Aller directement au contenu
Logo de Huisman Makelaars

Noardwâl 9

8561KA Balk • Fryslân

Vendu

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Noardwâl 9 Balk
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Highlights van deze woning: - Bouwjaar 2019 - Energielabel A - Instap klaar - Vloerverwarming - Zonnepanelen - Ruime garage met carport - Aan vaarwater met een te huren ligplaats - Woonoppervlakte 164m2 - Perceeloppervlakte 291m2 - Vijf slaapkamers - Twee badkamers - Vaste trap naar zolder - Heerlijke serre die omgebouwd kan worden tot slaapkamer of bijkeuken - Op loopafstand van alle voorzieningen Noardwal 9 – stijlvol grachtenpand uit 2019 Dit recent gebouwde grachtenpand (bouwjaar 2019) ligt direct aan openbaar vaarwater en biedt de mogelijkheid tot het huren van een ligplaats. De woning is instap klaar, hoogwaardig afgewerkt en voorzien van energielabel A. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met carport. Indeling Bij binnenkomst via de voordeur stap je in een ruime hal met het toilet, de meterkast, trapopgang, bergkast en toegang tot de living. De keuken is modern ingericht met een royale kastenwand en een centraal kookeiland. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, oven, koelkast, vriezer en Quooker. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woonkamer sluit naadloos aan op de keuken, waardoor er een fijne verbinding tussen de ruimtes ontstaat. Vanuit de woonkamer leiden openslaande deuren naar de serre: een lichte en sfeervolle ruimte die vooral in de zonnige maanden een echte eyecatcher is. Bovendien zijn er al leidingen naar de serre doorgetrokken, waardoor deze ruimte eenvoudig kan worden omgebouwd tot extra slaapkamer, badkamer of bijkeuken – net wat je nodig hebt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een 2de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een wastafel, douche en toilet. Bijzonderheden Buitenleven De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden en is voorzien van een fijne overkapping waar je zomers heerlijk kunt genieten. Dankzij de gunstige ligging kun je de hele dag door van de zon profiteren – perfect voor zonliefhebbers. De garage heeft een stroomaansluiting en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto’s. Ook zijn er genoeg openbare parkeerplaatsen aanwezig. Ligging De woning ligt aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Voor gezinnen is de ligging ideaal: de basisschool bevindt zich op loop- en fietsafstand. Over Balk en omgeving Balk is de hoofdplaats van het voormalige Gaasterland en maakt sinds 2014 deel uit van de gemeente De Fryske Marren – een van de grootste gemeenten van Friesland. Het charmante dorp ligt vlak bij het IJsselmeer en wordt omringd door de prachtige Friese meren. Balk is een geliefde plek voor watersporters, wandelaars en fietsers, dankzij het unieke Gaasterlandse landschap. Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte én ligging? Kom dan snel kijken en laat je verrassen door dit unieke grachtenpand in het hart van Balk. Je nieuwe thuis wacht op je!

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, grachtenpand, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
164 m²
Superficie du terrain
290 m²
Contenu
592 m³
Espace de stockage externe
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Garage met carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-08-2025
Date de vente
16-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8561

Google Maps

Carte de Balk

Aperçu spatial du site de travail dans Balk

Chiffres de logement et de quartier dans Balk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Balk. En 2025 étaient 4.455 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 317.000.

Résidents

4.455

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 317.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

95

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Balk
Année Résidents
2021 4.175
2022 4.080
2023 4.255
2024 4.340
2025 4.455

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Balk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 282.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 317.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.275 0-15: 675 15-25: 485 25-45: 985 45-65: 1.035

Niveau d'enseignement

Hoger

970

Praktisch

710

Middelbaar

1.300

Origine des habitants (2025)

Europa

130

Nederland

3.740

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 347
Appartementen 329
Tussenwoningen 395
Vrijstaande woningen 501
Twee-onder-één-kap woningen 417

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 478
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 421
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 112
2020 en later 81

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

646

Étiquette B

555

Étiquette C

455

Étiquette D

239

Étiquette G

120

Étiquette F

63

Étiquette E

58

Étiquette A+++

56

Étiquette A+

15

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Balk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 2.520
2021 1.440 2.620
2022 1.110 2.430
2023 950 2.330
2024 900 2.400

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 1.900

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.680

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.840

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 1.790

Vrijstaande woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.280

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.430

Activité dans Balk (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Balk
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 9
mei 2025 9
mrt 2025 4
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Balk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Balk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Balk?

Balk telt in 2025 ongeveer 4.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balk is in 2025 circa € 317.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balk?

In Balk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

Meer maisons in Balk

Voir plus d'habitations dans cette ville.