Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Hogeveldsestraat 45

6658HZ Beneden-Leeuwen • Gelderland

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 3.591

Galerie de photos

Hogeveldsestraat 45 Beneden-Leeuwen
Photo 13
Afficher le profil pour les médias.

Description

Riant en energieneutraal wonen in Lauwendael. Klaar voor de toekomst! Woon je graag in de kern van het gemoedelijke dorp in een kleinschalig gemêleerd nieuwbouwplan met volop groen en ruimte om je heen? Maak dan kennis met deze hagelnieuwe twee-onder-een-kapwoning XL, bouwnummer 29. Naast volop binnenruimte, beschikt dit huis over een heerlijke tuin. Deze is georiënteerd op het zuidwesten, zo geniet je vrijwel de hele dag van mooi weer. Eind 2025 verwachten we deze woning op te mogen leveren, zo heb je het voordeel van nieuwbouw, terwijl je niet - zoals gebruikelijk - 2 jaar geduld moet hebben voor je de sleutel krijgt. HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING • Ruime en lichte tweede verdieping door de dwarskap • Zeeën van ruimte: maar liefst 181 m2 woonoppervlak • De woning is voorzien van een energielabel A+++, 13 zonnepanelen, luchtwarmtepomp, is buitengewoon goed geïsoleerd en heeft een lage energievraag. • Riante achtertuin op het zuidwesten • Ruime geïsoleerde berging en maar liefst 2 parkeerplaatsen op eigen terrein LUXE MEERWERK INBEGREPEN: • Luxe keuken aan de voorzijde met o.a. kookeiland, keramisch werkblad en Quooker; • Dubbele deuren achtergevel; • Keuken aan de voorzijde; • Optionele dakramen; • Buitenkraan in de achtergevel; • Compleet met luxe sanitair, badkamer met ligbad; • Trap in luxe afwerking met trapkast in entreehal. Wonen De woonkamer is tuingericht waardoor je vanaf de bank heerlijk de tuin in kan kijken en door de grote raampartijen is er veel licht inval. Koken De keuken is aan de voorzijde van de woning, de keuken is ruim opgezet met een kookeiland voorzien van keramisch werkblad, luxe apparatuur met o.a. Bora inductiekookveld met ingebouwde afzuiging en Quooker. Slapen en baden Op de eerste verdieping telt deze woning 3 ruim bemeten slaapkamers, de master bedroom is voorzien van een inloopkast. Kom je nou slaapkamers tekort? Dan is er nog een mogelijkheid om op de tweede verdieping 2 extra slaapkamers te creëren. De tweede verdieping is al voorzien van 2 extra dakramen dus ook hier weer veel lichtinval. Aan de achterzijde van de eerste verdieping vind je een badkamer met een tweede toilet, inloopdouche, dubbele wastafel, en een ligbad onder een groot raam. GROENE, RUIM OPGEZETTE WIJK Lauwendael wordt een groene wijk, met veel ruimte rondom de woningen en grote kavels. Je woont hier vrij en geniet volop van de rust. Door de variatie in woningtypes, natuurlijke gevelkleuren en bijzondere metseldetails ontstaat er een aansprekend straatbeeld. Bij Lauwendael is veel aandacht voor biodiversiteit en klimaatadaptatie. Zo krijgen platte daken – zoals bergingen en uitbouwen – een sedum/groendak. Naast een mooie uitstraling zorgt dit voor natuurlijke wateropvang en verkoeling tijdens de zomermaanden. Aan de zuidkant van de wijk komt een grote wadi voor natuurlijke wateropvang en bevordering van de biodiversiteit. Ook komen er nestelgelegenheden in woninggevels. Kortom: een fijne woonplek voor mens én dier! Natuur Omringd door weelderige natuur biedt Beneden-Leeuwen volop mogelijkheden voor de natuurliefhebber. Verken de kronkelende rivierdijken, fiets langs uitgestrekte weilanden of maak een ontspannen wandeling in de nabijgelegen uiterwaarden van de Waal. De uiterwaarden zijn een paradijs voor natuurliefhebbers. Hier kun je vogels spotten, wandelen en genieten van de rustgevende natuur. Gunstig gelegen Met goede verbindingen naar steden zoals Nijmegen en Tiel hoef je vanuit Beneden-Leeuwen nooit ver te reizen voor werk of stads vermaak. Of verken de fraaie dorpskernen van nabijgelegen plaatsen zoals Boven-Leeuwen en Dreumel. Er zijn buslijnen naar onder meer Druten, Nijmegen en Tiel. Beneden-Leeuwen biedt de perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke voorzieningen in de buurt. Voorzieningen Beneden-Leeuwen ademt een authentieke dorpse charme. Slenter door de sfeervolle straten en bezoek vrijdagochtend de weekmarkt. In het dorp zijn de meeste winkels – waaronder diverse supermarkten - gelegen aan de Zandstraat en rond het Dorpsplein. Vanuit Lauwendael ben je hier zo. Ook zijn er twee basisscholen, een middelbare school en een voetbal- en tennisvereniging. Genoeg te doen dus! En nog vele extra's, neem contact met ons op en we vertellen je er graag meer over!

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
181 m²
Superficie du terrain
282 m²
Contenu
686 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2025
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
14-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Beneden-Leeuwen

Chiffres de logement et de quartier dans Beneden-Leeuwen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Beneden-Leeuwen. En 2026 étaient 7.546 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 410.000.

Résidents

7.546

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 410.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Année Résidents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Beneden-Leeuwen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Niveau d'enseignement

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.205

Étiquette C

587

Étiquette B

458

Étiquette D

297

Étiquette A+++

215

Étiquette G

180

Étiquette F

161

Étiquette E

145

Étiquette A++++

74

Étiquette A+

39

Étiquette A++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Beneden-Leeuwen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.490

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.990

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.060

Activité dans Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 970

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Beneden-Leeuwen
Période Délits
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Beneden-Leeuwen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Beneden-Leeuwen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer maisons in Beneden-Leeuwen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.