Aller directement au contenu
Logo de Van Liessum Makelaars Breda

Arenberglaan 99

4824RH Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 449.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 459.830

Prix d'achat /m²: € 3.427

Galerie de photos

Arenberglaan 99 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uitgebouwde hoekwoning op ruim perceel met mogelijkheid tot aankoop garage! Deze uitgebouwde half vrijstaande woning is gelegen op een ruim perceel van circa 300 m². Door de uitbouw beschikt de woning over een opvallend ruim woonformaat op de begane grond (ca. 60 m²), verdeeld in een zitgedeelte, een centraal geplaatste keuken met kookeiland en een eetkamer in de uitbouw. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer, en biedt daarnaast de mogelijkheid tot aankoop van een garage. Nieuwsgierig? Maak dan snel een afspraak en met veel plezier laten wij jou kennismaken met dit leuke woonhuis! Omgeving en voorzieningen De woning ligt in de groene wijk Gageldonk, een ruim opgezette woonomgeving met hofjes, speelvoorzieningen en een gevarieerd woningaanbod. Ondanks de doorgaande functie van de straat wordt de woonomgeving als rustig en open ervaren. Voor de dagelijkse boodschappen liggen winkelcentrum De Berg en winkelcentrum De Donk op korte afstand, terwijl ook winkelcentrum Heksenwiel eenvoudig bereikbaar is. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, middelbaar onderwijs, diverse sportvoorzieningen, het Haagse Beemdenbos en station Breda-Prinsenbeek. De uitvalswegen richting A16 en A27 zijn vlot bereikbaar. Parkeren kan direct naast de woning op een kleinschalig parkeerterrein. Daarnaast ligt stadsbuslijn 3 op loopafstand, met een directe verbinding richting het centrum van Breda en winkelcentrum Heksenwiel. Bouwkwaliteit, onderhoud en installaties De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op meerdere punten aangepast en verbeterd: • Uitbouw gerealiseerd in 2012 • Plat dak voorzijde vernieuwd circa 2015 • Plat dak achterzijde deels hersteld circa 2020 • Buitenkozijnen geschilderd in 2020 • De duurzame schuttingen zijn geplaats in 2014 en 2020 • Volledig voorzien van dubbele beglazing, deels HR++ glas • Begane-grondvloer na geïsoleerd met EPS-parels in de kruipruimte • 10 zonnepanelen geplaatst in 2012, omvormer vervangen in 2024 • Meterkast vernieuwd in 2013, voorzien van 8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars • Warm water via een doorstroomapparaat van Ennatuurlijk (huur € 12,55 per maand) De woning is aangesloten op het warmtenet. Koken gebeurt elektrisch. Indeling van de woning Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte en een praktische trapkast met aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de hal kom je in de uitgebouwde living, die het hart van de woning vormt en direct indruk maakt door de ruimte en overzichtelijke opzet. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl de keuken centraal in de ruimte is geplaatst en is uitgevoerd met een kookeiland. In de uitbouw is een royale eetkamer gesitueerd, die via twee schuifpuien in directe verbinding staat met de achtertuin. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat (2017), oven (2017), magnetron (2017), koelkast en een vaatwasser (2016). Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers, waarvan de achter slaapkamer is samengevoegd tot één royale kamer (voorheen twee slaapkamers, eenvoudig weer te splitsen). Badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare ruime derde slaapkamer met bergruimte. Tuin en perceel De woning beschikt over een ruime en zeer groene tuin, die het hele jaar door een prettige en verzorgde uitstraling heeft – ook in de winter. De tuin is royaal van opzet en biedt dankzij de gunstige ligging, namelijk op het zuidwesten, en het ruime oppervlak altijd wel een plek in de zon óf juist in de schaduw, geheel naar wens. Daarnaast zijn er twee mooie, duurzame vlonderterrassen aanwezig, ideaal om te ontspannen of gezellig buiten te eten. De combinatie van groen, ruimte en meerdere terrassen maakt dit een heerlijke plek voor zowel rustzoekers als buitenliefhebbers. Achterin de tuin bevindt zich een ruime houten schuur/berging, met volop plaats voor meerdere fietsen en tuinbenodigdheden. Praktisch én netjes weggewerkt. Garage (optioneel) De garage is eigendom van de huidige eigenaren. In deze wijk is veel vraag naar garages. Om die reden wordt de garage als eerste optie aangeboden aan kopers van de woning. Bij geen interesse zal deze separaat worden verkocht. • Richtprijs garage: € 29.000, - k.k. • Voorzien van elektra • Met verbindingsdeur naar de achtertuin ________________________________________ Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.

Prêt immobilier berekenen

€ 449.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830

2,78%

Annuellement

%

€ 22.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
317 m²
Contenu
466 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
32 m²
Aire de la cour arrière
88 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
27-02-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4824

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.