Aller directement au contenu
Logo de Van Berkum Makelaars b.v.

Generaal Karel van der Heijdenlaan 13

3743KT Baarn • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Floor Makelaardij o.g.

€ 1.225.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.251.350

Prix d'achat /m²: € 8.112

Galerie de photos

Generaal Karel van der Heijdenlaan 13 Baarn
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een rustig laantje in Hoog Baarn, in de geliefde Transvaalwijk, staat deze karakteristieke helft van een dubbele villa uit 1906 met een uitzonderlijk diepe zonnige tuin en parkeerplaats op eigen terrein. De uitstraling en schaal sluiten vanzelfsprekend aan bij de charmante bebouwing in de straat. Kinderen spelen hier nog buiten en de omgeving voelt overzichtelijk en vertrouwd. In 2016 is de woning grondig gerenoveerd en uitgebreid met een volwaardige tweede verdieping. Authentieke stijlkenmerken zijn behouden, terwijl isolatie, indeling en installaties zijn aangepast aan het gezinsleven van nu. Op het dak liggen zonnepanelen, passend bij de duurzame keuzes van deze tijd. Het resultaat: een sfeervol en doordacht familiehuis dat je zonder verbouwing kunt betrekken. Via de overdekte entree kom je in de hal met garderoberuimte, toilet en toegang tot de kelder met stahoogte, ideaal als extra bergruimte. De begane grond is ingericht op samen leven. De woonkamer met serre aan de voorzijde is voorzien van vloerverwarming en een houtkachel, wat zorgt voor comfort in elk seizoen. Aan de achterzijde openen de deuren naar de tuin en sta je in directe verbinding met de royale woonkeuken. De luxe woonkeuken is het hart van het huis: een kookeiland, hoog plafond, vloerverwarming en openslaande deuren naar het terras. Vanuit vrijwel iedere plek op de begane grond kijk je uit op de tuin. Dat maakt het huis licht en prettig en zorgt ervoor dat binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder één met balkon. De badkamer is luxe en compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Op de overloop zijn een separaat toilet en een aparte wasruimte, praktisch gescheiden en precies wat je nodig hebt met (jonge) kinderen. De in 2016 gerealiseerde tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Of je nu ruimte zoekt voor kinderen, een werkkamer of logees: het kan hier allemaal. Het huis groeit moeiteloos met je mee. De diepe en brede achtertuin op het zuidwesten is een groot pluspunt. Met 512 m² is er volop ruimte om te spelen, te ontspannen en buiten te leven. Achterin staat een duurzaam houten bijgebouw (2022) van circa 47 m², voorzien van vloververwarming (aparte ketel), elektra, water en aansluiting op het riool. Met een royale hobbyruimte, berging en aparte werkkamer met openslaande deuren biedt dit tal van mogelijkheden, van thuiswerkplek tot atelier of speelruimte. Op het terras is ruimte voor een buitenkeuken en lange avonden tafelen met vrienden, terwijl de kinderen nog even doorspelen in de tuin. Juist die combinatie van comfort en vrijheid maakt dit huis zo geschikt voor gezinnen. Het centrum van Baarn, het NS-station, scholen en sportverenigingen liggen op korte afstand, net als de bossen. Een plek waar je als gezin prettig woont en alles binnen handbereik hebt. Bijzonderheden • De Transvaalwijk is een beschermd stads- of dorpsgezicht • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 • Muren geïsoleerd (met uitzondering van serre en achtergevel) • Vloerverwarming in woonkamer en keuken • Elektrische vloerverwarming in badkamer • 8 zonnepanelen (325 WP per paneel, 2020) • In 2016 volledig gestript, voorzien van opbouw en achteruitbouw • Alle installaties vernieuwd in 2016 • Houten bijgebouw geplaatst in 2022, totaal ca. 47m² inclusief werkkamer van ca. 9,5m². Deze werkkamer wordt bij het woonoppervlak gerekend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.225.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.251.350

3,04%

Annuellement

%

€ 61.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.225.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
512 m²
Contenu
565 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
38 m²
Aire de la cour arrière
404 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1907
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas hre CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
04-03-2026
Date de vente
05-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3743

Google Maps

Localisation de Baarn

Aperçu spatial du site de travail dans Baarn

Chiffres de logement et de quartier dans Baarn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Baarn. En 2026 étaient 25.442 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.

Résidents

25.442

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 508.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

989

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Baarn
Année Résidents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Baarn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Niveau d'enseignement

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origine des habitants (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.076

Étiquette A

2.058

Étiquette B

1.613

Étiquette G

1.597

Étiquette E

1.229

Étiquette D

1.186

Étiquette F

934

Étiquette A+

292

Étiquette A+++

246

Étiquette A++

241

Étiquette A++++

15

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Baarn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.630

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 2.970

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.950 • Électricité: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.370 • Électricité: 3.300

Activité dans Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Nombre total d'établissements: 4.350

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Baarn
Période Délits
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Baarn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Baarn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer maisons in Baarn

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.