Aller directement au contenu
Logo de Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh

Achillesstraat 89

4818BM Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 4.779

Galerie de photos

Achillesstraat 89 Breda
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime jaren ’30 gezinswoning met vijf slaapkamers, twee badkamers en tuin – Achillesstraat 89, Breda (Sportpark) In de gewilde wijk Sportpark, op fietsafstand van het Mastbos en dichtbij het bruisende Ginneken en het centrum van Breda, ligt deze ruime en sfeervolle jaren ’30 tussenwoning met karakteristieke details. De woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort, heeft een woonoppervlakte van circa 136 m² op een perceel van circa 139 m² en beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers en een verzorgde tuin. Een zonnige, ruime voortuin maakt het geheel compleet. Indeling Begane grond Via de karakteristieke entree met glas-in-looddetails bereikt u de ruime hal met toilet, trapopgang en een verdiepte kelder/trapkast. De sfeervolle woonkamer is licht en royaal, heeft hoge plafonds en typische jaren ’30 stijlkenmerken zoals paneeldeuren en een erker aan de voorzijde. De open/schemalopen keuken ligt aan de achterzijde en biedt directe toegang tot de achtertuin via twee grote openslaande deuren. De keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur; opmerking: de combi-oven functioneert maar kan bij gebruik van de ovenstand soms de stoppen doen doorslaan. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en één wat kleinere slaapkamer (kleinschaliger dan eerder vermeld) en de eerste badkamer, uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. De kamers hebben grote ramen en behouden het authentieke karakter van de woning. Tweede verdieping De tweede verdieping is uitgebouwd met een dakkapel, waardoor er twee volwaardige slaapkamers zijn ontstaan en een tweede badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ruime douchecabine, een dubbele wastafel en een toilet. De indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of voor werken aan huis. Tuin en buitenruimte De verzorgde achtertuin is vanuit de woonkamer/keuken toegankelijk via de twee grote openslaande deuren en biedt veel privacy. Een belangrijk pluspunt: het perceel heeft geen achterburen, waardoor er geen inkijk is vanaf de achterzijde en er extra rust is. Direct achter het huis ligt bovendien een klein grasveldje. Verder is er een berging aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een zonnige, ruime voortuin. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 136 m², perceel ca. 139 m² - Authentieke jaren ’30 stijlkenmerken: paneeldeuren, erker en glas-in-lood - Vijf slaapkamers (2 op tweede verdieping, 3 op eerste verdieping — op de eerste verdieping twee ruime en één kleinere slaapkamer) - Twee badkamers: 1e verdieping (ligbad, wastafelmeubel, toilet), 2e verdieping (ruime douchecabine, dubbele wastafel, toilet) - Semi-open keuken met inbouwapparatuur - Uitgebouwde tweede verdieping met dakkapel - Energielabel C - Nette achtertuin met berging, geen achterburen — extra rust en geen inkijk - Zonnige, ruime voortuin - Hal met verdiepte kelder/trapkast Omgeving — Sportpark, Breda De wijk Sportpark staat bekend om karaktervolle woningen, groene lanen en een gunstige ligging tussen het Ginneken en het stadscentrum van Breda. Alle dagelijkse voorzieningen, goede scholen, openbaar vervoer en het Mastbos liggen binnen handbereik. Een ideale woonomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, sfeer en comfort. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
139 m²
Contenu
478 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
46 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.