Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Breda

Acaciastraat 97

4814HG Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.125

Galerie de photos

Acaciastraat 97 Breda
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

ENERGIELABEL A MODERNE BADKAMER INSTAPKLAAR! Op zoek naar een bijzondere en speelse woning aan de rand van de wijk 'Westerpark'? Dit ruime en moderne herenhuis verdeelt over 4 woonlagen beschikt over een zonnige achtertuin + dakterras op het zuiden, moderne woonkeuken met vide, een tuingerichte living met inpandige berging op de begane grond en 3 slaapkamers + dakterras op de tweede en derde verdieping. Voor de woning ligt de eigen oprit. De woning verkeert in goede staat van onderhoud en is voorzien van een volledig isolatiepakket. Bouwjaar: 2001; Perceeloppervlakte: 132m²; Inhoud ca. 442m³; Woonoppervlakte ca. 120m². De woning telt maar liefst vier woonlagen, waarbij het leefgedeelte over de twee eerste etages is verdeeld. Kortom een bijzondere indeling, zeer lichte woonruimten, verrassende elementen (bv. glaspui met vide van 5m. hoog) en een smaakvolle afwerking. Op de tweede en derde verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een multifunctionele voorzolder en het dakterras gesitueerd. Dit fantastische woonobject is ideaal mensen voor die niet op zoek zijn naar het “standaard doorzon woonhuis”. Ook is er een ideale mogelijkheid om wonen en werken aan huis te combineren. Omgeving: Deze woning ligt gelegen op een goede en rustige locatie in het kleinschalig nieuwbouwplan “Binnenhof” op de grens van de wijk “Tuinzigt” en “Westerpark’’. Scholen, diverse winkels, het centrum van Breda alsmede het CS Breda zijn op zeer korte afstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16! Dit woonhuis verkeert in goede staat van onderhoud en is voorzien van een volledig isolatiepakket. De woningscheidende wanden zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluiden met de buren nagenoeg niet mogelijk zijn. Voor de warmwatervoorziening en de centrale verwarming wordt gebruik gemaakt van een HR combi-ketel (Remeha 2009). Ook is deze woning voorzien van mechanische ventilatie. De woonkeuken is op de eerste verdieping gesitueerd en beschikt over een nette inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koel- en vriezer, combi-oven (2024) en een vaatwasser (2024). De badkamer op de tweede verdieping is in 2018 vernieuwd uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een modern wastafelmeubel. De wanden van dit woonhuis (woonkamer, eetkamer, keuken, hal, trapopgang en overloop) zijn afgewerkt met strak stucwerk en de plafonds zijn van schuurwerk voorzien. De living op begane grond is voorzien van een houtenvloer. De woonkeuken op de eerste verdieping is voorzien van een fraaie pvc vloer. De tweede en de derde verdieping zijn voorzien van laminaat. De achtertuin is voorzien van gazon, sierbestrating, nieuwe schutting, vaste beplanting waaronder een mooie vijgenboom en een achterom. De tuin biedt voldoende privacy, ligt op het zuiden en is zeer rustig te noemen. Het dakterras (ca. 13m²) op de derde verdieping is eveneens op het zuiden gelegen. Alleen een bezichtiging geeft een goede indruk van deze bijzondere en speelse woning! Indeling Begane grond: Living (ca. 5.50 x 4.50m.) met schuifpui toegang gevend naar de tuin met geïsoleerde berging (ca. 2.86 x 4.50m.) en toegang tot de oprit. Een goed verzorgde achtertuin, op het zuiden, ca. 12 meter diep met een achterom. Eerste verdieping: Entree/hal met toiletruimte en meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkeuken (ca. 4.25 x 4.50 + 3.21 x 2.52m.) met inbouwkeuken, een vide en balustrade kijkend op één etage lager en zicht op de achtertuin middels een 5 meter hoge glaspui. Tweede verdieping: Overloop met trap naar de tweede verdieping; slaapkamer I aan de voorzijde met schuifpui/frans balkon. Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Derde verdieping: Multifunctionele voorzolder met vaste ruime hoge kast waarin de HR-ketel is geplaatst en voorzien van aansluitpunt t.b.v. was-/droogapparatuur. Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde met toegang tot het dakterras (ca. 2.85 x 4.50m.) op het zuiden gelegen. Bijzonderheden: - Uitstekend en volledig geïsoleerd; - Verwarming en warm water middels combi-ketel (2009). - Woonkamer voorzien van zonnescherm (elektrisch). - Woonkeuken met vide en sunscreens (elektrisch). - Living met vide en schuifpui aan de tuin zijde. - Royale en complete badkamer (2018). - Tuin + dakterras op het zuiden. - Centraal gelegen. - De woning beschikt over een eigen oprit. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
132 m²
Contenu
442 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
29-04-2025
Date de vente
27-06-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.