Op een unieke locatie, aan de rand van het natuurgebied de Maasduinen, ligt dit indrukwekkende vrijstaande woonhuis met hoogwaardig bijgebouw, een royale kapschuur en uitstekende paardenfaciliteiten. Dit object is gelegen op een perceel van exact 10.000 m² en biedt een prachtige combinatie van ruimte, rust, vrijheid, multifunctionaliteit en wonen in het groen.
De huidige eigenaar heeft het geheel laten ontwerpen en het is gebouwd door een gerenommeerde aannemer. Daarbij is het altijd met zorg bewoond en onderhouden. Bovendien is het bijgebouw van dezelfde bouwkwaliteit als het woonhuis; m.a.w. het is zeer degelijk gebouwd. Het bijgebouw is oorspronkelijk in gebruik geweest als (in de regio bekende) dierenartsenpraktijk en biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals dubbele bewoning, een praktijk aan huis of gastenverblijf.
Het woonhuis is uitstekend op de kavel gelegen en heeft een perfecte oriëntatie ten opzichte van de zon. De woning beschikt dan ook over heerlijke lichte en zonnige leefruimten met prachtige zichtlijnen.
De ligging is geweldig: volledige privacy, weids uitzicht over de natuur, omgeven door bossen en direct toegang tot uitgestrekte wandel-, fiets- en ruiterroutes. Bovendien ligt op korte afstand het gezellige centrum van Nieuw-Bergen, waar zich vele voorzieningen bevinden zoals diverse supermarkten, winkels, horeca, busverbindingen, kinderopvang, basisscholen en sportverenigingen (waaronder voetbal en tennis). Ook Golfbaan Landgoed Bleijenbeek ligt nabij en steden als Venlo en Nijmegen zijn goed bereikbaar.
Bouwjaar: 1987. Woonoppervlakte: 429m². Overige inpandige ruimte: 76m². Inhoud: 1.841m³. Externe bergruimte: 179m². Gebouwgebonden buitenruimte: 18m². Perceel: 10.000m².
Indeling woonhuis
Begane grond:
entree, ruime hal met meterkast en trapopgang, toilet met fonteintje en toegang tot de leefruimtes. Aan de linkerzijde van de woning bevinden zich twee ruime woonkamer/-zitgedeeltes (waarvan één met houtkachel) en waarbij de tuingerichte woonkamer in 2001 via een aanbouw is gerealiseerd en toegang biedt tot het royale zonneterras met prachtig uitzicht over landerijen. Via royale eetkamer is er toegang tot de woonkeuken.
De woonkeuken is voorzien van een degelijke inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een karakteristiek AGA-gasfornuis met ingebouwde ovens. Aansluitend bevindt zich de ideale bijkeuken met keukenblok en opstelplaats voor wasmachine en droger.
Via corridor is het bijgebouw (inpandig) bereikbaar, wat het geheel bijzonder functioneel maakt.
1e verdieping:
overloop, vijf ruime slaapkamers, separate doucheruimte met wastafel en badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Via de vijfde slaapkamer is er toegang tot de in 2001 aangebouwde study/-hobbykamer welke is v.v. van vaste houten trap naar de daaronder gelegen woonkamer.
Via vlizotrap is er toegang tot de bergzolder met tevens de opstelplaats voor de heteluchtverwarming en cv-ketel.
Indeling bijgebouw
Begane grond:
het bijgebouw (welke ook volledig is geïsoleerd) beschikt over een eigen entree, maar is ook intern verbonden met het woonhuis. Op de begane grond bevinden zich thans twee royale en multifunctionele ruimten, waarbij de huidige jachtkamer/vergaderruimte is voorzien van houtkachel en keukenblok met spoelbak. De andere ruimte beschikt over een ingebouwde keuken met inbouwapparatuur t.w. een vaatwasser, oven en gaskookplaat. Vanaf deze ruimte is er toegang tot de ideale slaapkamer en badkamer met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is toegang tot een riante kelder van ca. 52m² met een goede stahoogte van 2,14 meter. Via vaste trap naar...
1e verdieping:
overloop met wastafelmeubel en toegang tot nog twee volwaardige en riante slaapkamers. Het bijgebouw is hierdoor ook uitermate geschikt voor bewoning, gastenverblijf of praktijkruimte. Tevens bevindt zich hier de cv-kast en extra bergkast met installatie voor de heteluchtverwarming.
Kapschuur:
op het perceel is tevens een grote kapschuur aanwezig van ca. 170m². De kapschuur, met aan de voorzijde drie schuifdeuren, beschikt over drie paardenstallen, ruime overdekte stallingsmogelijkheden, een extra betegelde ruimte met keukenblok en een separate garage met overheaddeur. In 2020 is de kapschuur voorzien van een nieuw dak met geïsoleerde (sandwich)dakplaten en zijn er 36 zonnepanelen geplaatst (in eigendom).
Paardenliefhebbers:
het perceel beschikt o.a. over een schuilhok, mestvaalt, drie paardenstallen en een mogelijkheid om een rijbak aan te leggen waar deze oorspronkelijk ook was (40m x 20m). Kort gezegd zijn alle eigenschappen aanwezig voor het houden van paarden aan huis.
Algemeen:
- volledig geïsoleerd, energielabel B
- houtkachel in woonhuis en bijgebouw
- altijd met zorg bewoond en onderhouden
- houten tuinhuis in achtertuin, blijft achter
- ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- grotendeels voorzien van aluminium kozijnen
- 36 zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2020
- ideaal houthok gerealiseerd tegen kapschuur aan
- verhard terrein voorzien van luxe gebakken klinkers
- woonkamer gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
- ondergrondse beregeningssysteem met grondwaterpuls
- sfeervolle achtertuin met zonneterrassen en overkapping
- elektrische bedienbare poort met opritverklikker en camera
- gelegen in een uniek natuurgebied en uitstekende bereikbaarheid
- hoofdverwarming via heteluchtverwarming (woonhuis en bijgebouw)
- ideaal voor dubbele bewoning, praktijk aan huis of paardenliefhebbers
Aanvaarding: in overleg.
Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. U bent van harte welkom.
