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Baronielaan 135

4818PD Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Van der Sande Makelaars

€ 1.225.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.251.350

Prix d'achat /m²: € 3.757

Galerie de photos

Baronielaan 135 Breda
Photo 54
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Description

Uniek en riant 1 ½ herenhuis, gelegen aan de beeldbepalende Baronielaan in Breda-Zuid. Dit zeer ruime pand is thans in gebruik als kantoor met bovenwoning, maar ook zeer geschikt als groot familiehuis. Ook bestaat de mogelijkheid tot het splitsen in meerdere appartementsrechten. De achtertuin is per auto bereikbaar, er is dus gelegenheid tot parkeren op eigen grond. BEGANE GROND HAL/ENTREE Hal/ entree met meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars), 2 portalen, entree benedenwoning/kantoor en entree bovenwoning. PORTAAL Portaal met vaste kast en toegang tot de vertrekken: VOORKAMER Voorkamer, nu in gebruik als werkkamer. ACHTERKAMER/TUSSENKAMER Achterkamer/tussenkamer, nu in gebruik als spreekkamer. GANG Gang waarin de cv-combiketel geplaatst is en vanwaar toegang tot de kelder. TOILET Toiletruimte voor dames en toiletruimte voor heren. WERKKAMER Werkkamer met vaste kasten, loopdeur naar de tuin en toegang tot: TUINKAMER/WERKKAMER KEUKEN Keuken met keukenblok met rvs spoelbak, diverse boven-en onderkasten en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met mooie bordestrap naar verdieping II en toegang tot: VOORKAMER/WOONKAMER Voorkamer/woonkamer met schouw met open haard en nis (voormalige schouw), diverse kasten. De vloer is voorzien van parket. In deze kamer zijn nog diverse glas-in-loodelementen aanwezig. SLAAPKAMER I Achterslaapkamer met vaste kasten en authentiek stucplafond, deze kamer biedt toegang tot het balkon. BADKAMER I Badkamer met ligbad en wastafel. KEUKEN Keuken met inrichting in hoekopstelling, bestaand uit een houten blad met rvs spoelbak, een 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasse en diverse kasten en laden. TOILET Toilet met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. Trapopgang verdieping I met vaste kast. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER II Voorslaapkamer met vaste kasten en authentiek stucplafond. SLAAPKAMER III Voorslaapkamer met vaste kasten en authentiek stucplafond. SLAAPKAMER IV Achterslaapkamer met vaste kasten en authentiek stucplafond. BADKAMER II Tweede badkamer met douche, wandcloset en wastafel. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. ZOLDER Zolder/berging waar de cv-combiketel en warmwatervoorziening (geiser) geplaatst zijn. TUIN De tuin is ca. 20m diep en biedt goede privacy. De tuin is, via de Grazendonkstraat, met de auto bereikbaar. Hiermee bestaat dus de mogelijkheid tot het parkeren op eigen grond. Het tweede perceel is een gedeelde eigendom met de eigenaar van Baronielaan 133. Dit perceel wordt gebruikt als parkeerterrein. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De begane grond is volledig voorzien van laminaat. • De woning is volledig voorzien van dubbel glas. • Op dit moment is het pand gesplitst in 2 appartementsrechten.

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€ 1.225.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.251.350

3,04%

Annuellement

%

€ 61.250

Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.225.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
326 m²
Superficie du terrain
398 m²
Contenu
1200 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
176 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1901
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Geiser
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
19-06-2025
Date de vente
05-10-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

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Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

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