Aller directement au contenu
Logo de BURGERSDIJK MAKELAARS

Eemnesserweg 63

3743AE Baarn • Utrecht

Vendu

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 5.921

Galerie de photos

Eemnesserweg 63 Baarn
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van het sfeervolle dorpscentrum van Baarn staat deze karaktervolle woning met een woonoppervlakte van circa 114 m² op een ruim perceel van 422 m². Het huis, gebouwd rond 1890 en ademt de charme van weleer . De woning is deels geschakeld (slechts aan de garagezijde van de buren), heeft een royale voortuin en een brede zijtuin, waardoor u altijd kunt genieten van zon en privacy. De woning is in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo werd in 2007 de kap volledig geïsoleerd en vernieuwd met nieuwe pannen, zijn op de eerste verdieping alle kozijnen voorzien van dubbel glas, is de buitenmuur van binnenuit geïsoleerd, en werd in 2024 een nieuwe combiketel geplaatst. De sfeervolle woonkamer met open haard en houten vloer, de zonnige tuin met sproei-installatie en de uitstekende ligging nabij winkels, scholen en het Baarnse Bos maken dit tot een bijzonder aantrekkelijk woning. Label G is afgegeven omdat de inspecteur niet kan vaststellen van welk materiaal de isolatie is aan binnenzijde van de begane grond en dat nog een deel van de woonkamer enkel glas heeft; maar huis is verder goed geïsoleerd! De Eemnesserweg is een charmante laan op korte afstand van het dorpshart van Baarn. Hier vindt u diverse winkels, delicatessenwinkels, cafés en restaurants, maar ook voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Het station en het uitgestrekte Baarnse Bos liggen op loop- of fietsafstand. Dankzij de nabijheid van de A1 en A27 zijn steden als Amersfoort, Hilversum en Utrecht snel bereikbaar. Indeling Begane grond Entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, hal met mooie tegelvloer, wc, meterkast, ruime keuken geplaatst in 2007, uitgevoerd in lichte tinten, beschikt over een natuurstenen (Cesarstone) werkblad en diverse inbouwapparatuur. De L-vormige woonkamer is licht met een houten vloer, een open haard met klassieke schouw en openslaande deuren naar zowel de zijtuin als de achtertuin. Door de gunstige ligging op het perceel valt het daglicht op elk moment van de dag anders binnen. Vanuit de woonkamer is er bovendien toegang tot een kelder (circa 1,30 m hoog) — handig als extra bergruimte. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een ruime badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een charmant Frans balkon en biedt voldoende ruimte voor een grote kastopstelling. De tweede kamer doet uitstekend dienst als logeer- of werkkamer en de derde als kinderkamer of kleedruimte. De badkamer is royaal van opzet en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, tweede wc en aansluiting voor de wasmachine en droger. Vliering Via een vlizotrap is een bergvliering bereikbaar. Bijzonderheden - Perceel van 422 m² met ruime zij- en voortuin; altijd zon rondom het huis - Zeer karaktervol woonhuis uit circa 1890 - Buitenmuur en kap geïsoleerd, grotendeels voorzien van dubbel glas - Nieuwe cv-combiketel (2024) - Sproei-installatie in de tuin aanwezig - Charmante open haard en fraaie houten vloer in woonkamer - Grotendeels vrijstaand (slechts aan klein deel geschakeld aan garagezijde van de buren) - Ligging op loopafstand van dorpscentrum, winkels, scholen en Baarnse Bos Kenmerken Woonoppervlakte: ca. 114 m² Perceeloppervlakte: 422 m² Inhoud woning: ca. 400 m³ Bouwjaar: circa 1890 Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) Energielabel: G Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
422 m²
Contenu
406 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1890
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in centrum
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3743

Google Maps

Localisation de Baarn

Aperçu spatial du site de travail dans Baarn

Chiffres de logement et de quartier dans Baarn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Baarn. En 2026 étaient 25.442 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.

Résidents

25.442

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 508.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

989

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Baarn
Année Résidents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Baarn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Niveau d'enseignement

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origine des habitants (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.076

Étiquette A

2.058

Étiquette B

1.613

Étiquette G

1.597

Étiquette E

1.229

Étiquette D

1.186

Étiquette F

934

Étiquette A+

292

Étiquette A+++

246

Étiquette A++

241

Étiquette A++++

15

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Baarn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.630

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 2.970

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.950 • Électricité: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.370 • Électricité: 3.300

Activité dans Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Nombre total d'établissements: 4.350

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Baarn
Période Délits
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Baarn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Baarn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer maisons in Baarn

Voir plus d'habitations dans cette ville.