Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Leemkuilsweg 1

7437SN Bathmen • Overijssel

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Gorssel

Galerie de photos

Leemkuilsweg 1 Bathmen
Photo 91
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bathmen, Leemkuilsweg 1 Vrijstaand wonen midden in het landschap, omringd door weilanden en bos. Op deze bijzondere plek ervaart u rust, ruimte en privacy, terwijl de woning zelf een stijlvolle en tijdloze basis biedt met originele “mid-century” elementen. Moderne woonboerderij met karakter Deze woonboerderij is de afgelopen jaren gemoderniseerd met respect voor het oorspronkelijke ontwerp. Authentieke details uit de mid-century periode zijn zorgvuldig behouden en gecombineerd met een rustige, eigentijdse afwerking. Dat geeft het huis karakter, zonder dat het een uitgesproken stijl oplegt - een ideale basis voor wie zijn eigen woonideeën wil vormgeven. De centrale zitkuil vormt nog altijd een bijzonder element in de leefruimte en staat in verbinding met de lichte, open indeling van het huis. Grote raampartijen laten het omliggende landschap volledig onderdeel worden van het interieur. Overal kijkt u uit op groen, lucht en ruimte. Wonen met zicht op het landschap Langgerekte, op maat gemaakte zitplekken langs de wanden sluiten subtiel aan op de eiken parketvloer en zorgen voor een rustige uitstraling. Dankzij de vloerverwarming is het comfort hoog. Overal in huis vindt u wel een aangenaam plekje voor een kop thee met een tijdschrift of een laptop. Vanuit de leefruimte leidt de karakteristieke wenteltrap naar de verdieping met twee heerlijke slaapkamers en een luxe badkamer, allemaal met een waanzinnig uitzicht. Ruimte voor wonen, werken en gasten De entree bevindt zich centraal in de woning. Het rechterdeel is ingericht als woonhuis, terwijl links een royale, afzonderlijke ruimte ligt die momenteel wordt gebruikt als werkplek aan huis. Deze vleugel leent zich echter net zo goed voor andere invullingen, zoals een eigen leefgedeelte voor opgroeiende kinderen, een studio, praktijk of een plek waar wonen en werken op natuurlijke wijze samengaan. Daarachter bevindt zich bovendien een vrijwel zelfstandige woonruimte met een eigen oprit en een beschut terras aan het bos. Dit maakt het geheel bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, gastenverblijf, B&B, mantelzorg of een comfortabele plek voor kinderen die wat meer zelfstandigheid wensen, terwijl ze toch dichtbij blijven. Op het erf staat daarnaast een schuur die momenteel dienst doet als fietsenstalling en opslag. Een plek vol mogelijkheden Bij een bezichtiging is het niet moeilijk om uw fantasie de vrije loop te laten: een heerlijk huis met ruimte genoeg voor al uw woonwensen in elk seizoen. Vuurtje stoken, een boomhut of buitensauna? De woonboerderij ligt geheel vrijstaand en wordt omgeven door weilanden en natuur. Voor wie droomt van paarden aan huis biedt deze locatie een bijzondere kans: er bestaat de mogelijkheid om aangrenzend land bij te kopen. Daarmee kan hier eenvoudig een privéplek ontstaan waar wonen, natuur en dieren samenkomen. Dit is een huis dat ruimte biedt — in mogelijkheden, in uitzicht en in levensstijl. Een plek waar u het tempo zelf bepaalt, waar het buitenleven vanzelfsprekend is en waar u het geheel naar eigen smaak kunt vormgeven. Bathmen De Leemkuilsweg ligt tussen Bathmen en Holten. Beiden op zo’n 4 kilometer. Er zijn basis- en middelbare scholen. Hockey, voetbal of tennis? Alles is mogelijk. De groene dorpen liggen tussen prachtige bossen en landgoederen. U kunt eindeloos wandelen, fietsen en paardrijden langs de slingerende Schipbeek. De historische Hanzestad Deventer met haar middeleeuwse stratenplan herbergt vele restaurants en authentieke winkels. Langs de IJssel vindt u een stadsstrand en fijne terrassen. Binnen enkele minuten zit u op de oprit van de A1. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1933 • Perceelsoppervlakte: ca. 4.500 m² • Inhoud: ca. 1.464 m³ • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 209 m² • Overig inpandige ruimte: ca. 64 m² • Externe bergruimte: ca. 17 m² • Bouwwijze: de woonboerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton en houtenvloeren en houten kozijnen • Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een met riet gedekt dak • Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een HR-combiketel uit 2023 met radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming • Isolatie: de woonboerderij is voorzien van dak-, vloer-, gevel- en glasisolatie • Energielabel: D Bijzonderheden • Mogelijkheden tot een kantoor of praktijk aan huis • Glasvezelaansluiting Vraagprijs € 1.000.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.000.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.021.850

3,04%

Annuellement

%

€ 50.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.000.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
209 m²
Superficie du terrain
4500 m²
Contenu
1464 m³
Autre espace intérieur
64 m²
Espace de stockage externe
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7437

Google Maps

Aperçu géographique Bathmen

Explorez Bathmen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Bathmen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bathmen. En 2025 étaient 5.935 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 467.000.

Résidents

5.935

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 467.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

115

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bathmen
Année Résidents
2021 5.815
2022 5.820
2023 5.865
2024 5.925
2025 5.935

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bathmen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 337.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 433.000
2024 EUR 448.000
2025 EUR 467.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.625 0-15: 840 15-25: 675 25-45: 1.105 45-65: 1.685

Niveau d'enseignement

Hoger

1.470

Praktisch

940

Middelbaar

1.820

Origine des habitants (2025)

Europa

165

Nederland

5.520

Buiten Europa

250

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 381
Appartementen 342
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 793
Twee-onder-één-kap woningen 456

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 460
1970 tot 1980 682
1980 tot 1990 297
1990 tot 2000 235
2000 tot 2010 269
2010 tot 2020 52
2020 en later 127

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

665

Étiquette A

418

Étiquette B

403

Étiquette D

329

Étiquette G

288

Étiquette E

156

Étiquette F

93

Étiquette A+++

76

Étiquette A++

53

Étiquette A+

36

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bathmen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.580 3.320
2021 1.800 3.450
2022 1.420 3.270
2023 1.150 3.110
2024 1.080 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.340

Koopwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 3.330

Appartement

Gaz: 940 • Électricité: 2.460

Tussenwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.180

Activité dans Bathmen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 775

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bathmen
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 8
sep 2024 15
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bathmen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bathmen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bathmen?

Bathmen telt in 2025 ongeveer 5.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bathmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bathmen is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bathmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bathmen ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bathmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 115 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bathmen?

In Bathmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 793 woningen.

Meer maisons in Bathmen

Voir plus d'habitations dans cette ville.