Aller directement au contenu
Logo de Bos Makelaardij o.g.

d'Aulnis de Bourouilllaan 11

3741CJ Baarn • Utrecht

Vendu

€ 925.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 945.350

Prix d'achat /m²: € 6.208

Galerie de photos

d'Aulnis de Bourouilllaan 11 Baarn
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze ruime gezinsvilla is een ware "eyecatcher" nabij het sfeervolle centrum van Baarn en toch rustig gelegen. Zeer fraaie linkerhelft van een 30-er jaren villa met erker aan de voorzijde en aan de achterzijde uitgebouwd. Een bijzondere combinatie van karakter, comfort en luxe. Met een oprit met laadpunt voor een elektrische auto, een voortuin en mooi aangelegde zonnige achtertuin op het westen met meerdere terrassen. Absolute blikvanger is de recent (in 2024) gebouwde vrijstaande veranda/tuinkamer/kantoorruimte, hoogwaardig afgewerkt en voorzien van airco/verwarming, geheel te openen glazen schuifpanelen, een inpandige sauna en berging – een heerlijke extra leefruimte, het hele jaar door te gebruiken. Wat een genot! De woning uit 1930 ademt de sfeer van de jaren ’30 met onder meer granitovloeren, veel origineel houtwerk en prachtig gekleurde glas-in-lood raampartijen, mooi gecombineerd met hedendaags wooncomfort en duurzaamheid. Denk aan airco, zes zonnepanelen (2024), spouw- en dakisolatie en grotendeels HR++(+) beglazing en/of voorzetramen, resulterend in een gunstig energielabel C. INDELING Begane grond: Overdekte entree, royale hal waar de jaren ’30 sfeer direct voelbaar is dankzij de originele granitovloer, het vele houtwerk en de glas-in-loodramen. Uitgebreide meterkast, modern toilet (2017) met fonteintje, verdiepte trapkast. De sfeervolle en royale living beschikt over een ingebouwde houtkachel, een erker aan de voorzijde met mooie glas-in-loodramen, robuuste houten vloerdelen, fraai stucplafond met ornamenten en vaste kasten. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte, eigentijdse serre met HR++ glas en openslaande deuren naar de tuin – een fijne verlenging van de woonkamer. De halfopen, moderne en lichte keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, en aanrechtbladen van antraciet composiet. In de uitbouw zijn de was-/drogeraansluitingen gesitueerd en is er een deur naar het zijterras. 1e verdieping: Mooie trapopgang naar de overloop op de eerste verdieping waar extra zijramen met glas-in-lood zorgen voor een bijzondere lichtinval. Slaapkamer linksachter met vaste kast en deur naar het balkon op het westen. Grote slaapkamer rechtsachter met diverse vaste kasten, kastenwand en sfeervol balkenplafond. Derde slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het voorgelegen balkon. Alle slaapkamers zijn hoogwaardig afgewerkt met eikenhouten vloerdelen, hoge witte plinten, glad stucwerk en sfeervolle kleurstellingen. Badkamer aan de voorzijde met ligbad met speels lichteffect, wastafelmeubel, tweede toilet en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Vaste trap naar ruime overloop met diverse vaste kasten en cv-opstelling (2017), bergruimte en een dakkapel aan de voorzijde. Grote vierde slaapkamer met dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een fijne lichtinval. Deze verdieping is voorzien van airco (2023) voor koelen en verwarmen en is, net als de rest van de woning, mooi afgewerkt met eikenhouten vloerdelen wat de sfeer ten goede komt. Dus zoekt u een karaktervolle woonvilla met een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau, veel comfort en luxe en een fantastische extra leefruimte in de tuin? Dan bent u hier op het goede adres. Gelegen in een mooi laantje nabij het centrum, scholen en sportvoorzieningen. Het NS-station en de bossen van Baarn bevinden zich op fietsafstand. Dit is een huis waar u blij van wordt – plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,04%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Superficie du terrain
228 m²
Contenu
556 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en doorstroomboiler
Chaudière
Nefit Proline HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
31-01-2026
Date de vente
21-03-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3741

Google Maps

Localisation de Baarn

Aperçu spatial du site de travail dans Baarn

Chiffres de logement et de quartier dans Baarn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Baarn. En 2026 étaient 25.442 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.

Résidents

25.442

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 508.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

989

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Baarn
Année Résidents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Baarn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Niveau d'enseignement

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origine des habitants (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.076

Étiquette A

2.058

Étiquette B

1.613

Étiquette G

1.597

Étiquette E

1.229

Étiquette D

1.186

Étiquette F

934

Étiquette A+

292

Étiquette A+++

246

Étiquette A++

241

Étiquette A++++

15

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Baarn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.630

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 2.970

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.950 • Électricité: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.370 • Électricité: 3.300

Activité dans Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Nombre total d'établissements: 4.350

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Baarn
Période Délits
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Baarn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Baarn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer maisons in Baarn

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.