, de woonboulevard en het centrum van Arnhem zijn gemakkelijk bereikbaar. In de directe omgeving vind je volop parkeergelegenheid, diverse parken en waterpartijen voor ontspanning. Alle feiten op een rij: - Goed onderhouden hoekwoning met 3 slaap-/werkkamers - Heerlijke en verzorgde tuin op het zonnige westen met meerdere terrassen - Airconditioning voor zowel verwarming als koeling (installatie 2022 begane grond) - 8 zonnepanelen voor een lagere energierekening en duurzamer wonen - Moderne keuken (2022) en badkamer (2023) - Laminaatvloer vernieuwd in 2024 - Voor en achtertuin volledig vernieuwd in 2022 - Grotendeels kunststof kozijnen, vernieuwd in 2022 - Gelegen in de geliefde wijk De Laar-West, nabij winkels, OV, parken en uitvalswegen - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving - Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving Indeling Begane grond: Via de entree, met meterkast en trapkast (ideaal voor garderobe of extra voorraad) , bereik je de woonkamer. Deze fijne leefruimte van circa 28 m² is voorzien van een laminaatvloer en comfortabele airconditioning. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een sfeervolle zithoek. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de tussenhal, met trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken in hoekopstelling, met voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De keuken is uitgevoerd met zwarte kastfronten, een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot een hal die leidt naar de slaap-/werkkamer op de begane grond (circa 7 m²) en de badkamer. De slaap-/ werkkamer is uitgerust met airconditioning en beschikt over een fijn lichtinval door de aanwezige raampartijen. De moderne badkamer van circa 4 m², is vernieuwd in 2023 en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tot slot geeft de achterdeur vanuit de hal direct toegang tot de verzorgde achtertuin. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, is circa 10 m² groot en voorzien van airconditioning, zodat je ook tijdens warme dagen geniet van een comfortabele nachtrust. De tweede slaapkamer is door de huidige bewoners ingericht als inloopkast en beschikt over een dakraam dat zorgt voor fijn daglicht. De ruime overloop van circa 8 m² biedt plaats aan de witgoedaansluiting, de cv-opstelling, de mechanische ventilatie unit en extra opbergruimte. Daarnaast hebben de bewoners hier een praktische werkplek gecreëerd. Tuin: De ruime tuin, met zowel groene beplanting als meerdere terrassen, biedt alle mogelijkheden om heerlijk buiten te leven en volledig te ontspannen. Dankzij de ligging op het westen geniet je na een drukke werkdag optimaal van het avondzonnetje en is het de perfecte plek voor een gezellige, culinaire BBQ. De eigen inpandige berging en de praktische achterom maken het geheel compleet. Kenmerken: Verwarming: Airconditioning en C.V.-ketel (bouwjaar 2018) Warm water: C.V.-ketel (bouwjaar 2018) Bouwjaar: 1980 Tuinligging: westen Isolatie: muurisolatie, deels dakisolatie, HR++ glas en dubbelglas Aanvaarding: in overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Superficie du terrain
143 m²
Contenu
286 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en elektrische verwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzera (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6844

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.