Aller directement au contenu
Logo de VAT Makelaars

J.F. Kennedylaan 91

3741EC Baarn • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Van Bruggen

€ 540.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 552.650

Prix d'achat /m²: € 4.864

Galerie de photos

J.F. Kennedylaan 91 Baarn
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Met veel plezier mogen wij deze geheel gemoderniseerde, instapklare en sfeervolle middenwoning aanbieden, voorzien van alle luxe en comfort, gelegen aan de J.F. Kennedylaan 91 in de geliefde Professorenbuurt van Baarn. Een heerlijke lichte woning met een zonnige tuin op het zuiden, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Wanneer je de woning binnenstapt, merk je direct de fijne sfeer. In de hal vind je een modern toilet met fonteintje en de trap naar boven. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer met grote ramen, waardoor het huis de hele dag door zonlicht vangt. De luxe open keuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast/vriezer, vaatwasser en een praktisch spoeleiland waar je gezellig kunt aanschuiven. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort het hele jaar door. Via de keuken stap je de fraai aangelegde achtertuin in, volledig gelegen op het zuiden. Hier kun je de hele dag genieten van de zon. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging en een handige achterom. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de twee grote dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Hierdoor is er een lichte, royale kamer ontstaan die uitstekend te gebruiken is als slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. De ligging is ideaal. Je woont hier in een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde, op loopafstand van scholen en een supermarkt en op fietsafstand van het gezellige centrum van Baarn. Binnen drie minuten rijd je op de eerste uitvalsweg en binnen tien minuten zit je op de A1 of A27. Ook het treinstation ligt op korte afstand. De omgeving is groen en gevarieerd: binnen een kwartier fiets je naar de uitgestrekte polders richting Eemnes of het Baarnse Bos. Ook de bossen van Lage Vuursche liggen vlakbij, waar je kunt wandelen, fietsen of een pannenkoek kunt eten. Verder zijn het zwembad, kasteel Groeneveld en Paleis Soestdijk allemaal eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: • Energielabel A • Geheel gerenoveerd in 2015, inclusief vervanging houten vloer door broodjesbeton • Vloerverwarming op de begane grond • Nieuw groepenkast / elektra bedrading door gehele woning • Gehele woning voorzien van netwerkbekabeling / aansluitingen • Volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en spouwisolatie) • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Twee dakkapellen geplaatst in 2016 • Zolder geheel gemoderniseerd in 2021 • Natte ruimtes voorzien van mechanische ventilatie met afstandsbediening • 2 zonnepanelen op de berging (totaal ca. 800 Wp, uitbreidbaar) • Nieuwe groepenkast • Elektrisch zonnescherm van 5,5 meter breed • Achtertuin gelegen op het zuiden, achter – en voortuin fraai aangelegd Kortom, deze woning combineert ruimte, comfort, duurzaamheid en een ideale ligging in een rustige en groene woonomgeving. Je kunt hier direct intrekken en jarenlang genieten van een heerlijk thuis. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 540.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 552.650

3,04%

Annuellement

%

€ 27.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 540.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
145 m²
Contenu
370 m³
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3741

Google Maps

Localisation de Baarn

Aperçu spatial du site de travail dans Baarn

Chiffres de logement et de quartier dans Baarn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Baarn. En 2026 étaient 25.442 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.

Résidents

25.442

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 508.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

989

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Baarn
Année Résidents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Baarn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Niveau d'enseignement

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origine des habitants (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.076

Étiquette A

2.058

Étiquette B

1.613

Étiquette G

1.597

Étiquette E

1.229

Étiquette D

1.186

Étiquette F

934

Étiquette A+

292

Étiquette A+++

246

Étiquette A++

241

Étiquette A++++

15

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Baarn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.630

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 2.970

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.950 • Électricité: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.370 • Électricité: 3.300

Activité dans Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Nombre total d'établissements: 4.350

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Baarn
Période Délits
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Baarn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Baarn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer maisons in Baarn

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.