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Kemphaansduin 203

9162SH Ballum • Fryslân

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Nes

Galerie de photos

Kemphaansduin 203 Ballum
Photo 2
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Description

Uniek duinhuis op toplocatie nabij Ballum – wonen midden in de natuur Op één van de mooiste locaties van het eiland, midden in de duinen en op korte afstand van het charmante dorp Ballum, ligt dit bijzondere duinhuis. Een zeldzame plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Vanuit de woning geniet u van een vrij uitzicht over het omliggende duingebied, weidse wolkenluchten en schitterende zonsondergangen die het dagelijks decor vormen. De 4-persoons woning is compact en sfeervol en recent gemoderniseerd. Zowel de binnen- als buitenzijde zijn onlangs geschilderd en de vernieuwde keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Hierdoor is de woning instapklaar en comfortabel, met behoud van het authentieke, natuurlijke karakter. De ligging is werkelijk uniek. Het duinhuis wordt omringd door een royale tuin die volop privacy biedt. In de zomermaanden staat de tuin prachtig in bloei en dankzij het zonnige terras op het zuiden is dit een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Op korte afstand bevinden zich diverse speelfaciliteiten voor kinderen en een openluchtzwembad, wat de woning ook zeer geschikt maakt voor gezinnen en recreatief gebruik. De woning wordt momenteel succesvol verhuurd, wat dit object ook interessant maakt als beleggings- of recreatiewoning. Indeling Begane grond: - Hal met wasruimte - Toilet, douche en wastafel - Trapopgang naar de verdieping - Woonkamer met open keuken Verdieping: - Overloop - Twee tweepersoonsslaapkamers - Eén eenpersoonsslaapkamer met wastafel Buiten: - Zonnig terras - Berging - Royale tuin met eigen parkeergelegenheid Kortom: een unieke kans voor natuurliefhebbers die op zoek zijn naar een bijzondere woning op een uitzonderlijke locatie, met volop rust, privacy én een aantrekkelijk verhuurperspectief. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar deze unieke plek zelf.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.395.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.424.750

3,04%

Annuellement

%

€ 69.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.395.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
recreatiewoning
Type de logement
Bungalow, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
62 m²
Superficie du terrain
1813 m²
Contenu
150 m³
Autre espace intérieur
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Chauffage
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
11-02-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9162

Google Maps

Voir Ballum sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Ballum

Chiffres de logement et de quartier dans Ballum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ballum. En 2025 étaient 485 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 370.991.

Résidents

485

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 370.991

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.295

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ballum
Année Résidents
2021 480
2022 460
2023 480
2024 500
2025 485

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ballum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 282.005
2022 EUR 325.000
2023 EUR 359.273
2024 EUR 365.356
2025 EUR 370.991

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 115 0-15: 65 15-25: 65 25-45: 125 45-65: 115

Niveau d'enseignement

Hoger

90

Praktisch

90

Middelbaar

190

Origine des habitants (2025)

Europa

35

Nederland

425

Buiten Europa

25

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10
Appartementen 39
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 126
Twee-onder-één-kap woningen 53

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 10
1950 tot 1970 172
1970 tot 1980 103
1980 tot 1990 27
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 29
2020 en later 33

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette D

115

Étiquette A

74

Étiquette C

73

Étiquette B

61

Étiquette F

47

Étiquette G

46

Étiquette E

21

Étiquette A+++

13

Étiquette A++

5

Étiquette A+

4

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ballum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.592 3.223
2021 1.737 3.323
2022 1.356 3.077
2023 1.093 2.925
2024 1.058 2.993

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 646 • Électricité: 2.732

Huurwoning

Gaz: 977 • Électricité: 2.452

Koopwoning

Gaz: 1.171 • Électricité: 3.143

Appartement

Gaz: 1.285 • Électricité: 3.233

Tussenwoning

Gaz: 349 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.207 • Électricité: 2.984

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 829 • Électricité: 2.199

Activité dans Ballum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 110

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ballum
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ballum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ballum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ballum?

Ballum telt in 2025 ongeveer 485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ballum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ballum is in 2025 circa € 370.991.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ballum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ballum ligt rond € 24.295 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ballum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ballum?

In Ballum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 126 woningen.

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