Aller directement au contenu
Logo de Makelaar Sander

Gravin van Sulzbachstraat 17

4854EV Bavel • Noord-Brabant

Sous réserve

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 4.448

Galerie de photos

Gravin van Sulzbachstraat 17 Bavel
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Energiezuinige (A+), geschakelde, levensloopbestendige eengezinswoning met inpandige berging/bijkeuken. In de woonwijk Nieuw Wolfslaar vind je deze woning met een goede lichtinval door de grote ramen. De woning is zeer zorgvuldig bewoond door de huidige eigenaar. Op de begane grond een slaapkamer en badkamer grenzend aan de tuin wat maakt dat de woning levensloopbestendig bewoond kan worden. Op de verdieping 3 slaapkamers en een complete badkamer wat het mogelijk maakt om de woning met een gezin te bewonen. Aan de achterzijde van de woning een knusse achtertuin gelegen op het noorden met aan de woning een grote overkapping, aan de voorzijde van de woning een terras op het zuiden. Boven de woonkamer een dakterras waar vrijwel de hele dag zon is. Aan de voorzijde parkeerplaatsen op eigen perceel voor meerdere auto's. De woning heeft betonnen vloeren en hardhouten kozijnen. Label A+ is te danken aan de volledig isolatie vanuit de bouw met onder andere HR++ beglazing, de zonnepanelen en de verwarming en koeling door middel van de warmtepomp. De warmtepomp is vervangen in 2023. In de gehele woning toepassing van vloerverwarming. In de garage/bijkeuken tref je de warmtepomp, mechanische ventilatie unit en aansluiting voor de wasapparatuur. Nieuw Wolfslaar is een relatief jonge wijk van Bavel, Gemeente Breda. Voor winkels kun je naar De Burcht in Breda of de kern van Bavel. Bavel is een gezellig dorp met een sterke kern. In de kern een grote diversiteit aan winkels en het Talentcentrum (2 basisscholen en Kober Kinderopvang). Bavel is een dorp met een actief verenigingsleven met activiteiten voor jong en oud. Op de fiets ben je in 20 minuten in het centrum van Breda. Uitvalswegen zijn op 5 autominuten gelegen. Indeling: Begane grond: entree/hal met ruimte voor de garderobe, meterkast, toegang tot de inpandige berging, trapopgang naar de verdieping; betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; lichte L-vormige woonkamer met groot raam aan de voorzijde, uitkijkend over de brede straat, aan de achterzijde een schuifpui naar de tuin en een enkele deur naar de tuin; open doorgang naar de keuken, in de keuken een trapkast/voorraadkast, hoekopgestelde inrichting met veel kasten en lades en inbouwapparatuur te weten een koelkast (merk onbekend), Siemens vaatwasmachine, Siemens inductiekookplaat, Indesit afzuigkap, Whirlpool magnetron, AEG oven en Howat (100 graden) kraan; ruime slaapkamer met schuifpui naar de tuin, badkamer met wandcloset, douchehoek voorzien van een wand en thermostaatkraan met handdouche en regendouche, badkamermeubel met waskom, lades en kastjes. Eerste verdieping: overloop; slaapkamer achterzijde met deur naar het dakterras; volledig betegelde badkamer met douche voorzien van wand en thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, wandcloset en wastafel; slaapkamer aan de voorzijde; slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het dakterras en plaats van de omvormer van de zonnepanelen. In de badkamer is in het raam dauerlufting toegepast. Tuin: voortuin ingericht met sierbestrating, beukenhaag en border, mogelijkheid om hier heerlijk te zitten genieten van de zon, voldoende parkeerruimte voor de berging. Op de voorgevel een kraan en stopcontact. Achtertuin gelegen op het noorden ingericht met sierbestrating en borders, buitenkraan, stopcontact en een grote overkapping direct aan de achtergevel. Inpandige berging: vanuit de hal en vanaf de oprit is de inpandige berging bereikbaar. In de berging een kast waarin de warmtepomp is geplaatst. Het achterste deel van de berging is ingericht als bijkeuken met plaats van de MV unit en aansluitingen voor de wasapparauur. De bijkeuken is af te sluiten met een deur. Bijzonderheden: -vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning door de brede opzet van de straat; -het raam aan de voorzijde van de woonkamer is voorzien van elektrische zonwering; -plafonds glad stucwerk; -pvc vloeren; -trap bekleed met linoleum; -meterkast: 3 fase groep, groep zonnepanelen, 2 fase groep, 8 groepen, 3 aardlekschakelaars; -glasvezel aansluiting; -energiezuinig; -levensloopbestendig; -4 slaapkamers en 2 badkamers; -rustige straat met alleen bestemmingsverkeer; -voldoende parkeerruimte op eigen perceel; -rolluiken bij de slaapkamers boven; -18 zonnepanelen (2018); -schilderwerk binnen 2025; -keukenblad en achterwand keuken vervangen in 2025; -spoelbak en kraan in de keuken vervangen in 2025; -afzuigkap vervangen in 2025; -de wanden van de douche op de begane grond zijn extra verstevigd zodat er op termijn handgrepen op gezet kunnen worden. Kortom een woning voor meerdere doelgroepen. Laat een bezichtiging je overtuigen van de ruime gebruiksoppervlakte wonen, ligging en mogelijkheden!

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
253 m²
Contenu
576 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
57 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4854

Google Maps

Voir Bavel sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Bavel

Chiffres de logement et de quartier dans Bavel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bavel. En 2025 étaient 8.375 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 602.000.

Résidents

8.375

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 602.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

213

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bavel
Année Résidents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bavel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origine des habitants (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.048

Étiquette C

990

Étiquette B

549

Étiquette D

296

Étiquette G

132

Étiquette F

121

Étiquette A++

107

Étiquette A+++

105

Étiquette E

86

Étiquette A+

39

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bavel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.640

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 610 • Électricité: 3.070

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.350

Activité dans Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 1.190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bavel
Période Délits
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bavel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bavel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer maisons in Bavel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.