Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Breda

Burgemeester Middelaerlaan 3

4835EK Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 925.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 945.350

Prix d'achat /m²: € 6.167

Galerie de photos

Burgemeester Middelaerlaan 3 Breda
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Woning met WOW-factor! Energielabel A Op één van de meest geliefde plekjes in het bruisende Breda-Zuid gelegen, perfect afgewerkte moderne en uitgebouwde hoekwoning met eigen parkeerplaats. Deze instapklare woning is verrassend ruim opgezet en beschikt over o.a. een lichte living met zijerker, luxe keuken met kookeiland, 4 slaapkamers, 2 badkamers en zonnige tuin op het zuidwesten in het geliefde Ginneken! Bouwjaar: 2019; Woonoppervlakte: ca. 150m²; Inhoud: ca. 566m³; Perceeloppervlakte: ca. 209 m². De woning is gelegen midden in de gewilde wijk ’t Ginneken, op korte afstand van het gezellige Ginnekenmarktje, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden zoals het Mastbos en de Mark. Ook het centrum van Breda is op korte fietsafstand bereikbaar. Deze moderne woning (energielabel A) is uitstekend geïsoleerd en voorzien van een compleet isolatiepakket. De woning beschikt over 6 zonnepanelen, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en een HR-combiketel (Intergas 2019). De huidige eigenaren hebben de woning zeer smaakvol afgewerkt met o.a.: -Strakke gietvloeren door de gehele woning; -Vloerverwarming op de begane grond en beide badkamers; -Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur; -2 complete badkamers (waarvan één vernieuwd in 2022); -Diverse maatwerk inbouwmeubels van Houtmerk. Het betreft hier dan ook een volledig instapklare woning. Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de hoogwaardige afwerking! Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot de keuken en de toiletruimte met wandcloset. De luxe leefkeuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd met een kookeiland en erker. De keuken is compleet ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, oven, combi-oven, Quooker, vaatwasser en 2 warmhoudlades. Daarnaast zijn er diverse maatwerk inbouwmeubels van Houtmerk aanwezig. De keuken staat in open verbinding met de living en biedt toegang tot de tuin. De ruime en uitgebouwde living is voorzien van een fraaie zijerker, wat zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers), een separaat toilet met wandcloset en de badkamer. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een stijlvol wastafelmeubel met inbouwkranen, een ovaal ligbad en een ruime inloopdouche. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot nog eens 2 slaapkamers en de tweede badkamer (2022). De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel en een derde toilet. Daarnaast bevindt zich hier de cv-ruimte met opstelplaats voor de Intergas HR-combiketel (2019), aansluitingen voor wasapparatuur en een Velux-dakraam. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een gazon en een terras, waardoor je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Tevens is er een houten tuinberging en een achterom. Tevens beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein aan de overzijde van de woning (VvE-bijdrage ca. € 18,- per maand). Bijzonderheden: -Gelegen in het geliefde ’t Ginneken; -Uitgebouwde hoekwoning met extra lichtinval; -4 slaapkamers en 2 badkamers; -Eigen parkeerplaats; -Zonnige tuin op het zuidwesten; -Gietvloeren door de gehele woning en beide badkamers; -Vloerverwarming op de begane grond; -Luxe keuken met kookeiland; -Maatwerk inbouwmeubels van Houtmerk; -6 zonnepanelen; -Energielabel A; -Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt; -Ideale woning voor gezinnen! Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,04%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
209 m²
Contenu
566 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
79 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4835

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.