Aller directement au contenu
Logo de Van Berkum Makelaars b.v.

Spoorstraat 9

3743EG Baarn • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Baarn

Galerie de photos

Spoorstraat 9 Baarn
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een steenworp afstand van het gezellige dorpscentrum van Baarn staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden, carport en bijgebouw.  Wonen aan de Spoorstraat is prettig. De rust van een dorp, maar met alle voorzieningen op loopafsand. Denk aan scholen, fijne delicatessenwinkels, de beste boekhandel uit de regio, supermarkten en het NS-station, met rechtstreekse verbindingen naar Utrecht, Amersfoort en Amsterdam. De uitgestrekte bossen rondom Baarn – óók op loopafstand – nodigen uit tot wandelen, hardlopen en mountainbiken. De A1 en A27, naar Amsterdam en Utrecht, zijn snel te bereiken.  Het huis zelf is een heerlijk familiehuis met veel leefruimte en een brede, zonnige tuin vol privacy. Het is solide gebouwd en altijd met zorg bewoond door de eerste eigenaren, en nu klaar voor een nieuwe fase. Modernisering is wenselijk, maar de basis is uitstekend. Alle kamers zijn royaal opgezet, waardoor je hier met gemak met een groot gezin woont. Op de begane grond kun je bovendien nog uitbouwen. Op het brede perceel kun je meerdere auto's op eigen terrein parkeren en er is een carport aanwezig. In de achtertuin staat een bijgebouw, met gas, water en elektra, ideaal als thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte.  Kortom: een ideaal gezinshuis met veel leefruimte, een grote zonnige tuin en alle gemakken van het dorpsleven in een groene omgeving. Indeling Begane grond Je komt binnen in een praktisch voorportaal met hal. Vanuit hier bereik je de ruime kelder met stahoogte, ideaal voor opslag of provisie, het toilet met fonteintje en de woonkamer. De lichte L-vormige woonkamer heeft een gezellige indeling, een stenen vloer en een deur naar het terras en de tuin. Aangrenzend bevindt zich, aan de voorzijde van het huis, de keuken. De keuken is voorzien van apparatuur en heeft een deur naar de zijkant van het huis.  Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, allemaal met goede afmetingen. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de voorzolder met de cv-opstelling. Aansluitend bevindt zich een grote zolderkamer met dakkapel en bergruimte en aansluiting voor de wasmachine. Deze zolder is zo ruim dat je hier ook twee slaapkamers en een badkamer kunt maken.  Bijgebouw (voormalige garage) Het bijgebouw biedt een multifunctionele werk-, hobby- of klusruimte met gootsteen en aansluitingen, een extra plek die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Bijzonderheden - Degelijk gebouwde woning; modernisering is wenselijk - Mogelijkheid om aan de achterzijde over de volle breedte uit te bouwen - De zijgevel is geïsoleerd met Isowool - De cv-ketel is in 2024 geplaatst Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
394 m²
Contenu
603 m³
Autre espace intérieur
54 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
36 m²
Aire de la cour arrière
221 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
01-12-2025
Date de vente
30-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3743

Google Maps

Localisation de Baarn

Aperçu spatial du site de travail dans Baarn

Chiffres de logement et de quartier dans Baarn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Baarn. En 2026 étaient 25.442 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.

Résidents

25.442

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 508.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

989

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Baarn
Année Résidents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Baarn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Niveau d'enseignement

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origine des habitants (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.076

Étiquette A

2.058

Étiquette B

1.613

Étiquette G

1.597

Étiquette E

1.229

Étiquette D

1.186

Étiquette F

934

Étiquette A+

292

Étiquette A+++

246

Étiquette A++

241

Étiquette A++++

15

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Baarn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.630

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 2.970

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.950 • Électricité: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.370 • Électricité: 3.300

Activité dans Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Nombre total d'établissements: 4.350

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Baarn
Période Délits
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Baarn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Baarn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer maisons in Baarn

Voir plus d'habitations dans cette ville.