Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Breda

Boeimeerhof 46

4818RL Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 745.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 761.750

Prix d'achat /m²: € 4.356

Galerie de photos

Boeimeerhof 46 Breda
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met de “WOW” factor! Voor iedereen die van comfort houdt en een stadsvilla zoekt met twee ruime terrassen (ca. 40m²!), 2 badkamers, 4 slaapkamers én eigen parkeergelegenheid in je garage! Dit unieke 5-kamer woonhuis is gelegen in het centrum van Breda, in een rustig en kindvriendelijk woonhofje en maakt onderdeel uit van het moderne complex “De Tuin van de Baronie”. Het woonhuis beschikt o.a. over een luxe keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletten, eigen garage en een gemeenschappelijke binnentuin. Bouwjaar: ca. 2004; woonoppervlakte: ca. 171m², exclusief buitenruimte van 38,5m²; inhoud: ca. 733m³. Het woonhuis is gelegen tussen de Boeimeersingel, de statige Baronielaan en de levendige Wilhelminastraat. De ideale ligging tussen de wijk ‘Zandberg’ en het centrum zorgt ervoor dat u vele voorzieningen binnen handbereik heeft. Het Boeimeerhof is gelegen op een steenworp van de Nieuwe Ginnekenstraat. Hierdoor woont u op korte afstand van vele winkels, gezellige horecagelegenheden, bioscopen, de historische Grote Markt, het Chassé Theater. Kortom: teveel om op te noemen! De woning kenmerkt zich vooral door het goede afwerkingsniveau en een uitstekende daglichttoetreding. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR beglazing. Verwarming alsmede warmwatervoorziening middels cv-combiketel (Intergas, 2023). De woning is optimaal geïsoleerd. Bij onderhavige woning is er sprake van een appartementsrecht. Als koper wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. De servicekosten bedragen ca. € 184,78 per maand. Hierbij inbegrepen zijn de opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud, onderhoud van de binnen tuin, administratiekosten, algemene en verenigingskosten. Indeling Begane grond: Ruime hal/entree met meterkast (9 groepen), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, garderobe en veel bergruimte in de op maat gemaakte kasten, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de garage (ca. 5.53 x 5.30m.) voorzien van elektrische deur, van waaruit toegang tot de parkeerplaats aan het Heilig Hartplein. Verdieping I (woonverdieping): Ruime living voorzien van tegelvloer met vloerverwarming (gehele verdieping, als bijverwarming) en hoge plafonds (3 meter!), Franse balkons, trapkast (met handige inbouwkast!). Via de living is er toegang tot het terras en de open keuken. Terras (ca. 1.88 x 5.14m.) gelegen op het westen voorzien van vlonders met uitzicht op het hofje en het groen. Open keuken voorzien van een zeer luxe inrichting bestaande uit een kookeiland met inductiekookplaat, vaatwasmachine en diverse kasten- en laden. Tevens is er een wandmeubel geplaatst waarin de koel-vriescombinatie, combi-oven en diverse (hoge) kasten. Alle apparatuur is nagenoeg van Siemens. Verdieping II: Overloop voorzien van fraaie parketvloer welke doorloopt naar alle slaapkamers. Trapopgang naar de derde verdieping en toegang tot de toiletruimte, de badkamers en de slaapkamers. Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde is nu in gebruik als walk in closet. Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde. Badkamer met moderne inrichting bestaande uit een inloopdouche en een dubbele wastafel in meubel. Verdieping III: Ruime overloop voorzien van plavuizenvloer met toegang tot het dakterras, de tweede badkamer, de wasruimte en de stookruimte/berging. Dakterras (ca. 2.65 x 5.15m.) gelegen op het westen. Slaapkamer 4 voorzien parketvloer gelegen aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning. Badkamer II met douche en wastafel. Bergkast met cv-combiketel (Intergas, 2023). Bijzonderheden: - Moderne stadsvilla (appartementsrecht), lage servicekosten en energielasten (energielabel A!); - Een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in een rustig en veilig hofje met gezamenlijke binnentuin; - Alle voorzieningen letterlijk om de hoek; - Het bezoek parkeert voordelig d.m.v. de bezoekersregeling; - Voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning (toegankelijk via garage); - Zeer comfortabel, rustig gelegen en toch middenin de bruisende binnenstad! Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 745.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 761.750

3,04%

Annuellement

%

€ 37.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 745.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
171 m²
Contenu
733 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-06-2025
Date de vente
08-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, douche, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.