Aller directement au contenu
Logo de Bert Adema Makelaardij

Spekloane 18

9233LK Boelenslaan • Fryslân

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 4.293

Galerie de photos

Spekloane 18 Boelenslaan
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen op een royaal perceel, met veel privacy, een diepe tuin én een verrassend ruime dubbele garage mét zolder. Aan de Spekloane 18 in Boelenslaan staat deze keurig onderhouden vrijstaande woning uit oorspronkelijk 1959, gelegen op een ruim perceel van 697 m². De woning is recent gemoderniseerd, goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden om verder naar eigen wens uit te bouwen of aan te passen. Een ideale combinatie van rustig wonen, ruimte en praktische mogelijkheden en dat centraal in het dorp Boelenslaan. Met een royale garage van ca. 63 m² met zolder, is dit een woning met verrassend veel potentie, zowel voor gezinnen als voor hobbyisten of ondernemers aan huis. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast en de trapopgang (met keldertoegang). Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkeuken: deze is ruim opgezet (uitgebouwd in ca. 2017) en vormt het hart van de woning, met een modern keukenblok v.v. apparatuur als inductie-kookplaat, design wasemkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Aan de voorzijde de sfeervolle en lichte woonkamer met doorkijkje door de straat. De totale oppervlakte van woonkamer en keuken bedraagt ca. 42 m². Aansluitend tref je een praktische uitpandige bijkeuken, v.v. de witgoedopstelling, de CV-kast en een modern toilet (v.v. wandcloset en een inbouwreservoir met wastafel). Eerste verdieping Overloop met kastenwand en toegang tot een drietal slaapkamers, met oppervlaktes variërend van 6 m², 8 m² en 9 m². De kamers zijn functioneel ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor slapen, werken of hobby’s. Tevens de beschikking over een tweede toilet (modern en v.v. wanscloset en inbouwreservoir) en een nette badkamer (v.v. douche en wastafelmeubel). De achterste slaapkamer beschikt over een deur naar het platte dak. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare bergzolder. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime en diepe tuin, met veel privacy .Door de grootte van het perceel zijn er volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, groenvoorziening of een eventuele uitbouw. De woning beschikt over een ruime veranda, waar je al vroeg in het jaar kunt zitten en heerlijk kunt genieten van een kop koffie of een gezellige barbecue. Tevens de beschikking over een houten tuinberging en een kleine hobbykas. Een absoluut pluspunt is de royale vrijstaande garage van circa 98 m², voorzien van een zolder. Deze ruimte is uitermate geschikt voor opslag, hobby’s, een werkplaats of het stallen van meerdere voertuigen. Bijzonderheden • Vrijstaande woning op ruim perceel van 697 m² • Diepe tuin met veel privacy • Royale (dubbele) garage van ca. 63 m² met zolder • Drietal slaapkamers • Centrale ligging in het dorp • Keurig onderhouden met uitbreidingsmogelijkheden • Energielabel D • Voorzien van deels dakisolatie, deels muurisolatie en dubbel glas/HR++ beglazing • Goed onderhouden • Recent intern gemoderniseerd (nieuwe keuken en toiletten) • Mogelijkheden voor aanbouw en uitbouw • Recent goten vernieuwd (2021) • CV 2022 Het dorp Boelenslaan Boelenslaan is een heerlijk rustig, groen, centraal en landelijk gelegen dorp met alle voorzieningen op korte afstand gelegen. Het dorp (gemenete Achtkarspelen, ca. 1300 inwoners) heeft alle voorzieningen op afstand, waaronder een eigen basisschool, tankstation, cafetaria, een uitgebreid sportcentrum en sportvelden. Ook de bereikbaarheid is zeer goed, zo zijn behalve Drachten en Surhuisterveen ook de autowegen naar Leeuwarden en de verbinding naar de A7 (Groningen-Drachten-Heerenveen) gelegen op zeer korte afstand. Het naastgelegen dorp Surhuisterveen is centraal gelegen aan o.a. de A7 en heeft vele voorzieningen als bijvoorbeeld een uitgebreid winkelcentrum, vier grote supermarkten, levendige horeca en een bibliotheek. Ook heeft Surhuisterveen een brede middelbare school (voortgezet onderwijs) en 3 basisscholen. Het dorp vervuld de functie van stadscentrum in deze regio. Afstanden t.o.v. grotere plaatsen: Leeuwarden: ca. 30 km - 30 min Drachten : ca. 10 km - 12 min Groningen: ca. 40 km - 35 min Zwolle: ca. 95 km - 1 uur Amsterdam: ca. 170 km - 1 uur en 40 min Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Superficie du terrain
697 m²
Contenu
354 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²
Espace de stockage externe
98 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1959
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
5 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-01-2026
Date de vente
01-03-2026

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9233

Google Maps

Boelenslaan sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Boelenslaan

Chiffres de logement et de quartier dans Boelenslaan

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Boelenslaan. En 2025 étaient 1.205 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 347.538.

Résidents

1.205

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 347.538

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.254

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

22

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Boelenslaan
Année Résidents
2021 1.195
2022 1.215
2023 1.200
2024 1.205
2025 1.205

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Boelenslaan
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 243.530
2022 EUR 268.563
2023 EUR 303.319
2024 EUR 320.487
2025 EUR 347.538

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 250 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 255 45-65: 355

Niveau d'enseignement

Hoger

100

Praktisch

230

Middelbaar

460

Origine des habitants (2025)

Europa

30

Nederland

1.140

Buiten Europa

30

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 53
Appartementen 19
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 67

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 28
2020 en later 29

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

103

Étiquette C

96

Étiquette B

95

Étiquette A

77

Étiquette D

46

Étiquette F

46

Étiquette E

37

Étiquette A+++

5

Étiquette A+

3

Étiquette A++

3

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Boelenslaan
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.559 3.267
2021 1.738 3.378
2022 1.331 3.160
2023 1.083 2.944
2024 1.028 3.066

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 647 • Électricité: 1.444

Huurwoning

Gaz: 1.026 • Électricité: 2.219

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.198

Appartement

Gaz: 421 • Électricité: 1.149

Tussenwoning

Gaz: 615 • Électricité: 1.049

Vrijstaande woning

Gaz: 1.151 • Électricité: 3.289

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.159 • Électricité: 2.958

Activité dans Boelenslaan (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 145

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Boelenslaan
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Boelenslaan.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Boelenslaan

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Boelenslaan?

Boelenslaan telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan is in 2025 circa € 347.538.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan ligt rond € 27.254 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boelenslaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boelenslaan?

In Boelenslaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer maisons in Boelenslaan

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.