Résidents
34.180
Dernière année: 2025
Rodenrijseweg 527 c
2651AR Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland
Vendu sous réserve
€ 1.675.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 35.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 33.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.710.350
Prix d'achat /m²: € 6.345
Galerie de photos
Description
Stijlvol buiten wonen op 3.025 m² eigen grond, snel in Rotterdam, Delft en Den Haag Wonen tussen de weilanden, maar met de stad binnen handbereik: dat is precies wat deze moderne vrijstaande villa uit 1972 aan de Rodenrijseweg zo uniek maakt. Op een riant perceel van 3.025 m² eigen grond geniet je dag in, dag uit van rust, privacy en vergezichten over het polderlandschap. Hier ervaar je het echte buitenleven: vogels, ruimte, licht — en toch ben je zo op de snelwegen A13, A20 en A4 richting Rotterdam, Delft en Den Haag. De villa is doordacht ontworpen voor licht en lucht. Grote raampartijen trekken het landschap naar binnen; de speelse kap en het natuurlijke hoogteverschil in het perceel zorgen voor een dynamische indeling. De royale woonkamer heeft dubbele deuren naar het terras, zodat binnen en buiten in elkaar overvloeien. De in 2007 uitgebouwde woonkeuken beschikt over een Bulthaup keukeninrichting met groot kookeiland is het levendige hart: koken, bijpraten, tafelen — alles kan hier ruim, comfortabel en met uitzicht. Met meerdere slaapkamers verdeeld over verschillende niveaus biedt dit huis alle flexibiliteit voor een groot (samengesteld) gezin, logees, au-pair, kantoor of atelier. Het souterrain ligt deels op tuinhoogte en voelt daardoor volwaardig: twee ruime kamers met zicht op groen, een tweede badkamer en directe toegang naar buiten — ideaal voor werken aan huis of een zelfstandige (gasten)unit. De dubbele garage, lange oprit en de lommerrijke, beschutte tuin met meerdere terrassen maken het wooncomfort compleet. De locatie is het beste van twee werelden: landelijk en lommerrijk aan de rand van Berkel en Rodenrijs, met dagelijkse voorzieningen, scholen en sport op korte afstand. De Groenzoom ligt om de hoek voor wandelen, hardlopen of fietsen. En wie van de skyline houdt, ziet aan de horizon zelfs de Euromast: het bewijs dat de stad altijd dichtbij is. Indeling Begane grond Zodra je binnenstapt, ervaar je de ruimtelijkheid van deze villa. De hoge hal met vide en grote raampartijen verwelkomt het daglicht en biedt direct zicht op het groene landschap. Vanuit de geweldige ontvangsthal leidt een brede trap naar de royale woonkamer: een lichte leefruimte met hoog plafond, grote ramen en dubbele deuren naar het terras. De open keuken vormt het hart van de woning. De warme houttinten, het donkere werkblad en de moderne inbouwapparatuur geven de ruimte een stijlvolle, eigentijdse uitstraling. De aangrenzende eetruimte met openslaande deuren naar buiten is ideaal voor lange diners of een ontbijt in de ochtendzon. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon aan de achterzijde. De kamers zijn ruim en flexibel in te delen – bijvoorbeeld als werkkamer of atelier. De badkamer is modern en praktisch ingericht, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Vanuit de hal is ook de garage bereikbaar, met plaats voor twee auto’s en extra bergruimte. Half verdiept souterrain Dankzij het speelse niveauverschil ligt het souterrain deels op tuinhoogte, wat zorgt voor natuurlijke lichtinval en een volwaardige woonlaag. Aan de tuinzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers met zicht op het groen, waarvan één met directe toegang tot buiten – ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Er is een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Verder zijn er meerdere bergruimtes en een kelder, geschikt voor opslag of bijvoorbeeld een wijnvoorraad. Ook de garage is vanaf hier toegankelijk. Bijzonderheden en details - Energielabel C - 30 zonnepanelen (2024) - Hybride warmtepomp (2024) - Woonoppervlakte ca. 264 m² - Perceelgrootte ca. 3.025 m² - Eigen grond - Bouwjaar 1972 - Dubbele garage met binnendoor toegang - Eigen oprit met ruime parkeergelegenheid - Grote, beschutte tuin met bomen, borders en meerdere terrassen - Landelijk en toch centraal: snelle verbindingen richting Rotterdam, Delft en Den Haag; A13/A20/A4 nabij - De Groenzoom op loopafstand Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Nadrukkelijk zij vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven oppervlakten en maten zijn indicatief.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.675.000
Coûts d'achat (estimés): € 35.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 33.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.710.350
3,04%
Annuellement
%
€ 83.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.675.000 k.k.
