Aller directement au contenu
Logo de De Lorijn Makelaars o.g.

Populierenstraat 3

6657BP Boven-Leeuwen • Gelderland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.492

Galerie de photos

Populierenstraat 3 Boven-Leeuwen
Photo 73
Afficher le profil pour les médias.

Description

EEN VRIJSTAANDE WONING VOL KARAKTER EN KANSEN Zoek je een huis dat barst van de mogelijkheden, waar je meteen kunt wonen én nog volop kunt dromen? Deze vrijstaande woning met garage, vliering en een compleet vernieuwde tuin op het zuiden is zo’n plek. Een warm thuis voor iedereen die verlangt naar ruimte, licht en een buitenruimte die je elke dag doet glimlachen. HIGHLIGHTS VAN DE WONING • Achtertuin op het zuiden, compleet vernieuwd in 2024 • Aangebouwde garage met eigen vliering • Bijkeuken met extra vliering • Lichte woonkamer met grote raampartijen • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Onderhoudsvriendelijke tuin met royale overkapping BEGANE GROND – LICHT, RUIMTE EN COMFORT Via de voordeur stap je binnen in de hal, waar de trap naar boven je alvast nieuwsgierig maakt naar wat de rest van het huis te bieden heeft. Maar eerst: de keuken. Een fijne, praktische ruimte die is voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een zachte lichtval die de ruimte een warme sfeer geeft. Hier kun je met gemak een gezellige zithoek én een ruime eethoek kwijt. Vanuit de keuken vind je de bijkeuken, een verrassend nette en ruime plek waar je de wasmachine en droger handig kwijt kunt. Hierboven zit nog een extra vliering, ideaal voor seizoensspullen of alle dingen die je uit het zicht wilt bewaren. Vanuit de bijkeuken stap je zó de tuin in. EERSTE VERDIEPING – SLAAPKAMERS EN BADKAMER De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers wachten. Stuk voor stuk praktisch, licht en fijn in te richten. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafel en wastafelmeubel precies wat je nodig hebt. TWEEDE VERDIEPING – EXTRA SLAAPKAMER & BERGRUIMTE Een vaste trap leidt je verder omhoog, naar een overloop met veel mogelijkheden. Hier vind je een dakraam dat zorgt voor extra licht, plus de cv-ketel. De vierde slaapkamer ligt hier ook, met een eigen dakraam en knusse sfeer. Extra provisieruimte maakt deze verdieping helemaal af. TUIN – ZON, RUIMTE EN EINDLOZE MOGELIJKHEDEN De tuin is in 2024 volledig vernieuwd en ligt heerlijk op het zuiden, zodat je hier van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat in de zon kunt zitten. De tuin is strak betegeld, super onderhoudsvriendelijk én voorzien van een grote overkapping waar je zelfs op druilerige dagen droog buiten kunt zitten. De aangebouwde garage is bereikbaar via de oprit en heeft een eigen vliering ideaal voor opslag of hobby’s. BOVEN-LEEUWEN EN OMGEVING – CENTRAAL, VOL VOORZIENINGEN EN MET EEN FIJN DORPSGEVOEL Deze woning staat in een rustige straat midden in Boven-Leeuwen, een dorp waar je verrassend veel voorzieningen binnen handbereik hebt. Denk aan een basisschool, kinderdagverblijven, een voetbalvereniging, diverse sportclubs, een dorpshuis, supermarkten en andere dagelijkse winkels. Je hoeft het dorp dus níet uit voor de dingen die je dagelijks nodig hebt. Het voelt hier vertrouwd en overzichtelijk, precies de plek waar kinderen veilig kunnen spelen en waar de buurt hecht aanvoelt. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen ligt Beneden-Leeuwen op korte afstand, en ook Druten biedt volop mogelijkheden zoals voortgezet onderwijs, gezondheidszorg, een gezellig centrum en diverse sportfaciliteiten. Tiel is vooral een fijne extra optie voor wie houdt van groot winkelen of specifiek aanbod, maar zeker niet noodzakelijk voor de dagelijkse voorzieningen. De rivier, uiterwaarden en dijk liggen letterlijk om de hoek ideaal voor wandelen, fietsen of gewoon even je hoofd leegmaken. Dankzij de ligging nabij de A15, A50 en andere uitvalswegen reis je bovendien gemakkelijk richting Nijmegen, Arnhem of ’s-Hertogenbosch. SAMENGEVAT Deze woning in Boven-Leeuwen is ideaal voor iedereen die verlangt naar vrijheid, ruimte en een huis dat met je meedenkt. Met een vernieuwde tuin, grote garage, extra vlieringen, vier slaapkamers en een licht en leefbaar interieur ben je hier klaar voor de toekomst én kun je tegelijk nog alle kanten op. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
304 m²
Contenu
522 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
25 m²
Aire de la cour arrière
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Excelent Nefit (eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6657

Google Maps

Boven-Leeuwen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Boven-Leeuwen

Chiffres de logement et de quartier dans Boven-Leeuwen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Boven-Leeuwen. En 2026 étaient 2.327 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 461.000.

Résidents

2.327

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 461.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

40

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Boven-Leeuwen
Année Résidents
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Boven-Leeuwen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Niveau d'enseignement

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Origine des habitants (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

287

Étiquette C

187

Étiquette G

142

Étiquette B

129

Étiquette D

93

Étiquette F

61

Étiquette E

33

Étiquette A+++

30

Étiquette A+

19

Étiquette A++

11

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Boven-Leeuwen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.480

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.800

Appartement

Gaz: 760 • Électricité: 2.480

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 3.230

Activité dans Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 425

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Boven-Leeuwen
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Boven-Leeuwen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Boven-Leeuwen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer maisons in Boven-Leeuwen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.