Aller directement au contenu
Logo de De Makelaars van Altena

Burgemeester Posweg 13

5306GA Brakel • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.333

Galerie de photos

Burgemeester Posweg 13 Brakel
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakter, vrijheid en mogelijkheden op een unieke plek Levensloopbestendig wonen? Een sfeervolle gezinswoning creëren? Of een karakteristiek jaren ’30 huis moderniseren naar deze tijd? Aan de Burgemeester Posweg 13 kan het allemaal. Hier woon je vrij. Werkelijk vrij. Met uitzicht over uitgestrekte landerijen en het achtergelegen landgoed Brakel. Een plek waar rust, ruimte en historie samenkomen. De woning bestaat uit een karakteristiek voorhuis uit de jaren ’30 en een royale uitbouw (gerealiseerd rond 2000). De basis is degelijk en de indeling verrassend ruim. Tegelijkertijd is de woning (wat) gedateerd en zit er wal wat werk in met name het ‘oude’ gedeelte. Het deel uit de jaren dertig heeft wat gebreken die passen bij de leeftijd. Dat vraagt aandacht en investering — maar biedt tegelijkertijd een uitgelezen kans om hier volledig je eigen woonwensen te realiseren. Kortom: werk aan de winkel, absoluut. Maar met een solide basis en een unieke ligging heb je hier alle ingrediënten in handen om er een prachtig object van te maken. Wonen – sfeer en licht in het voorhuis Via de voordeur kom je in de centrale hal. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar: woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, slaapkamer, toilet, kelder én via een vaste trap de verdieping. De indeling is praktisch en overzichtelijk. De woonkamer bevindt zich in het oorspronkelijke voorhuis. Dit is de plek waar het jaren ’30 karakter nog voelbaar aanwezig is. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven zicht op de landelijke omgeving. Een bijzonder element is de voormalige opkamer, die verhoogd ligt boven de kelder. Dit niveauverschil geeft de ruimte een speels karakter en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een aparte zithoek, werkplek of leeshoek. De kelder zelf is ideaal als provisieruimte. Koken – royale woonkeuken met open nok In de uitbouw (ca. 2000) bevindt zich de grote woonkeuken. Dit is zonder twijfel één van de sterkste punten van de woning. De open nok zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk effect en een prettige lichtbeleving. Hier is volop plaats voor een royale eettafel waar je met familie of vrienden urenlang kunt tafelen. Via de loopdeur sta je direct in de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De keuken is uitgevoerd in een nette hoekopstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser. Ook hier geldt: functioneel en degelijk, maar qua uitstraling gedateerd. Aangrenzend vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Praktisch gesitueerd en ideaal als extra bergruimte. Slapen & Baden – volledig gelijkvloers mogelijk Een belangrijk pluspunt van deze woning is het complete woonprogramma op de begane grond. De ruime slaapkamer beneden maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. De kamer is prettig van formaat en ligt rustig gesitueerd. Aansluitend bevindt zich de royale badkamer. Deze is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet. De ruimte is netjes onderhouden maar qua stijl verouderd. Hier ligt een mooie kans om een eigentijdse, comfortabele badkamer te realiseren. Op de verdieping tref je een overloop en nog twee grote slaapkamers. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden: kinderkamers, logeerkamers, een thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij de maatvoering zijn dit volwaardige slaapkamers. Buitenleven – compact perceel, maximaal uitzicht De totale kavel omvat 316 m² en is overzichtelijk ingericht. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met grind, borders en parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin ligt op het zuiden – een heerlijke zonligging. De tuin is aangelegd met straatwerk en groenborders en biedt volop privacy. Maar het echte pluspunt bevindt zich daarachter: het vrije uitzicht over de landerijen. De achterliggende gronden hebben de bestemming Groen. Conform bestemmingsplan is bebouwing daar niet toegestaan. Dat betekent vrij zicht, rust en ruimte — een waardevolle zekerheid die zelden wordt aangeboden. Hier ervaar je het buitenleven iedere dag opnieuw. Seizoenen die zichtbaar veranderen. Ochtendmist boven de weilanden. Zonsondergangen die nooit vervelen. Wonen in Brakel – natuur, historie en gemeenschap Brakel is een charmant dorp in de Bommelerwaard, gelegen aan de rivier de Waal. Het dorp combineert landelijke rust met een actief verenigingsleven en dagelijkse voorzieningen. De rijke historie is nog altijd zichtbaar. Het imposante Huis Brakel herinnert aan het middeleeuwse verleden van het dorp. Ook het karakteristieke De Spijker is een markant historisch element in de omgeving. Daarnaast biedt de regio volop natuur: bos, uiterwaarden, dijken en landelijke wegen maken dit een paradijs voor wandelaars en fietsers. Tegelijkertijd zijn plaatsen als Zaltbommel, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Hier woon je landelijk, maar niet afgelegen. Rustig, maar niet geïsoleerd.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
316 m²
Contenu
580 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
06-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5306

Google Maps

Voir Brakel sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Brakel

Chiffres de logement et de quartier dans Brakel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Brakel. En 2025 étaient 3.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 393.240.

Résidents

3.155

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 393.240

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.975

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

57

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Brakel
Année Résidents
2021 3.050
2022 3.080
2023 3.115
2024 3.125
2025 3.155

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Brakel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.807
2022 EUR 311.991
2023 EUR 356.234
2024 EUR 368.961
2025 EUR 393.240

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 590 0-15: 570 15-25: 425 25-45: 795 45-65: 770

Niveau d'enseignement

Hoger

340

Praktisch

780

Middelbaar

1.150

Origine des habitants (2025)

Europa

365

Nederland

2.700

Buiten Europa

90

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 173
Appartementen 142
Tussenwoningen 238
Vrijstaande woningen 491
Twee-onder-één-kap woningen 234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 327
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 67
2020 en later 118

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

313

Étiquette C

247

Étiquette B

183

Étiquette D

167

Étiquette G

125

Étiquette F

90

Étiquette E

42

Étiquette A+++

27

Étiquette A++

19

Étiquette A+

8

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Brakel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.498 3.494
2021 1.648 3.618
2022 1.244 3.402
2023 1.029 3.221
2024 993 3.333

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 944 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 819 • Électricité: 2.701

Koopwoning

Gaz: 1.098 • Électricité: 3.380

Appartement

Gaz: 569 • Électricité: 3.186

Tussenwoning

Gaz: 881 • Électricité: 2.499

Vrijstaande woning

Gaz: 1.278 • Électricité: 3.826

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 946 • Électricité: 3.116

Activité dans Brakel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Brakel
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Brakel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Brakel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Brakel?

Brakel telt in 2025 ongeveer 3.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brakel is in 2025 circa € 393.240.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brakel ligt rond € 25.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brakel?

In Brakel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 491 woningen.

Meer maisons in Brakel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.