- Statut
- Vendu sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 9 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 264 m²
- Superficie du terrain
- 3025 m²
- Contenu
- 1374 m³
- Autre espace intérieur
- 84 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 4 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1972
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Inpandig
- Capacité du garage
- 2 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 23-10-2025
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel
Équipements de garage
Elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Berkel en Rodenrijs sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Berkel en Rodenrijs
Chiffres de logement et de quartier dans Berkel en Rodenrijs
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Berkel en Rodenrijs. En 2025 étaient 34.180 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 515.365.
Moyenne WOZ
EUR 515.365
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 37.840
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
1.037
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 32.290 |
| 2022 | 32.970 |
| 2023 | 33.460 |
| 2024 | 33.970 |
| 2025 | 34.180 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 382.955 |
| 2022 | EUR 414.807 |
| 2023 | EUR 486.247 |
| 2024 | EUR 508.553 |
| 2025 | EUR 515.365 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 5.535
0-15: 7.245
15-25: 4.000
25-45: 8.110
45-65: 9.295
Niveau d'enseignement
Hoger
10.480
Praktisch
5.220
Middelbaar
8.600
Origine des habitants (2025)
Europa
1.935
Nederland
26.015
Buiten Europa
6.240
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
2.522
Appartementen
2.838
Tussenwoningen
6.423
Vrijstaande woningen
1.187
Twee-onder-één-kap woningen
874
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
61
1900 tot 1925
217
1925 tot 1950
324
1950 tot 1970
1.933
1970 tot 1980
1.547
1980 tot 1990
1.020
1990 tot 2000
922
2000 tot 2010
3.138
2010 tot 2020
1.817
2020 en later
1.051
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
6.662
Étiquette C
2.127
Étiquette B
1.766
Étiquette D
640
Étiquette A+++
628
Étiquette A+
436
Étiquette E
378
Étiquette F
370
Étiquette G
277
Étiquette A++++
252
Étiquette A++
188
Étiquette A+++++
11
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.055 | 3.141 |
| 2021 | 1.168 | 3.218 |
| 2022 | 896 | 3.035 |
| 2023 | 774 | 2.828 |
| 2024 | 744 | 2.893 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 884 • Électricité: 2.993
Huurwoning
Gaz: 646 • Électricité: 2.033
Koopwoning
Gaz: 825 • Électricité: 3.099
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.795
Tussenwoning
Gaz: 722 • Électricité: 2.742
Vrijstaande woning
Gaz: 1.305 • Électricité: 4.687
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.044 • Électricité: 3.656
Activité dans Berkel en Rodenrijs (2025)
Handel en HORECA
735
Nijverheid en energie
560
Zakelijke dienstverlening
1.445
Overheid, onderwijs en zorg
825
Landbouw, bosbouw en visserij
145
Vervoer, informatie en communicatie
405
Financiele diensten en onroerendgoed
315
Cultuur, recreatie en overige diensten
390
Nombre total d'établissements: 4.825
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 75 |
| jan 2026 | 71 |
| jul 2025 | 130 |
| jun 2025 | 103 |
| mei 2025 | 74 |
| mrt 2025 | 81 |
| nov 2024 | 68 |
| nov 2025 | 79 |
| okt 2024 | 95 |
| okt 2025 | 84 |
| sep 2024 | 61 |
| sep 2025 | 98 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Berkel en Rodenrijs.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Berkel en Rodenrijs
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?
Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?
De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?
In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.
Meer maisons in Berkel en Rodenrijs
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Zilvergracht 12
2652KE Berkel en Rodenrijs
€ 900.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 176 m²
- Superficie du terrain
- 188 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Seth Gaaikemastraat 30
2652NJ Berkel en Rodenrijs
€ 925.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 139 m²
- Superficie du terrain
- 293 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Felix Timmermanshof 18
2652KH Berkel en Rodenrijs
€ 475.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Caro van Eyckstraat 11
2652LL Berkel en Rodenrijs
€ 775.000 k.k.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 143 m²
- Superficie du terrain
- 197 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Willem-Alexanderlaan 38
2651DG Berkel en Rodenrijs
€ 550.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- 282 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Karel Jonckheerestraat 22
2652KM Berkel en Rodenrijs
€ 950.000 k.k.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 156 m²
- Superficie du terrain
- 269 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Middelweg 29
2651KT Berkel en Rodenrijs
€ 725.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 128 m²
- Superficie du terrain
- 720 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Waddenweg 26
2651NC Berkel en Rodenrijs
€ 950.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 160 m²
- Superficie du terrain
- 338 m²
- Chambres de coucher
- 4
