Aller directement au contenu
Logo de DietvorstBorman Makelaars

Ambachtenlaan 157

4813HH Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Hendriks Makelaardij Breda

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.279

Galerie de photos

Ambachtenlaan 157 Breda
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime hoekwoning aan de rand van Princenhage – met diepe tuin en dakterras op het zuiden. Op een rustige en aantrekkelijke locatie, aan de rand van de gewilde wijk Princenhage, bevindt zich deze ruime en lichte hoekwoning. De woning beschikt onder andere over een royale woonkamer met moderne open keuken, vier slaapkamers, een zonnig dakterras op het zuiden en een verzorgd aangelegde, diepe achtertuin op het noordoosten. Met de dorpskern van Princenhage op loopafstand – inclusief supermarkten, winkels en gezellige horecagelegenheden – is de ligging ideaal. Ook scholen, sportvoorzieningen en de woonboulevard zijn nabij. Voor natuurliefhebbers liggen het Mastbos, het Liesbos en het nabijgelegen Bielooppark op korte afstand. De woning ligt bovendien gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting de A16, A58 en A27. KENMERKEN: ZEER LICHTE WOONKAMER MET MODERNE OPEN KEUKEN 4 SLAAPKAMERS ZONNIG DAKTERRAS OP HET ZUIDEN DIEPE, VERZORGDE ACHTERTUIN OP HET NOORDOOSTEN ENERGIELABEL C NABIJ DE GEZELLIGE HAAGSEMARKT MET DIVERSE VOORZIENINGEN BEGANE GROND: Via de brede voortuin met bestrating en beplanting bereikt u de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE Ruime hal voorzien van PVC-vloer, meterkast (vernieuwd: 9 stoppen en 3 aardlekschakelaars), trapopgang, gangkast en toegang tot; TOILET Ruim, deels betegeld toilet met een fonteintje. WOONKAMER Zeer lichte woonkamer dankzij de grote raampartijen. Voorzien van PVC-vloer en in open verbinding met de keuken. Via een deur toegang tot de achtertuin. KEUKEN Moderne open keuken in twee-zijdige opstelling. Het werkgedeelte beschikt over een ruim werkblad, RVS spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en diverse onderkasten. De wandzijde is voorzien van een koelkast, vriezer, combi-oven, opbergkasten en een praktische koffiehoek met ruimte voor keukenapparatuur. Inbouwspots zorgen voor een sfeervolle en moderne verlichting. ACHTERTUIN (ca. 14.30 x 9.10 m) De verzorgde tuin beschikt over sierbestrating, een gazon, diverse borders, meerdere terrassen, een pergola met zonnedoek, buitenkraan en een eigen achterom naast de woning. BERGING (ca. 4.30 x 2.20 m) De stenen berging is voorzien van PVC-tegels, elektra en verlichting. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 De hal voorzien van laminaatvloer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot; SLAAPKAMER 1 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 3 Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER Volledig betegeld en voorzien van een hoekdouche met thermostaatkraan, tweede toilet, wastafel met meubel en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 De overloop voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot; TECHNISCHE RUIMTE Een af te sluiten ruimte waar de opstelplaats van de CV-combiketel (Vaillant, bj. 2024) zich bevindt. SLAAPKAMER 4 Ruime zolderslaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Deze slaapkamer beschikt over een wastafel, bergruimte achter de knieschotten en een deur naar het dakterras. DAKTERRAS Zonnig gelegen dakterras op het zuiden met antracietkleurige composiet vlonder. Dakbedekking, isolatie en loodwerk zijn vernieuwd in 2023. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; Voorzien van stucwerk; Goed onderhouden en instapklaar; Veel lichtinval dankzij hoekligging en grote raampartijen; Ideale gezinswoning op een centrale en gewilde locatie; Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; Recente CV-combiketel (Vaillant, 2024); Gehele begane grond voorzien van vloerisolatie in 2022. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
247 m²
Contenu
396 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
130 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Valliant eco (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-05-2025
Date de vente
21-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4813

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.